Dossier comercial Edificio Miramar - Edificio de 33 viviendas Situado en núcleo Urbano, céntrico La Coruña
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Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
Dossier comercial Edificio Miramar
Edificio de 33 viviendas
Situado en núcleo Urbano, céntrico
La Coruña
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
1. Carta de Presentación
2. Descripción del Proyecto
3. Situación y Comunicaciones
4. El Entorno del edificio
5. El Proyecto
6. Vivienda Tipo 2 habitaciones
7. Vivienda Tipo 3 habitaciones
8. Fotografias Interiores y pilotos amueblados
9. Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
10. Planos individuales
11. Precios y Formas de Pago
12. Financiación
14. Información y Venta
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
1. Carta de Presentación
A continuación mostramos el Dossier Comercial para el
desarrollo del edificio Miramar, que consiste en la
promoción de viviendas familiares en las diferentes
tipologías por numero de habitaciones. Está previsto el
lanzamiento inicial de un edificio de 33 viviendas en la
ciudad de La Coruña, cuya gestión se realizará por
Grinman y la construcción por parte de diversas
empresas con gran experiencia y reputación del sector.
Nuestro compromiso con la financiación hipotecaria es
la de aportar la mejor relación calidad-precio para los
futuros compradores. En las siguientes páginas se
detallan todas las características de las viviendas.
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
2. Descripción del Proyecto
Proyecto para la construcción de un edificio de 33
viviendas en la zona de los castros, municipio de
La Coruña
El edificio Miramar es un proyecto adaptado a las
circunstancias actuales de mercado. Son viviendas con
un diseño único, moderno y pensado para aprovechar
al máximo el espacio.
Tranquilidad, comodidad y servicios; todo ellos en una
zona extremadamente bien comunicada de la coruña
Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con amplias Plazas de
garaje y trastero con unas condiciones muy ventajosas.
Todo ellos con la solidez, garantía y experiencia de
Grinman
Marzo 2014
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2.1 Descripción del Proyecto
Municipio
A Coruña
Emplazamiento
C/Miramar Castrillón, nº9-11-13-15-17-19-21
CP
15.009
Denominación
Edificio de 33 viviendas, trasteros y garaje
Número de referencia catastral:
9102033NJ4090S0000DZ
Datos del registro de la propiedad
Registro de la propiedad: A Coruña nº 6
Tomo: Libro: 290
Folio: 201 Finca: 10.409
Marzo 2014
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3. Situación y Comunicaciones
Muy cerca de las principales zonas turisticas
Excelentes comunicaciones
Zona paisajisticamente muy agradable
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3.1 Situación y Comunicaciones
A un paso de colegio primaria e instituto secundaria
Parada de Linea de bus urbano regular
Parada de taxis
Centro comercial , supermercados, bancos…
Ambulatorio y hospital general a menos de 300 metros
Polideportivo y biblioteca municipal
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
3.2 Situación y Comunicaciones
La privilegiada situación de este edificio, hace que la calidad de vida
de los residentes sea excepcional, permitiendose ir caminando si es de
su interés, a numerosas opciones que la zona proporciona.
Tanto para la entrada como para la salida de la cuidad tiene el mayor
numero posible de alternativas, por lo que nunca sufrirá atascos ó
colas en esta zona, como bien se puede ver en el plano de situación
anteriormente presentado.
La conexión con la autopista del atlántico, para la salida a cualquier
punto de la geografía gallega ó ibérica, está a menos de 3 minutos con
una regulación total de 2 semaforos de espera.
La encantadora visión paisajistica nos propondrá el disfrute de las
numerosas playas y zonas marítimas costeras.
La Guardería municipal, el colegio de primaria ó el instituto de
secundaria públicos hace que las familias residentes de la zona gocen
de unas comodidades excepcionales
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
4. El Entorno del edificio
Rodeado de zonas verdes como se puede ver en el plano adjunto
Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
5. El Proyecto
Edificio de 33 viviendas, plazas de garaje y trasterosMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
6. Vivienda Tipo 2 habitaciones cocina independienteMarzo 2014
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6.1 Vivienda Tipo 2 habitaciones cocina americanaMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
7. Vivienda Tipo 3 habitaciones cocina independienteMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
8. Fotografias Interiores y pilotos amuebladosMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
8.1 Fotografias Interiores y pilotos amuebladosMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
8.2 Fotografias Interiores y pilotos amuebladosMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
8.3 Fotografias Interiores y pilotos amuebladosMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
9. Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
A.1.3. Características de cimentación y estructura
La cimentación se resuelve mediante zapatas aisladas bajo los pilares y corridas bajo los muros, todas
ellas unidas mediante vigas de atado y/o vigas centradoras. Para el diseño de los elementos de
cimentación se han tenido en cuenta las prescripciones y recomendaciones fijadas en el estudio
geotécnico, tanto por la resistencia del terreno, como por la compatibilidad química del hormigón a
emplear con el terreno.
