EL 'LADRILLO' MUEVE 100 MILLONES EN EL METAVERSO - S3c
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elEconomista.es | 1 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
ISTOCK
EL ‘LADRILLO’ MUEVE 100
MILLONES EN EL METAVERSO
La compra de terrenos y edificios virtuales está en auge y tan solo el
pasado mes de diciembre se cerraron operaciones por unos 100 millones
elEconomista.es | 2 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
¡CÓMPRESE EL CHALET DE SUS
SUEÑOS EN EL METAVERSO!
Decentraland,
Sandbox, Gala
Games, Upland,
C
Crypto Voxels
y Somnium Space omprar inmuebles en el meta- tencia de una actividad económica. Todo Descentralizada), que se encarga de poner
ya comercializan verso promete formar parte de es tan reciente que por ahora no existe más orden entre las personas y empresas que
terrenos la normalidad en los próximos ley que la de la oferta y la demanda. Con crean y juegan en este espacio virtual. La
años, gracias a la actividad de estas reglas, Decetraland ha roto los mol- moneda de curso en este espacio es Mana,
e inmuebles las inmobiliarias de estos nue- des con su Genesis City, una ciudad com- una criptodivisa totalmente descentralizada,
en los nuevos vos espacios virtuales. De hecho, se ha te- Las inmobiliarias puesta por más de 900.000 parcelas virtua- ya que “la clave privada que controlaba su
espacios virtuales,
convertidos en
nido constancia de inversiones en terrenos del ciberespacio les, cada una de ellas de un tamaño algo contrato inteligente ha sido destruida”, se-
y edificios virtuales superiores a los 100 superior a una cancha de baloncesto. El gún informan desde el sitio web de Descen-
activos digitales millones de dólares, más de 88 millones de han destinado precio de cada uno de estos terrenos ronda traland. El carácter descentralizado de De-
no fungibles euros, solo en el pasado diciembre, según más de 100 los 200.000 dólares al cambio en criptomo- centraland, donde los propietarios toman
Antonio Lorenzo datos DappRadar. Esas sumas se abonan a millones en los nedas, aunque los precios varían en fun- las decisiones de forma democrática, marca
MADRID través de criptodivisas, siempre condena-
das a elevadas fluctuaciones en el valor de
dos últimos meses ción de la ubicación, ya estén situadas en el
centro o en los arrabales. No cuesta lo mis-
diferencias respecto a otros metaversos pro-
pietarios, como el de Meta (multinacional
una semana para otra, por lo que resulta mo un espacio próximo a una zona comer- anteriormente conocida como Facebook)
complicado establecer baremos por metro cial, rodeado de marcas de relumbrón, que o el que pueda construir Microsoft tras la
cuadrado. en sitios desangelados de negocio. compra de Activision Blizzard por 60.000
Pero al margen de los importes propios Metaverse Group Decentraland se autodefine como el pri- millones de euros, no solo la mayor adquisi-
de la compraventa de edificios, la actividad ha invertido 2,3 mer mundo virtual totalmente descentrali- ción de los casi 47 años de vida de los padres
inmobiliaria también incluye contratos for- millones en un zado. La propiedad de los terrenos virtua- de Windows, sino también de toda
malizados a través de blockchain y disfruta les y otros activos pertenece a la denomi- la historia de la industria de
de las garantías jurídicas de los NFT (token
terreno intangible nada DAO (Organización Autónoma los videojuegos.
no fungibles), es decir, activos digitales que de 500 metros
no pueden consumirse ni sustituirse. Las cuadrados
propiedades digitales serán únicas, dispon-
drán de un dueño acreditado en ciberescri-
turas y serán objeto de transacciones suje-
tas a acuerdos entre las partes. Todo apun-
ta a que proliferarán las empresas
especializadas en este tipo de negocios
y se crearán nuevos registros de la
propiedad específicos para el medio.
Los inquilinos de estos espacios se-
rán avatares, que no pagarán factu-
ras por el agua, luz o calefacción,
aunque podrían tributar en
cuanto el fisco detecte la exis-
elEconomista.es | 3 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
Para no quedarse atrás ante la ofensiva
de Meta y Microsoft, Decentraland dispo-
‘QUIEN TIENE CASA, SE CASA’: LLEGAN
ne de un fondo propio con más de 500 mi-
llones de euros en Mana para invertir en
las futuras prestaciones de la plataforma.
