MEMORIA DE CALIDADES - LIBERTY LIVE

MEMORIA DE CALIDADES

DISEÑO Y CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN GARANTIZADA
Nuestra vivienda aconsejada para el 2021 muestra el respeto a la naturaleza en cada detalle, se le ha otor-
gado el premio internacional Property Awards, que le conceden a los mejores diseños del mundo y calidad
de construcción. Addictions Design ha renovado su interior este año de nuevo al completo con las nuevas
tendencias y necesidades que debe cumplir la vivienda actualmente, junto al reconocido diseñador Juan
Luis Medina (estudio Madrid in Love), uno de los mejores interioristas de España. Plasmado en la villa mo-
derna y natural que se recomienda en el 2021, la realizamos en tres formatos, y puede visitarse en la Milla
de Oro de Marbella, es más que una vivienda piloto o un showroom, representa un lugar de inspiración y
reunión para interioristas, arquitectos, profesionales del sector, etc. Un lugar para conocer los mejores y
nuevos materiales que cada año se posicionan para establecer la tendencia en la decoración de interiores.

VENTAJAS, AHORRO DE TIEMPO Y COSTES
Aportamos un servicio llave en mano bajo el diseño y control de calidad de obra LIBERTY LIVE, a los
clientes que quieren realizar una nueva construcción, disfrutando de un 30% de ahorro aproximado
realizando la vivienda aconsejada para este año, gracias a los procesos ya realizados, como es el
importe del diseño, la presentación para transmitir al constructor la obra a realizar (renders, imágenes,
planos, detalles constructivos ..) y la experiencia de un equipo de profesionales que ya ha realizado la
ejecución de la obra anteriormente, acuerdos de compra global con fabricantes, etc.. esto supone un
ahorro de costes y tiempo para la coordinación y construcción de la vivienda.
La inexistencia de imprevistos y variables es lo que permite la ausencia de incrementos de precio no
previstos y tan habituales en el sector, nos permite por tanto que seamos los primeros que garantizamos
un precio cerrado sin sobresaltos al cliente en una construcción tradicional de hormigón armado
(no prefabricada).
Y lo más importante y que valoran mucho nuestros clientes, poder ver previamente como va a quedar
exactamente el interior de la vivienda (distribución, altura de techos, funcionamiento de la dómotica para
el control completo de la vivienda, iluminación, acabados de revestimientos y resto de materiales).

PERSONALIZACIÓN Y EXCLUSIVIDAD
Aportamos varios diseños para adaptarse a las necesidades de nuestros clientes, como puede ser una
vivienda más cómoda en planta baja, una villa más amplia con un diseño en dos plantas, y podrán realizar
un exterior como un “traje a medida” junto al arquitecto, ya que nuestros clientes suelen ser aquellos que
están cansados de la mala arquitectura y que invierten ilusión y dinero sin mal gastarlo.
Las opciones para personalizar el interior se pueden ver en la planta baja de nuestra
vivienda-exposición.

SEGURIDAD JURÍDICA EN LA COMPRA DE LA PARCEALA Y CONSTRUCCIÓN
Ponemos a tu disposición nuestros consultores inmobiliarios, urbanísticos y abogados, para analizar si la
parcela donde quieres construir la vivienda es una buena compra o no, realizando un estudio
personalizado del precio adecuado de compra. Por ello una vez que veas algún terreno que te guste,
urbano consolidado con todos los servicios de agua, luz, a pie de parcela, y consultado en el
Ayuntamiento lo que se puede construir, es adecuado que realicemos un estudio geotécnico del terreno
y un levantamiento topográfico, para no tener sorpresas para adecuar la parcela para la construcción, así
como la importancia de saber la dureza del terreno que te encontrarás.
Posteriormente podremos realizar el contrato privado e iniciar los procesos de cambio de proyecto si lo
hubiera para adaptarlo al de LIBERTY LIVE, o si no lo hubiera incluir el nuestro ya visado por el colegio de
arquitectos, para obtener de forma rápida el permiso de obras en el Ayuntamiento y solicitar hasta el 80%
de financiación (si fuera necesario). El siguiente paso es realizar la compraventa en notaria de la parcela
(si no se hubiera realizado) y su inscripción en el Registro de la Propiedad incluyendo la vivienda en
construcción descrita convenientemente.