La estructura se resuelve horizontalmente mediante forjados unidireccionales de bovedillas de hormigón
con nervio in situ, que se apoyan en vigas de hormigón armado. El canto de los forjados depende de las
características que le sean exigibles en proyecto, siendo los mismos los siguientes:
Forjado de 25 cm de canto: Terraza de planta baja.
Forjado de 30 cm de canto: Plantas Sótano -2, Sótano -1, baja (en parte de la planta), y planta segunda
hasta cubierta.
Forjado de 35 cm de canto: Plantas baja (en parte de la planta) y primera.
También se emplea como solución estructural la losa de hormigón y, como en el caso del forjado, el
canto depende del uso que se le da.
Losa de 20 cm de canto: Rampas de garaje, portal en planta baja y terrazas en bajocubierta.
Losa de 18 cm de canto: Cubierta no transitable de planta baja (sobre rampa de garaje).
Verticalmente, para la transmisión de las cargas a cimentación, se ejecutan pilares y muros (los muros
sólo en el perímetro de los sótanos) de hormigón armado. Como en el caso de la cimentación, el tipo de
hormigón armado sigue las prescripciones del proyecto y del informe geotécnico.Marzo 2014
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9.1 Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
A.1.4. Características de cerramiento y particiones
El cerramiento exterior de la vivienda se resuelve mediante dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble, la
exterior colocada a medio pie y la interior a panderete. Entre ambas hojas se sitúa una cámara de aire de
2 cm y el aislamiento térmico de poliestireno extruído de espesor 3 cm.
Como elemento separador de las zonas comunes con vivienda y entre viviendas se emplean dos hojas
de ladrillo hueco doble a panderete con aislamiento intermedio de 4 cm de lana de roca. Para realizar la
función de división dentro de un mismo sector de incendios, se emplea tabique de ladrillo hueco doble a
panderete. Cuando se ejecuta una división que tenga que cumplir las características de división de sector
de incendios, sin necesidad de tener características aislantes, se ejecuta un tabique de ladrillo perforado
a medio pie.
El muro de sótano de garaje está trasdosado por un tabique de ladrillo hueco doble colocado a
panderete.
A.1.5. Características de la cubierta
En el edificio se dan varias tipologías de cubierta. La cubierta principal del edificio se resuelve mediante
una lámina de PVC autoprotegida sobre aislamiento térmico, siendo el soporte del conjunto el forjado de
cubierta.
En las terrazas de bajocubierta se ejecuta una cubierta transitable con aislamiento térmico intermedio
terminada en pavimento cerámico.
La solución empleada para las terrazas de planta baja es la de cubierta transitable tradicional, y, por estar
sobre el garaje, no necesita de aislamiento térmico, con lo que sobre el forjado se ejecuta el mortero de
pendientes, la lámina impermeabilizante y el pavimento cerámico, con un sumidero de recogida de
aguas
en el centro de la misma.
La rampa de garaje tiene una cubierta ligeramente más elevada que las terrazas de planta baja, y se
resuelve de forma similar a las mismas.Marzo 2014
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9.2 Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
A.1.6. Descripción y trazado de las instalaciones
Las intalaciones que se proyectan están calculadas y diseñadas teniendo en cuenta los criterios
marcados en la normativa correspondiente a cada tipo de instalación. Las instalaciones de los edificios
en su zona destinada a vivienda son las siguientes:
La ventilación de las viviendas se resuelve mediante un sistema mecánico, con un conducto común para
la extracción de las campanas de cocina, y otro conducto común para la renovación de aire de las
viviendas. Desde la conducción general de ventilación se instalan ramales que dan servicio a cada
estancia. En la conexión del ramal individual con la general de ventilación se dispone una dispositivo con
compuerta antiretorno, que sólo permita el flujo del aire en sentido de salida del local, de forma que no
sea posible que el aire de la conducción general salga de la misma por un punto que no sea el indicado
para ello, que en este caso es la cubierta. Se han tenido en cuenta las prescripciones normativas en
cuanto a la distancia del punto de salida de los conductos de ventilación con las abertura (puertas y/o
ventanas) de fachada y/o cubierta.
La instalación eléctrica se ejecuta cumpliendo las prescripciones de la normativa correspondiente. El
edificio dispone de centro de transformación propio en un local de la planta baja.