La venta de esa tierra virtual que nunca se
LAS BODAS EN FORMATOS VIRTUALES
H
llegará a pisar alcanza estos días unos nive-
les próximos a la locura. El mejor ejemplo Una pareja de ace casi dos años, sales, junto a salones donde compartir el
lo protagoniza la firma de inversión cana- California, Trace y y con motivo de las ágape. Basta con que los amigos y fami-
diense Tokens.com, propietaria de Meta- Dave Cagnon, junto restricciones pro- liares asistan a través de la dirección
verse Group, que ha recibido la atención con todos sus pias de la prime- web del metaverso, pero equipados
mediática gracias a la segunda mayor com- invitados, han ra ola de la con visores de realidad virtual y dis-
pra de terreno online del mundo, con una formalizado sus pandemia, decenas de pa- positivos controladores de manos y
inversión de 2,3 millones de euros (al cam- nupcias a través rejas se animaron a cele- dedos. Toda la comitiva aparece
bio en la criptodivisas Mana) para adquirir brar sus bodas a través de representada con avatares perso-
un espacio virtual que en dimensiones rea-
del metaverso plataformas online como nalizados, incluido el cura virtual
les sería comparable a la mitad de un cam- A. Lorenzo MADRID. Zoom, Teams y Hangouts. y el fotógrafo oficial. Tampoco
po de fútbol reglamentario. Para justificar Al otro lado de la pantalla, falta el menú, con tarta y cham-
su desembolso, la empresa norteamericana los novios podían declararse pán previamente enviados por
argumentó que el terreno está situado en la amor eterno ante sus invita- mensajería a los invitados. Entre los
zona más comercial de Genesis City, en el dos convenientemente atavia- pioneros en explorar estos nuevos
distrito de la moda de esa ciudad de menti- dos para la ocasión. Aquellas formatos de bodorrios destacan
ra. Esa ubicación favorecerá la realización escenas ya forman parte de la Tracy y Dave Cagnon, de 52 y 60
de “desfiles de moda y las ventas de moda iconografía de unas fechas en años respectivamente, ambos em-
digital”, según los portavoces de To- las que medio mundo tuvo pleados de una agencia inmobilia-
kens.com. que aplazar todos los planes, ria de Las Vegas. Recuerdan los
El récord en una operación de real state entre ellos la visita a la vicaría. testigos que en su enlace no faltó
en el metaverso corresponde a Republic Más o menos superado todo baile, risas y felicidad desbordada
Realm, una firma de inversión inmobiliaria aquello, ahora comienza a ha- a través de la pantalla y gafas de
del metaverso que desembolsó a finales del blarse de enlaces en el metaver- realidad virtual, aunque de la lu-
año pasado más de 4,3 millones de dólares so. Entre otras peculiaridades, la na de miel nadie supo nada. El
por un terreno en el mundo virtual The celebración de matrimonios en coste de la fiesta, invertido en
Sandbox, anteriormente propiedad de la el metaverso no requiere de des- el desarrollo del metaverso,
compañía de videojuegos Atari. Según de- plazamientos físicos -siempre rondó los 30.000 dólares, aun-
claró esa empresa The Wall Street Journal, sensibles en tiempos de Covid-. que se estima que podría rea-
sus propiedades abarcan 2.500 terrenos Además, los mundos virtuales in- lizarse por apenas 10.000 eu-
virtuales en 19 mundos virtuales, incluidos vitan a crear metaversos de igle- ros si se reduce gran parte
un centro comercial, una comunidad de sias donde formalizar los espon- de la pompa.
100 residencias virtuales y hasta una isla
privada. Entre los clientes más distingui-
dos de Sandbox destaca Adidas, gigante de
la ropa deportiva que comercializa sus mo-
delos de zapatillas virtuales para todo tipo
de avatares. Hasta el momento, las grandes
empresas han preferido moverse con
BARBADOS ESTRENA LA PRIMERA
‘META EMBAJADA’ DEL MUNDO
cautela para no repetir el fiasco de Se-
cond Life. De esa forma, en lugar de
comprar han optado por arrendar
las parcelas virtuales para medir
E
al máximo sus riesgos.
La república antillana l anuncio de la creación de trabajará con sus socios tradicionales
aprovecha su la Embajada de Barbados en para profundizar sus relaciones en la
presencia en los metaverso, la primera del arena diplomática, así como en las in-
nuevos territorios mundo en su especie de la versiones, negocios, turismo, industria
para promocionar que se tiene constancia, su- cultural e interacciones entre la gente.
sus negocios cedió a finales del año pasado, pero ha El mismo mandatario espera que la au-
turísticos sido en estos últimos días cuando la re- dacia tecnológica de su gobierno genere
presentación diplomática ha comen- simpatías en el resto del planeta, para
A. Lorenzo MADRID. zado su actividad. Los servicios consu- añadirlas a la espectacularidad de sus
lares del país caribeño ya pueden reci- playas paradisíacas. El país espera reci-
birse en los nuevos escenarios bir al mundo en sus embajadas del me-
virtuales, abiertos las 24 horas a la pro- taverso”. Todo apunta a que su ejem-
moción del turismo y la actividad eco- plo tendrá continuidad en otros
nómica de la república situada en las Estados del mundo.
Antillas, vecina de Venezuela y Trini-
dad y Tobago. Sus menos de 300.000
habitantes pueden presumir de dispo-
ner de una delegación oficial del país
en un territorio al que se accede sin
más visados que una conexión a Inter-
net. La ocurrencia prevé impulsar las
relaciones comerciales de un país con
un metaverso ya reconocido por De-
centraland, firma de realidad virtual
descentralizada que actualmente co-
mercializa más de 90.000 parcelas on-
line a través de la criptomoneda Mana.
Jerome Walcott, ministro de Asun-
tos Exteriores de Barbados, aseguró a
la prensa que “esta plataforma será un
foro importante en el que Barbados
elEconomista.es | 4 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
EL ALQUILER BAJÓ UN 3,6% EN
2021 TRAS SEIS AÑOS DE ALZAS
Tras una caída anual
del 3,6%, el precio
medio del m2
E
en España se sitúa
en 10,27 euros.