RESULTADO CON GARANTÍA, SELLO DE CALIDAD Y DISEÑO
LIBERTY LIVE es la encargada del buen desarrollo de la obra y de los profesionales que intervienen, y rea-
liza todos los acabados de alta calidad que definen nuestras viviendas. Contrata a arquitectos y construc-
toras para la parte de obra mayor (cimentación, estructura, cubierta, albañileria, fontaneria y climatización
principalmente), con cláusula para poder encargar directamente cualquier partida del contrato a otra/as
empresa/as si considera no adecuado un servicio, además paga sólo por certificación de obra ya realizada,
motivos por los que puede garantizar así al cliente el resultado a través del control de todos los procesos
de la construcción de su vivienda hasta su finalización y entrega.

OBRA MAYOR
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
-La cimentación se realiza en hormigón armado con forjado sanitario, garantizando la compatibilidad de
los materiales, entre sí y el terreno, y el aislamiento de humedades de capilaridad, teniendo en cuenta el
estudio previo geotécnico del terreno.
-La estructura es un sistema de pórticos de hormigón armado con forjado de viguetas.
-Se entrega Seguro Decenal que le otorga total garantia a la construcción de acuerdo con la L.O.E.

CUBIERTA
-Plana transitable impermeabilizada con doble lámina asfáltica adherida, con aislamiento de poliuretano
extruido colocado sobre la impermeabilización como medida para mejorar la duración y acabada en grava.
Con zona prevista para ubicar instalaciones de telecomunicaciones, aire acondicionado y placas solares.
(En extras podrá incluirse utilizar la parte de la cubierta restante como solarium privado, generalmente utili-
zamos cubierta vegetal natural y acceso desde el exterior de la vivienda por escalera o ascensor).

ALBAÑILERIA
-Fachadas: Muro soporte de ladrillo perforado + acabado exterior con revestimiento continuo tipo
monocapa hidrófugo (color arena, blanco o gris) + interior embarrado con mortero hidrófugo.
-Tabique interior es de 98mm, formado por esctructura de acero galvanizada de 46mm, con aislamiento
térmico de lana de roca mineral, un material sostenible que es un perfecto aislante acústico y térmico +
25mm por cada lado de yeso 100% natural de alta densidad, mediante doble placa Pladur®, la placa exte-
rior es Pladur® 1, color amarillo, resistencia al impacto, y en zonas con contacto con agua o humedad se
coloca placa Pladur® H1, color verde, en la zona de cocina y chimenea placa Pladur® F, color rosa, protec-
ción fuego y resto de techos placa Pladur® Ultra L-Tec H1, color verde, 13mm, ultraligera e hidrógufa.
-Incluye en toda la vivienda la distribución y canalización por tubo corrugado para la alimentación de los
puntos de iluminación, electricidad, telecomunicaciones, TV, domótica y sonido de la vivienda.

FONTANERÍA Y ENERGÍA SOLAR
-Distribución de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado según normativa, se incluye una
red interior de desagües con tuberia de polipropileno insonorizado.
-Instalación completa para la producción de agua caliente mediante placas solares.

CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN
-Aire acondicionado DAIKIN por conductos, mediante bomba de frío/ calor de alta eficiencia energética
controlado con domótica KNX por zonas, y salidas de aire diseño ADDICTIONS DESIGN.
-Calefacción mediante suelo radiante en toda la vivienda incluido baños, con refuerzo en salón y junto a
ventanas y terrazas, controlado con domótica KNX por zonas.
-Chimenea en salón.

CARPINTERIA ALUMINIO Y CERRAJERÍA
-Ventana de lujo en salón de hojas correderas HYLINE, carpinteria minimalista fabricada de suelo a techo
en aluminio y doble cristal de seguridad, con extrema rotura de puente térmico-acústico, estanqueidad de
agua Clase 7A, permeabilidad del aire Clase 4, resistencia al viento Clase C5, rendimiento acústico Rw=41
dBA, transmisión térmica UW=1,13 W/m2 K, Ug= 0,7 (W/m2K), dispone de un sistema de guías empotradas
que permitnen una completa continuidad entre el interior y exterior. El resto de las ventanas dispone de
apertura oscilabatiente, aluminio serie K.Line con acristalamiento en vidrio 4/16 Gas Térmico/4.
-Puertas de metal de diseño para el acceso exterior peatonal y de vehículos, a juego con otros detalles del
cierre frontal.
-Barandillas realizadas en cristal templado de 6+6mm de grosor, de cantos pulidos rectos (para la vivienda
en dos plantas o en zona de azotea transitable).

ELECTRICIDAD
-Incluye cuadro principal y secundario e instalación eléctrica de toda la vivienda y terrazas cumpliendo con
el reglamento de Baja Tensión, y Telecomunicaciones cumpliendo la Normativa vigente RD 1/98 y
Reglamento 401/2011 con las conexiones TV necesarias y antena parabólica.
-Todos los mecanismos de la vivienda son de la marca HAGËR.