La instalación de abastecimiento de agua se ejecuta cumpliendo las prescripciones de proyecto y, por
tanto, los requisitos normativos tanto por sección de la conducción como por su capacidad para el
suministro de agua potable.
La instalación de saneamiento se ejecuta siguiendo las prescripciones normativas; la bajante general de
saneamiento se ejecuta con una tubería insonorizada modelo Polo -Kal NG de ABN Pipe.
Se realiza también la instalación de agua caliente sanitaria con aporte de energía solar térmica. Esta
insalación consta de unos paneles solares de captación para el calentamiento del agua, y de un depósito
de acumulación de la misma por portal.
Se instala un ascensor por portal.
La calefacción se proyecta mediante emisores térmicos eléctricos.
Ambos edificios están dotados de los medios de protección contra incendios, y de la señalización de los
mismos, definidos en la normativa correspondiente.
El garaje dispone de las instalaciones de electricidad, ventilación y detección contra incendios.Marzo 2014
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9.3 Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
A.1.7. Características de los revestimientos
Hay dos tipos de revestimiento exterior. En la fachada principal se dispone un aplacado pétreo, mientras
que el resto de fachadas se resuelven mediante la aplicación de un mortero monocapa.
Como revestimiento interior se dispone de enfoscado de cemento y aplacado cerámico en los cuartos
húmedos, y guarnecido y enlucido de yeso en el resto.
El revestimiento empleado en la cubierta del edificio es una lámina de PVC autoprotegida. En las
cubiertas transitables y en la situada sobre la rampa de garaje, se emplea pavimento cerámico como
material de acabado.
Los acabados interiores son los siguientes:
LOCAL TECHOS PAVIMENTOS PAREDES RODAPIE
Escaleras Grales. Pintura Piedra artificial Pintura Piedra artificial
Recibidor / Distrib. Pintura Tarima Pintura Madera
Estar -comedor Pintura Tarima Pintura Madera
Dormitorios Pintura Tarima Pintura Madera
Cocina -tend. Pintura Plaq./Tarima Plaq./Pintura Plaqueta/Madera
Baños Pintura Plaqueta Plaq./Pintura Plaqueta
Garaje Pintura Horm. pulido Pintura --
Trasteros Pintura Horm. pulido Pintura --
Guardabicicletas Pintura Plaqueta Pintura Plaqueta
A.1.8. Comportamiento energético del edificio
Las características aislantes del edificio han sido calculadas tomando como base el Documento Básico
de Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación DB -HE del CTE . Asimismo el edificio cuenta con
instalación de agua caliente sanitaria con aporte de energía solar térmica. Todo esto da lugar a una
construcción adaptada a las exigencias normativas que le son de aplicación.Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
9.4 Memoria de Calidades Básica. Calificación Energética
A.1.9. Características ante ruido y vibraciones
Las soluciones constructivas adoptadas cumplen con las disposiciones descritas en la Norma Básica de
la Edificación N.B.E. -C.A. -88 sobre las condiciones acústicas en los edificios.
A.1.10. Comportamiento frente al fuego
Las soluciones constructivas adoptadas, así como los materiales empleados, cumplen con las
disposiciones descritas en el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio DB -SI del Código
Técnico de la Edificación, sobre las condiciones de protección contra incendios en los edificios.
Entidades de control de calidad
Nombre: BUREAU VERITAS ESPAÑOL, S.L.
CIF/NIF: A-28.205.904 Teléfono: 981 162 160
Dirección: Avenida de Finisterre, nº265-C, 2º
Población: A Coruña Provincia: A Coruña CP: 15.008
Clase de acreditación: Organismo de Control Técnico
Número: Nivel A
Objeto de la colaboración: OCTMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
10. Planos individualesMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
10.1 Planos individualesMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
10.2 Planos individualesMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
10.3 Planos individualesMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
10.4 Planos individualesMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
11. Precios y Formas de Pago
los precios aquí reflejados
Incluyen:
Plaza de garaje
Trastero
Ibi al corriente de pagos 2014
Comunidad al corriente de pagos 2014
Seguro comunitario al corriente de pagos
No incluyen impuestos
Consultar viviendas disponibles
Promociones puntuales no incluidasMarzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
12. Financiación
Le buscamos sin compromiso, la financiación que mejor se adapte a sus necesidades,
para que su inversión no se vea comprometida en ningún momento.
Nuestro plan de ventas se realiza de una forma sostenible.Marzo 2014
Jornada Puertas Abiertas
14. Información y VentaTambién puede leer