l precio de la vivienda en al- El precio en El alquiler cambia su tendencia en 2021
quiler en España cerró 2021
Sin embargo, desde con un descenso anual del Madrid cae Variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler en España (%)
Fotocasa creen 3,6%, se trata del primero des- mientras sube 18,6
que este cambio pués de seis subidas en cadena
aunque el sector tomó ya una senda de ra-
en Barcelona
de tendencia no se
lentización a partir de 2017 ya que las alzas
mantendrá este año han ido mermando desde ese año. La caída
de la demanda en las grandes ciudades es 8,8
5,8
elEconomista MADRID. una de las razones que explican este oasis La ciudad de Madrid 4,9 5,1 4,6
en el mercado inmobiliario, que no se prevé cerró 2021 con un 3,3
que vaya a prolongarse. descenso del -1,4%
María Matos, directora de Estudios y respecto a diciembre
Portavoz de Fotocasa, ha explicado que si de 2020. En abril se -1,9
bien “hacía seis años que el mercado de las produjo el máximo -3,8 -3,6
-4,8 -5,8 -5,2
rentas no presentaba descensos” (la de descenso interanual -7,0 -6,0
2021 es “la mayor transformación desde (-12,8%) y desde en-
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
2015), es cierto que “desde 2017, la tenden- tonces, en apenas
cia era a la baja, aunque con subidas”. ocho meses, las caí- Variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas
¿Cómo se explica este cambio? Según das se fueron desa-
Matos, “esta alteración es propiciada por la celerando en la capi- ASTURIAS CANTABRIA
Subidas superiores al 5 %
caída de la demanda en las zonas más cén- tal hasta el -1,4% de 2,7 4,0 PAÍS VASCO
Subidas entre el 0 y 5 %
tricas de las grandes ciudades, y el debilita- diciembre. En Barce- -0,4
miento en la participación de las franjas de lona la variación NAVARRA Caídas entre el 0 y -5 %
edad más maduras, que han reducido su in- anual fue positiva -1,7
teracción con este mercado, lo que ha pro- con un crecimiento
vocado la moderación y regulación de los de 8,2% respecto a GALICIA
precios de manera natural en 2021”. diciembre de 2020. 3,1 CASTILLA Y LEÓN LA RIOJA
En cuanto a si la tendencia revertida en El mayor descenso 6,5
2021 continuará, Matos considera que “de interanual de 2021
3,4 ARAGÓN
momento, no parece que vaya a convertirse también se produjo
1,6 CATALUÑA
en un cambio de rumbo que llegue a estabi- en abril (-15,7%). MADRID 0,4
lizarse, debido a que los municipios de las -3,4
capitales más tensionadas han comenzado EXTREMADURA
a mostrar subidas nuevamente”. 3,7 C. VALENCIANA
CASTILLA-LA MANCHA 5,7
Sin subidas superiores al 10% -1,0 ISLAS BALEARES
Según el informe de La vivienda en alquiler 6,5
en España en el año 2021 elaborado a partir
del Índice Inmobiliario Fotocasa, en di- ANDALUCÍA
ciembre, el precio medio del metro cuadra-
do en España se situó en 10,27 euros. Des-
0,1 MURCIA
glosando los datos, el precio medio de la vi- 6,4 ISLAS CANARIAS
2,4
vienda en alquiler subió en 13 de las 17
comunidades autónomas, aunque ningún
incremento registrado fue superior al 10%. Fuente: Fotocasa. elEconomista
Los mayores incrementos se los anota-
ron Baleares y La Rioja con un 6,5% cada
una. Le siguieron, Región de Murcia
(6,4%), Comunidad Valenciana (5,7%),
Cantabria (4,0%), Extremadura (3,7%),
Castilla y León (3,4%), Galicia (3,1%), Astu- cutivos. Se trata del cuarto año en toda la (10,4%), Badajoz (9,6%), Alicante (7,2%),
rias (2,7%), Canarias (2,4%), Aragón (1,6%), serie histórica del informe en el que la Ca- Málaga (7,1%), Palencia (7,0%), Castellón
Cataluña (0,4%) y Andalucía (0,1%). taluña encabeza el ranking de las comuni- (7,0%), Almería (6,7%), Islas Baleares
Las cuatro comunidades donde descen- dades más caras (ya lo hizo antes en los (6,5%) y La Rioja (6,5%). En cuanto a los
dió el precio del alquiler anual en 2021 fue- años 2007, 2016 y 2017). A Cataluña y Ma- descensos, estos se anotaron en Sevilla
ron Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Casti- drid, les siguen como comunidades autó- (-3,6%), Madrid (-3,4%), Orense (-2,9%),
lla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%). nomas más caras País Vasco (13,13 eu- Navarra (-1,7%), Albacete (-1,6%), Huesca
Hasta hace cuatro años estas regiones te- ros/m² al mes), Baleares (11,98 euros/m² (-1,5%), Guadalajara (-1,5%), Cáceres
nían incrementos anuales de dos dígitos. al mes) y Navarra (9,83 euros/m² al mes). (-0,8%) y Álava (-0,4%).
En general, destaca el informe, los pre- En el análisis por provincias, el informe Solo siete provincias españolas supera-
cios absolutos por regiones se están incre- indica que a cierre de 2021 los precios su- ron los 10 euros/m² al mes: Guipúzcoa
mentando en la mayoría de ellas. En 2021 bieron en 37, es decir, en el 86% de las 46 (15,49 euros/m² al mes), Barcelona (15,01
Cataluña se coloca en primer lugar con el provincias españolas estudiadas aumenta- euros/m² al mes), Madrid (13,62 euros/m²
precio de 14,06 euros/m² al mes, despla- ron los precios anuales. al mes), Vizcaya (12,57euros/m² al mes), Is-
zando a Madrid a la segunda posición Así, las 10 provincias con mayor incre- las Baleares (11,98 euros/m² al mes), Álava
(13,62 euros/m² al mes) después de ser la mento (aquí si hay subidas por encima (10,55 euros/m² al mes) y Málaga (10,12 eu-
comunidad más cara por tres años conse- del 10%) fueron: Huelva (15,0%), León ros/m² al mes).