OBRA AVANZADA
SOLADOS Y ALICATADOS
-Suelo de salón, aseo, cocina, holl y oficce: Parquet de madera de roble bicapa de 1 lama extra-ancha,
formato XXL de 32 cm de ancho y largos variables hasta 3,10m, colección Lisboa Gama Natur (con lige-
ros nudos y vetas propias de la madera) Modelo 2020/86 color arena, acabado en barniz ecológico mate,
pegada a la solera de cemento mediante cola de dos componentes de alta resistencia, tras comprobar
estar libre de humedad el soporte conforme con la norma de instalación de suelos de madera UNE 56810 y
aplicar endurecedor de solera de cemento previamente.
-Suelo y paredes de habitaciones y baños: Microcemento, FUTURCRET o similar, Mod.Clásico, impermea-
ble, revestimiento continuo sin juntas, aplicado a mano de forma artesanal en suelos y paredes, color 62
blanco hueso o similar. Microcemento alta resistencia Mod. Tarkus en todos los suelos y spa + con instala-
ción de malla de fibra de vidrio + acabado sellador mate.
-En zona húmeda de baños, el suelo y la pared frontal en piedra natural CUELLAR STONE.
-Soleria de terrazas en madera natural, maciza 2 mm de grosor, pino tratado para exterior o similar, insta-
lado sobre rastrel de madera de maciza tropical o tratado para exterior, y pavimento terminado con protec-
ción a la abrasión mediante aceite de alta protección BONA-X.

EXTERIORES (500m2 diseñados y terminados, resto incluir en extras).
-Jardín con césped natural dotado de riego automático y palmeras maduras en la entrada o similar.
-Pavimentación de zona aparcamiento de coches y acceso a la vivienda de hormigón desactivado.
-Cierre de parcela exterior terminada: El frontal de diseño a juego con la vivienda, dispone de puertas me-
tálicas exteriores para acceso peatonal y de vehículos (con mecanismo de apertura automática a distancia
y célula de protección con parada automática), el resto del cerramiento se realiza mediante muro ciego y
acabado a juego con la fachada en las partes cercanas a la vivienda, y en la parte trasera se realiza con
base muro y zona superior con valla metálica.
-Piscina realizada en hormigón impermeabilizado, dimensiones diferentes para cada modelo de vivienda
(Villa 1 de 18 m2, Villa 2 de 27m2 y Villa 3 de 78m2), con revestimiento natural de bioresina continuo, que
minimiza el consumo de productos químicos para su mantenimiento, tonalidad azul turquesa, impermeable
con garantía de 10 años, dotada de distintas profundidades para el relax y para el baño, iluminación noc-
turna mediante LED, sistema de filtrado automático, se entrega llena y en funcionamiento, dispone de zona
de ducha, revestimiento continuo a juego en superifice o cerámica gran formato antideslizante.

SANITARIOS Y GRIFERIA
-Platos de ducha realizados en piedra natural CUELLAR STONE, se instalan mamparas en todas las
duchas ejecutadas con vidrio fijo templado.
-Lavamanos CUELLAR STONE en el aseo, realizado en piedra natural a juego con el frontal.
-Spa de hidromasaje a medida GOCCIA SPA o similar, poliestireno expandido de alta densidad, reforzado
con malla de fibra de vidrio y mortero hidrófugo, con revestimiento de microcemento de alta resistencia e
impermeable.
-Inodoros suspendidos GEBERIT, Mod. AquaClean en aseo o baño principal, su pieza más exclusiva fabri-
cada en cerámica repelente a la suciedad, programable para 4 ususarios, detector de usuario, apertura y
cierre automático sin contacto, luz de aproximación, con nivelador y calefacción en el asiento personaliza-
do automático, sistema de agua caliente con teconología WhirlsSpray para higiene íntima, sistema de aho-
rro de agua con 5 nivles de intensidad con sistema antical, dispone de sistema de secado con temperatura
regulable, sistema de extracción de olores, sistema de limpieza con prelavado y postaclarado atuomáticos
con agente limpiador, color blanco con esmalte especial KeraTect y cromado brillante El resto inodoros
suspendidos GEBERIT Mod. One inodoro cerámico 54cm, con sistema TurboFlush que ofrece una descarga
de agua silenciosa, ajustable en altura, color blanco/KeraTect.
-Grifería ASM TAPS en toda la vivienda, fabricada en latón con recubirmiento PVD (Titanio) color dorado
mate o elección del cliente, cuya fabricación elimina en la práctica totalidad el nocivo plomo habitual en
este tipo de componentes, certificado según norma de calidad (SGS) ISO 9001:2015, griferia rotativa Mod.
CZ050 en cocina (instalado tras la obra menor), duchas monomando compuestas por Mod. KC080200ABS
y CZ090D integradas en la piedra, en bañera sistema de griferia Mod. CZ111, lavamanos disponen de grife-
ria Mod. CZ070 y en planta alta lleva detalle de griferia de techo 150mm Mod. CIL110.
La vivienda dispone de aereadores instalados para reducir el consumo del agua.