EL ECONOMISTA MARTES, 25 DE ENERO DE 2022 5
Espacio Singulart: viviendas únicas
e innovadoras pensadas para Almería
A
lmería se erige como el epicentro urba- oportunidad de salir y de la contaminación, el polvo y los alérgenos pre-
no de la Comarca Metropolitana de nom- hacer escapadas. sentes en el aire.
bre homónimo y es una de las ciudades A esto se suma la co- Dentro de la oferta de esas 40 viviendas, que
más soleadas de Europa. La gastronomía, el buen nexión con la A-92, otro pueden llegar hasta los 112 metros cuadrados, se
clima, la ubicación... son elementos que hacen vial de relevancia que Viviendas encuentran dos tipologías en el catálogo. En con-
de esta urbe andaluza sea un lugar perfecto pa- conecta Almería con Se- singularmente creto se compone por dos hileras de 16 y 17 vi-
ra vivir. En pocos kilómetros, las personas que villa y pasa por Estepa, únicas en un viendas y otras siete de mayor superficie y doble
residen en la capital andaluza pueden gozar del Antequera, Granada y altura. Además, la construcción estructurada en
mar y de la montaña sin recorrer grandes distan- Guadix. Por tanto, esta
entorno forma de “U” hace que las zonas comunes se ubi-
cias. promoción cuenta con inmejorable quen en el centro de la promoción y, por tanto,
La Inmobiliaria
Espacio En la zona más norte de este núcleo urbano la comunicación de un se consigue que la vida vecinal sea mucho más
está ubicado el barrio de Torrecárdenas en don- sinfín de destinos a los comunitaria y no tan individualista.
aumenta de está ubicado el Espacio Singulart que consti- que poder hacer escapadas de día. Las viviendas albergan cuatro dormitorios que
la oferta tuye una construcción de obra nueva que com- Esto en lo que se refiere al entorno, pero el es- son espacios luminosos. Al mismo tiempo tam-
de vivienda bina diseño moderno basado en dar importan- pacio de vivienda también se presenta, como el bién cuenta con terrazas amplias y un patio in-
en la capital cia a las zonas comunes para generar más calidez propio nombre de la promoción indica, como glés, que es un espacio abierto semienterrado
almeriense con “convirtiéndola en un espacio singular en la zo- “viviendas singularmente únicas”. Es que las 40 dentro de la vivienda. Es una técnica arquitec-
na”, aseguran desde la Inmobiliaria Espacio, pro- viviendas que conforman esta promoción son tónica que proporciona luz extra a esos interio-
una promoción motora de la finca. unifamiliares que se distribuyen en planta sóta- res. A todo esto se suma una amplia sala multiu-
singular por su Antes de hablar de las particularidades de las no, planta baja, primera planta y solárium. “Son sos para adaptar la vivienda según las necesida-
arquitectura que viviendas, es importante demarcar el entorno. espacios contemporáneos, prácticos y sosteni- des de los habitantes. Puede ser sala de estar, sa-
aúna espacios, Desde Espacio describen la zona en donde está bles que se centran en la comodidad y bienestar la de juegos, bodega... un espacio muy versátil.
propios y ubicada como “tranquila, nueva y de máxima de sus residentes”, apuntan desde la inmobilia- Además, todas cuentan con plazas de garaje.
comunes, proyección”, lo que aporta valor añadido a Es- ria Espacio. La línea argumental a la hora de diseñar los in-
pacio Singulart. Cada vez son más las personas La vanguardia en el diseño es lo que otorga a teriores es que “están para vivirlos, todas las vi-
pensados que valoran el entorno en donde se encuentra su estas viviendas un marcado carácter singular ya viendas de Espacio Singulart cuentan con los
para disfrutar vivienda ya que quieren desarrollar al máximo que la planta es en forma de “U” con trazados de mejores acabados y calidades para otorgar má-
su vida sin hacer grandes desplazamientos. líneas rectas y acabados en madera “de alta cali- ximo bienestar y comodidad”, apuntan desde la
elEconomista MADRID En este caso Espacio Singulart, tiene la carac- dad”. Además, la tecnología va de la mano con el promotora. Estos acabados cuentan con cocina
terística de ser una zona residencial que se pue- diseño porque todas las viviendas cuentan con amueblada y equipada con los electrodomésti-
de combinar con el área comercial y de servicios un sistema de filtrado de aire interior que man- cos, persianas motorizadas, acristalamiento ais-
de primera necesidad. tiene el aire limpio y un sistema de seguridad, lante de doble cara con cámara de aire y tarima
Por tanto, el entorno en el que está ubicada cada vez más demandado, que protege el hogar laminada.
esta promoción hace que la vida resulte muy có-
moda ya que hay amplias zonas verdes, centros
educativos, pistas deportivas, gran oferta de res-
taurantes y centros de ocio. A esto se suman, al-
go muy importante a la hora de buscar un ho-
gar, la proximidad con centros de salud: “Está a
un minuto del Hospital Torrecárdenas y a cin-
co minutos del Centro Comercial más grande
de la provincia”, comentan desde Espacio. Ade-
más las redes de carreteras conectan directa-
mente con el centro de la ciudad, a la playa y la
Autovía del Mediterráneo, que consiste en un
eje de comunicación clave de 919 kilómetros que
conecta toda la franja mediterránea de España
desde Algeciras hasta Barcelona, lo que da la Terrazas para disfrutar.
40 exclusivas viviendas unifamiliares con espacios contemporáneos, prácitcos y sostenibles que se centran en la comodidad y bienestar de sus residentes.
elEconomista.es | 6 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| OPINIÓN |
¿Y ESO QUIÉN LO PAGA? pietarios. Además, estos activos pueden
ser menos competitivos que la obra nueva
puesto que los costes de adaptación son
elevados.
En cuanto a los activos en promoción, el
C
ahorro de energía y la reducción del consu-
uánto estaría usted dispuesto determinar si ese incremento compensa la mo de carbono a cero son la nueva norma-
a pagar por vivir en un edificio potencial inversión que se deba realizar en La inversión en lidad, pero los inquilinos valoran más la ca-
sin huella de carbono? ¿Un 5% el edificio. sostenibilidad en lidad del aire interior, los sistemas de venti-
más, 10%, 30%? ¿Cuál es el di- Nos enfrentamos a una transformación el medio plazo lación y otras características que mejoren
ferencial que las empresas es- profunda de la industria. La regulación en el confort del usuario final. Los costes de
tán dispuestas a pagar tener las oficinas en materia de ESG (Environmental, Social y
conlleva un adaptación de los edificios se están ya con-
un edificio completamente sostenible y efi- Governance) será cada vez más exigente y incremento siderando en los costes de construcción,
ciente? los estándares de reporting de información de rentas aunque estamos viendo un viraje rápido
Según un estudio de Vepee-IESE sobre a inversores y organismos de la industria hacia unos estándares cada vez más eleva-
el futuro del ecommerce en España, la sos- son cada vez mayores. El sector inmobilia- dos por parte de los inversores. Cuando en
Marta tenibilidad es una preocupación que va en rio contribuye en más de un 30% de las 2019 apenas se hacían promociones con
Cladera aumento para los consumidores online, sin emisiones de C02 a nivel mundial, lo que certificaciones energéticas tipo Bream, en
embargo, solamente un 36% estaría dis- significa que los profesionales dedicados a 2020 empezó a ser la norma con un rating
de Codina puesto a pagar por un producto o servicio este sector tenemos una gran responsabili- Bueno, ya en 2021 los inversores apuntaban
respetuoso con el medio ambiente y nunca dad. Somos parte del problema, pero tam- a una certificación mayor y, ahora, en 2022
Managing director aceptarían una subida de más del 30%. bién parte de la solución. La administra- exigirá la máxima (Excelente). Sin embar-
para Iberia de Nuveen Así, invertir en un activo para conseguir ción pública y la colaboración público-pri- go, estas inversiones suponen un encareci-
Real Estate la mayor certificación energética, o adap- vada es clave para llevar a cabo esta miento de lo costes de construcción, que
tarse a los criterios de sostenibilidad de las transformación. Es vital ver una acelera- no se ven reflejados en reducciones del
empresas, puede suponer una gran dife- ción por parte de la administración en rela- precio del suelo, puesto que también es un
rencia en la que pueden influir: el tipo de ción a los proyectos con cargo de los fon- bien escaso. Una forma muy efectiva sería
inquilinos, la evolución de rentas e incluso dos del programa de recuperación, trans- la de aplicar incentivos fiscales, pero, por
la tipología del inversor. formación y resiliencia. desgracia, no existen actualmente. Todo
En cualquier caso, el número de inquili- Si analizamos los activos existentes, las ello lleva a menores niveles de rentabilidad
nos que consideran la sostenibilidad de los inversiones que se tienen que acometer en y a trasladar la presión al usuario final en
edificios como una variable que pondera algunos edificios de oficinas, centros co- cuestión de renta.
de forma importante está creciendo. Ya sea merciales, naves logísticas y activos resi- Donde se está viendo un avance es en te-
por responsabilidad corporativa, por rela- denciales pueden ser tan elevadas que ace- ma de financiación. En este caso, los bonos
ción con los inversores, por el propio credo lere las enajenaciones de esos activos. Si la o financiaciones verdes cada vez son más
de la empresa o por ser un mero seguidor inversión no se va a rentabilizar, aunque habituales, aunque los diferenciales no son
del mercado. Sin embargo, el efecto en las parezca una obviedad, es mejor vender hoy significativos. Lo más indicativo es que ha-
rentas aún está por determinar y se verá que no vender nunca y que sea un tercero brá una diferencia entre poder o no vender
reflejado en el medio plazo cuando el im- el que lleve a cabo la transformación. De un activo, ya que hay y habrá cada vez más
pacto de la sostenibilidad se manifieste en hecho, ya se están creando fondos que in- inversores que no estarán dispuestos a ad-
las valoraciones. vierten en edificios no sostenibles y ponde- quirir activos que no tengan unos grados
Pero, supongamos que un inquilino que ran en el precio de compra las inversiones de eficiencia y sostenibilidad de primer ni-
quiera estar presente en el centro financie- para alcanzar activos de emisiones de car- vel. ¿Cuál es el valor adicional de un activo
ro de Castellana en Madrid o Diagonal en bono neutralizadas. Si se trata de un parti- sostenible vs otro que no lo es? Hoy podría
Barcelona y que a su vez sus políticas de cular, y más en relación al residencial, el suponer un diferencial en precio de capita-
RSC indiquen la necesidad de ubicarse en particular conjuntamente con los otros lización de unos 50 puntos básicos, lo que
un edificio sin huella de carbono, ¿qué op- propietarios del edificio tendrá que poner- equivaldría a multiplicar en vez de por 20
ciones tendría actualmente? Limitadas. En se de acuerdo en la comunidad de propie- por 18, por ejemplo, y el gap cada vez será
Estados Unidos un edificio Leed Platinum tarios, lo que no siempre es una labor sen- mayor.
ya demuestra incrementos de renta anua- cilla. El acceso a los fondos europeos para En conclusión, todos los agentes sociales
les de un 0,5% por encima de edificios no la mejora de las viviendas es desde luego somos responsables de la transformación
certificados. Por tanto, la inversión en sos- un gran avance, pero hasta que el pequeño del sector inmobiliario en materia de ESG.
tenibilidad en el medio plazo conlleva un propietario no vea cómo afecta a su bolsi- Esto implica unas inversiones e incremen-
incremento de rentas, pero aún está por llo, será difícil poner en común a los pro- tos de costes. ¿Y eso quién lo paga?