OBRA MENOR
PINTURA
-Dos manos de pintura ecológica, con tonalidad que garantiza un diseño actual y atemporal, asi como la
calidad que aporta poder respirar y vivir en una vivienda saludable y libre de revestimientos nocivos para la
salud, color a juego con el microcemento (hueso o arena).

INSTALACIÓN DE MECANISMOS ( ILUMINACIÓN, ELECTRICIDAD, SECADO, SONIDO Y DOMÓTICA)
-Dispone de un destacado proyecto de iluminación técnica de la marca E-FLUX controlada por domótica
en toda la vivienda y terrazas, con tecnologia focusable, dispone de fuentes de alimentación led Helvar
24V, zonas con controladores LED regulables 144-288W, la iluminación indirecta incluye detalles de tiras
Leds (2300K) con perfiles de aluminio y difusores Opal, así como proyectores (DALI, 3000K) y bañadores
empotrados en parte baja de pared con luz indirecta entre otros componentes.
-Máquina de secado corporal DARID con motor de 350W y calefactor con resistencia de hilo 2500W,
funcionando mediante aire caliente +40ºC a 90km/h en baño principal, para un tiempo de secado de
2 minutos, su dimension es de 1998mm x 165mm x 220 mm y 13kg de peso, instalada en el interior de la
pared con carcasa exterior de aluminio, dispone de sensor de altura y filtro EPA1.1 capaz de capturar el
98,99% de las particulas.
-La vivienda tiene un avanzado sistema de domótica KNX, desarrollado por HOME FUTURA asegurando la
plena integración tecnológica y control mediante pantallas digitales de la iluminación, sonido, apertura y
cierre de cortinas y estores para el oscurecimiento de dormitorio principal y salón, control encendido/ apa-
gado y regulación de temperatura de la calefacción y aire acondicionado por estancias.
-Mecanismos HAGËR de alta gama en toda la vivienda.
-Sonido de la vivienda con altavoces ocultos en cocina-salón y habitación principal, y sonido en terraza.
-Videoportero electrónico digital con audio e imagen.

CARPINTERIA DE MADERA
-Puerta de entrada en vivienda blindada de acero inoxidable exterior y madera de roble natural interior,
con herrajes de alta seguridad, cerradura inteligente multipunto y mirilla gran angular.
-Puertas de paso interiores HERESS DOOR lisas de 45mm de grosor de roble natural instaladas de suelo
a techo, sobre marcos ocultos ECLISSE y herrajes de diseño FORMANI Mod. Arc negro mate PBA101-G en
las puertas de paso, Mod. Tense acero inox. BB100 / Mod. One acero inox. PBL15XL/50 en ventanas.
-Armarios empotrados HERESS HOME con frontal acabado en NATURTEX. Vestido interior completo con
terminación led.
-Tabique-Mueble separador en habitación principal con estanteria en baño con led en cada balda,
fabricado artesanalmente, diseño ADDICTIONS DESIGN.
-Rodapíe de madera natural de roble, medidas 3 cm de alto y 1,5 cm de grosor, a juego con el suelo.

COCINA
Cocina fabricada por PINO GLOBAL en madera de roble natural, completamente amueblada, con fredare-
ro empotrado, tiradores integrados en puertas mediante corte 45 grados, diseño ADDICTIONS DESIGN,
incluye isleta de 3mx1m de piedra natural CUELLAR STONE, incluye todos los electrodomésticos (horno,
microondas, placa de inducción con extracción, frigorífico, lavavajillas, lavadora y secadora) de la marca
NEEF o SIEMENS de alta gama y con grifo de diseño ASM TAP color dorado mate o elección del cliente.

DESCANSO
-Descanso RELAX Mod. Madeira, fabricado mediante proceso artesanal, altura 32cm, descanso reforzado
de gama alta con carcasa interior de muelles ensacados con 5 zonas, terminaciones cosidas manualmente
mediante la técnica de capitone, soporte antivibratorios, aislamiento térmico e insonorizado. Tejido clase
Jacquard extra suave, tratamiento antibactericida y antihongos, con certificado Oeko Tex100 que
garantiza que en su elaboración no se han utilizado sustancias nocivas para la salud. Con una adaptable
almohada Mod.Visco Element con núcleo viscoeslática y certificado Oeko-Tex.
-Canapé RELAX Mod. París 30, de armazón de madera, altura 30cm, con tapizado a juego con cabecero.
-Cabecero de tejido natural CRETA fb Collection, Mod. Perla, fabricado a medida por TREFORMA, incluye
altavoces ocultos en habitación principal controlados por domótica.