Islazul (uno de los activos de Nuveen RE en España), el centro comercial más sostenible de España y ‘top 3’ de Europa. EE
elEconomista.es | 7 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| REHABILITACIÓN |
CÓMO DUPLICAR EL RITMO DE
REHABILITACIÓN DE COLEGIOS
Si se rehabilitaran
energéticamente
43 colegios, en tres
L
décadas se lograría os niños españoles tienen, de
más que duplicar media, algo menos de unas 800 Destinando una inversión inicial de 43 millones
ese número sin horas de clase anuales durante Colegios rehabilitados
necesitar nuevos la Educación Primaria (de los 6
recursos de las a los 12 años), mientras que en
arcas públicas, tan la etapa de Educación Secundaria son más
de 1.000 horas al año, según datos de la OC- 43,00 48,00 53,58 59,81 66,77 74,53 83,20 92,87 103,67
solo reinvirtiendo DE. Pero los colegios españoles suspenden
el ahorro energético en materia de eficiencia energética, tal y
generado como revela el estudio Monitorización de AÑO 1 AÑO 5 AÑO 9 AÑO 13 AÑO 17 AÑO 21 AÑO 25 AÑO 29 AÑO 33
M. G. Moreno MADRID. colegios publicado por la Plataforma de
Edificación Passivhaus (PEP) en 2020, tras
Ahorro y reinversión en rehabilitación (millones de €)
el análisis de 43 centro escolares. Entre sus
conclusiones, el informe demuestra que Inversión Ahorro acumulado Ahorro anual
durante el 84% del tiempo lectivo –5 de ca- 45
da 6 horas–, las condiciones de las aulas no
son las adecuadas en términos de tempera- 40
tura, humedad relativa y niveles de CO2
para que alumnos, profesores y el resto de
35
personal de los colegios realicen sus tareas
de forma óptima.
Ante esta situación, desde PEP (asocia- 30
ción sin ánimo de lucro que engloba a pro-
fesionales, empresas y expertos en el cam- 25
po de la eficiencia energética en la edifica-
ción) se hace un llamamiento a las admi- 20
nistraciones públicas sobre la necesidad de
construir y rehabilitar los colegios en nues- 15
tro país a gran escala “para que los alumnos
estudien en instalaciones de bajo consumo
10
y con mejores condiciones que ayudarán a
su salud y su rendimiento escolar”. Según
los cálculos de la asociación, si se rehabili- 5
taran energéticamente los 43 colegios ana-
lizados en el estudio llegando a parámetros 0
que marca el estándar Passivhaus, en un
plazo de tres décadas se conseguiría más -5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
que duplicar el número inicial de centros
educativos rehabilitados, hasta alcanzar los
93, sin que fuera necesario destinar nuevos Fuente: Plataforma Edificación Passivhaus. elEconomista
recursos de las arcas públicas. Esto se con-
seguiría aprovechando los ahorros genera-
dos por la reducción en el uso de climatiza- Hasta 2050 se
ción y consumo de energía en general y re- podrían rehabilitar
invirtiéndolos en actuaciones de rehabilita- casi 100 colegios
ción en otros centros. estas actuaciones, el retorno logrado pasa- millones de euros, nuestra propuesta de
Esta conclusión por parte de PEP llega ría a 1,4 millones anuales a partir del pri-
con una inversión realizar un desembolso público de solo 43
tras estimar que con una inversión inicial mer año al ser un número mayor de cen- inicial de 43 millones para centros educativos es una
de 43 millones para rehabilitar los 43 cole- tros los que están ahorrando dinero porque millones de euros cantidad insignificante en comparación
gios, es decir, un millón para cada centro ya no consumen tanto, por lo que cuatro con un plan estatal como este. Por supues-
(cifra obtenida a raíz de obras similares que ejercicios después, la reinversión para nue- to, si la apuesta es mayor, el beneficio tam-
se han hecho), se conseguiría un ahorro vas obras de rehabilitación en centros edu- bién lo será y seremos capaces de rehabili-
energético anual de 1,25 millones de euros. cativos sería de 5,58 millones. Así sucesiva- tar aquellos edificios en los que estudien las
“El millón de euros se gasta en conseguir mente, hasta que en el año 2050 se habrían generaciones futuras”, señala Bruno Gutié-
que ese edificio consuma menos energía y rehabilitado cerca de un centenar de cole- rrez Cuevas, presidente de la Plataforma de
que tenga ahorros en el sistema de climati- gios en total, con la inversión inicial de los Edificación Passivhaus.
zación. Al obtener dicho ahorro en este 43 millones y la posterior reinversión de los La construcción de un colegio nuevo de
gasto corriente, que es el que se destina pa- ahorros energéticos obtenidos durante los bajo consumo energético requiere una in-
ra climatizar el centro, como el colegio ya años siguientes –ver gráfico–. Dicho de versión adicional de entre el 0% y el 5% y a
está rehabilitado y no se tienen esas factu- otra forma, “la renovación de 50 centros cambio puede conseguir un ahorro energé-
ras energéticas, ese dinero es el que se rein- educativos a lo largo de las próximas legis- tico del 75% y que los alumnos estudien
vierte en hacer otra rehabilitación de otro laturas saldría completamente gratis al Es- con un gran confort térmico y con unas
centro educativo”, explica Arturo Andrés, tado, como resultado de la inversión inicial concentraciones de CO2 bajas, según las ci-
vocal de comunicación y técnico de PEP. en 43 colegios repartidos por toda España”, fras de PEP. En el caso de las rehabilitacio-
A lo largo de cuatro años, el ahorro ener- explican desde PEP. nes de colegios, la inversión adicional re-
gético total sería de 5 millones, que se vol- “Si tenemos en cuenta que el Programa querida rondaría entre el 5% y el 10%, pero
verían a destinar en rehabilitar otros cinco de Impulso a la rehabilitación de edificios permitiría reducir el consumo energético
colegios más (por lo que ya serían 48). Con públicos (PIREP) contempla invertir 1.080 en hasta un 90%.
elEconomista.es | 8 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| BREVES |
EL NEGOCIO DE ALQUILAR
LA SEGUNDA RESIDENCIA
El 49% de los
madrileños que
tienen una segunda
E
residencial la
spaña es uno de los países Sin embargo, solo el 49% de los encues-
alquilan por periodos de la Unión Europea con tados madrileños alquila su segunda resi-
cortos cuando no mayor número de propie- dencia a huéspedes de corta duración
la usan y obtienen tarios de segundas residen- cuando no la usa. Mientras que un 8% la
unos ingresos cias. Muchos de ellos optan tiene alquilada a un inquilino de larga du-
medios anuales de por alquilar sus inmuebles por periodos ración, el 44% de los encuestados afirma
cortos para conseguir unos ingresos extra. no alquilarla incluso cuando no la está dis-
6.000 euros, según Solo en Madrid, el 54% de los propietarios frutando. Esto supone que están dejando
Habitissimo y Airbnb dispone de una segunda vivienda, según de ingresar un dinero que podrían utilizar
un estudio elaborado por Habitissimo para el mantenimiento de su segunda resi-
elEconomista MADRID. y Airbnb, y la mayoría de los inmuebles dencia.
(76%) están a más de 100 km de distancia Según los datos del estudio, un 42% de
de la residencia principal, lo que reduce los encuestados que poseen una segunda
las posibilidades de usarla. residencia afirman haber realizado alguna ISTOCK
Así las cosas, el 54% de los encuestados mejora de mantenimiento o reparación du-
de Madrid asegura que obtienen más de rante el 2021. De estos, un 22% pintó el in- comunidad (9%), la posibilidad de sustrac-
6.000 euros al año alquilando su casa de terior de su vivienda, un 14% realizó repa- Un 8% de los ción de objetos o robos (4%) y finalmente,
vacaciones cuando no la utilizan, una cifra raciones relacionadas con la fontanería, un propietarios el riesgo a problemas con la administra-
muy superior a la que suelen invertir la ma- 9% reformó el baño y 8% instaló un toldo. de segundas ción, como multas (3%).
yoría de los propietarios en mantenimien- De hecho, el desconocimiento de la le-
to, entre 500 y 1.000 euros al año. Frenos al alquiler residencias la gislación para el alquiler vacacional es tam-
La encuesta también constata que el 51% Los principales miedos al alquilar la vi- tienen alquilada bién un importante freno para esta oportu-
de las segundas residencias están ubicadas vienda son la posibilidad de sufrir desper- en larga duración nidad económica, ya que un 86% de los
en la montaña, mientras que un 39% se tra- fectos (54%), riesgo de impago (30%), la propietarios encuestads que afirma no co-
ta de una vivienda en la costa y un 10% en posibilidad de celebraciones o fiestas y las nocer la regulación que aplica en esta si-
un pueblo o ciudad diferente. molestias que estas pueden acontecer a la tuación.
ALTAMIRA AMPLÍA SU COMITÉ EJECUTIVO
Pedro Valle-
Domingues
comandará el área
A
de crecimiento;
ltamira doValue Group, to y la Diversificación. Dicho Plan Estraté-
Marta Pérez será uno de los principales gico, en el que la compañía viene trabajan-
directora de Gestión servicers en el mercado do a fondo en los últimos meses, será pre-
de Clientes y Miguel español con 45.000 mi- sentado al mercado en los próximos días,
Biel ocupará el llones de euros en acti- con el objetivo básico de anticipar una nue-
puesto de director vos financieros e inmobiliarios bajo ges- va propuesta de valor diferencial para ha-
tión, anunció ayer la incorporación a su cer frente a los retos del nuevo entorno de
de Innovación Comité Ejecutivo de dos nuevos directores competencia y disrupción en la industria
en áreas clave como son la de Crecimiento de los servicers.
elEconomista -Pedro ValleDomingues- y la de Gestión de Las nuevas incorporaciones se enmar-
MADRID. Clientes -Marta Pérez Alcalde-. can dentro de los ambiciosos objetivos de
A ellos se suma la entrada de Miguel Biel dicho Plan. En este sentido, Altamira doVa-
como jefe del gabinete del CEO, director de lue Group ha decidido dar un impulso muy
Innovación y secretario del Comité Ejecu- potente al área de Crecimiento, y para ello
tivo. Estos relevantes fichajes se enmarcan anunció la incorporación de Pedro
en la nueva etapa abierta por la compañía, Valle-Domingues como nuevo director
bajo la dirección de su CEO Francesc No- de Crecimiento (chief growth officer)
guera, cuyo nuevo Plan Estratégico, que se y miembro del Comité Ejecutivo.
presentará al mercado en los próximos dí- EE Por otro lado, Altamira se encuentra aho-
as, tiene tres pilares clave: la Transforma- ra mismo participando en el mayor proce-
ción, el Crecimiento y la Diversificación. der”, agregó Francesc Noguera, “y nuestro so que hay en España sobre la mesa: los
“Es un día importante para la nueva Alta- El ‘servicer’ objetivo es seguir reforzándonos, crecer y 30.000 millones de activos de Sareb. La fir-
mira porque estamos demostrando que te- de doValue captar nuevo negocio, generar nuevas y dife- ma compite con otros cuatro servicers que
nemos una gran propuesta de valor para presentará su rentes oportunidades y, en suma, liderar la también han presentado ofertas finalistas
atraer al mejor talento del mercado”, señaló transformación, innovación y crecimiento para llevarse una parte del pastel, ya que
Francesc Noguera, CEO de la compañía
nuevo plan en la industria de los servicers españoles”. está previsto que Sareb elija a dos o tres
desde febrero de 2020. “Tenemos un pro- estratégico en Los fichajes anunciados representan un gestoras. Así, siguen en la puja Antici-
yecto en España con una visión industrial a unas semanas paso clave dentro del Plan Estratégico de pa/Aliseda, de Blackstone; Hipoges, de
largo plazo y el respaldo de nuestros accio- Altamira doValue Group, cuyos tres pilares KKR; Solvia, de Intrum, y Haya Real Esta-
nistas, el grupo doValue y Banco Santan- clave son la Transformación, el Crecimien- te, de Cerberus.