OTROS DATOS
NO INCLUIDO / PERSONAL:
-Mobiliario del salón y mesa de comedor. Mobiliario exterior.
-Ropa de cama, menaje.

NO INCLUIDO / EXTRAS:
- Iluminación decorativa / piezas de arte / accesorios.
-Jardín vertical y plantas interiores (incluye una en el salón).
-Azotea uso privado: cubierta verde con zona de estar, solarium, zona de juego, meditación, etc.
-Sótano: garaje cerrado, lavandería, vestidores, spa, gimnasio, sala de juegos, cine, bodega-bar, etc.
-En nuestra vivienda-exposición también se puede ver nuestro extra recomendado, una moderna sauna
finlandesa, fabricada a medida por GOCCIA SPA con friso de madera Ayous, ofrece una imagen limpia,
sin nudos, con una alta resistencia al desgaste, con aislamiento a base de lana de roca para retener el
calor, control de temperatura con termoestato e iluminación led. El frontal es de cristal templado de 8mm.

PLAZO DE ENTREGA:
Nuestras viviendas pueden ser construidas en cualquier parte de España, en un plazo máximo de 14
meses (desde la obtención de la licencia de obras, firma de la compraventa en notaria por el cliente del
inmueble en construcción y pago del inicio de obras).

PRECIO/M2:
El precio total por m2 es de 1.900€/m2 + IVA e incluye:
120€/M2 : Coste Anteproyecto, Proyecto básico, proyecto de ejecución visado, liciencia de obras.
Seguros y garantías de obra, control para la ejecucuón de la obra (arquitecto y aparejador).
800€/M2: Coste de la construcción del inmueble, con piscina, cierre perimetral y fachadas terminadas.
700€/m2: Todos los acabados del inmueble anteriormente descritos que definen la calidad de nuestras
viviendas, así como la gestión documental completa del final de obra. (Obtención y visado de la Licencia
Final de obra , Licencia de Primera Ocupación, contratos finales de luz y agua doméstica, gestión para
eliminar la anotación registral “En Construcción”).
280€/M2: Terminaciones exteriores (revestimiento y pintura del cierre perimetral, puertas de acceso, zona
de aparcamiento, zona de jardín con cesped, palmeras, riego automático, puntos de luz y terminaciones
en piscina).

PRECIO/VIVIENDA:
• VILLA 1: Con 150m2 construidos dispone de 2-3 habitaciones en una planta, su precio fijo es de
285.000€ +IVA.
• VILLA 2: Con 230m2 construidos dispone de 2-3 habitaciones en dos plantas, su precio fijo es de
    437.000€ +IVA.
-Los viviendas se entregan exactamente con las características que aparecen en la presente memoria de
calidades y que pueden visitarse personalmente en nuestra vivienda exposición en C/Verdi, 38 Villa 703
Urb. Sierra Blanca- MARBELLA, o en el caso de no estar instalar algún material por el fabricante indicado
será sustituido por similar, de la misma calidad o superior.
-El precio no incluye la parcela, y se estable para una parcela plana en suelo urbano consolidado con
suministros (luz,agua,saneamientos, alcantarillado..), no incluye en el precio los gastos de adecuación de
terrenos inclinados, mala composición de material, alta dureza de terreno o con mal acceso, que puede
suponer trabajos extras para realizar la cimentación y construcción de la vivienda.

FORMA DE PAGO:
Los compradores son propietarios del inmueble desde el inicio de las obras y pagos:
1º) El 15% del precio en la firma del contrato privado, destinado a asignar el proyecto a la parcela del clien-
te (presentación del proyecto para la obtención de la Licencia de Obras, etc..) ..
2º) El 70% del precio en la escritura pública de compraventa (Notaria) donde se procederá a la
compraventa de la Obra Nueva en Construcción y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
3º)El 15% del precio restante tras la terminación de la obra mayor y avanzada, este último pago va
destinado a la obra menor (carpinteria y cocina, mecanismos, pintura y mobiliario de descanso).

C/ VERDI 38 VILLA 703 URB. SIERRA BLANCA - MILLA DE ORO - MARBELLA
                   INFO@ADDICTIONSDESIGN.COM

                          639 568 659