elEconomista.es | 9 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
elEconomista.es | 10 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
LA CASA QUE SOLO GASTA
32 EUROS AL MES EN ENERGÍA
Se trata de una
vivienda unifamiliar
biopasiva de madera
I
industrializada luminación, electrodomésticos, ca-
que está ubicada lefacción, agua caliente... La suma
en Soto del Real de estos consumos energéticos en
(Madrid) y las viviendas queda reflejada cada
construida bajo mes en la economía de las familias.
el estándar de Esta situación ha cobrado especial relevan-
cia en los últimos meses debido al encareci-
eficiencia energética miento del precio de la electricidad. Pero,
Passivhaus ¿y si una vivienda pudiese consumir solo
Mónica. G. Moreno 32 euros al mes? Esto es una realidad.
MADRID. Se trata de una casa unifamiliar biopasiva
industrializada construida a base de un en-
tramado de madera, bajo el estándar de efi-
ciencia energética Passivhaus. Ubicada en
Soto del Real (Madrid), la vivienda –levan-
tada por la empresa 100x100biopasiva–
cuenta con 180 m2. El consumo energético
total de esta casa, llamada Los Goluditos,
no supera los 32 euros al mes (impuestos
incluidos), pese a que todas sus instalacio-
nes son eléctricas: la climatización, el agua
caliente sanitaria, la iluminación, los elec-
trodomésticos, etc.
El bajo gasto de la vivienda es debido a
cómo está construida, por sus materiales y
la instalación de sus sistemas. Pinturas eco-
lógicas minerales y vegetales transpirables Los Goluditos,
que absorben CO2, aislamientos reciclados vivienda
libres de formaldehídos y con ligantes de unifamiliar
origen vegetal, madera proveniente de bos- biopasiva. EE
ques gestionados de forma sostenible, ven-
tanas de madera/aluminio de triple cristal...
“Cuando tú diseñas una vivienda bajo la
arquitectura bioclimática, orientándola en
la parcela perfectamente, utilizar grandes
cantidades de aislamiento, muy buenas
ventanas, y con una buena hermeticidad al
aire, se consigue eliminar esa tediosa “hi-
poteca energética” que tanto cuesta pagar
sobre todo en los meses de invierno”, ex-
plica Ander Echevarria, director técnico
comercial de 100x100biopasiva-Construc-
ción Sostenible. Además, se han instalado
fuentes de energías renovables como la ae-
rotermia o la fotovoltaica de autoconsumo,
que “es lo que hace que acabe de eliminar-
se prácticamente todo el gasto de la vivien-
da”, señala Echevarría.
La madera utilizada para la estructura es
de abeto y pino austriaco, un árbol de cre- Aislamiento en lana mineral de vidrio sin for-
cimiento lento y que, normalmente, se tala La casa está ubicada en Soto del Real (Madrid). EE maldehídos de Knauf Insulation Iberia. EE
en torno a los 100 o 110 años, lo que ofrece
una dureza y densidad elevada que es “una
garantía de calidad muy importante para la Construida a base
estructura. Lo que aporta al consumo de la de madera
vivienda la utilización de madera estructu- proveniente
ral es que es un muy buen aislante”, apunta ria, indica que este aislamiento “puede su- de papel de periódico reciclado sobre listo-
Echevarría. Además, según añade, la made-
de bosques poner más del 87% en el ahorro de la factu- nes de madera de pino.
ra al ser un mal conductor favorece a que gestionados de ra energética, con los cálculos realizados Una gestión correcta del agua es otra de
no haya prácticamente ningún puente tér- forma sostenible con precios de tarifa septiembre 2021”. Los las contemplaciones de esta vivienda ma-
mino en la construcción. muros exteriores y la cubierta cuentan con drileña. Además de contar con sanitarios y
El aislamiento es otro factor que permite 20 centímetros de espesor y 6 centímetros grifos de bajo consumo, se ha instalado una
la reducción de los costes energéticos. Se en tabiquería interior para acústica. biodepuradora con filtro de fibra de coco
trata de Naturoll, realizado por la empresa El revestimiento exterior está realizado para reutilizar y aprovechar el 100% de las
Knauf Insulation, un aislamiento de lana de fibra de madera reciclada con acabado aguas, tanto las pluviales como las grises y
mineral de vidrio, ligante de origen vegetal en morteros ecológicos de cal y silicato. Por las negras, y darles un segundo uso en el
sin formaldehídos ni fenoles. Óscar del Río, su parte, el acabado interior se ha realizado riego de los jardines o las cisternas de los
director general de Knauf Insulation Ibe- con un panel hecho el 80% de yeso y 20% inodoros.elEconomista.es | 11 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
BORJA GARCIA EGOTXEAGA Y JORDI ARGEMÍ, CEO Y CEO ADJUNTO Y CFO DE NEINOR HOMES
Neinor Homes se convierte problemas socioeconómicos más importantes,
ya que afecta a la sociedad española en la ac-
tualidad al retrasar la edad de emancipación,
en la promotora más
reducir la natalidad y, a largo plazo, afectará a
la sostenibilidad de nuestra pirámide demo-
gráfica”, recuerda Garcia Egotxeaga.
Por su parte, Argemí destaca que “en los pró-
sostenible a nivel mundial
ximos años veremos un auge de la industriali-
zación, el uso de nuevos materiales, la digitali-
zación de los procesos y nuevos estándares de
eficiencia energética que reducirán las emisio-
nes de CO2. En esa apuesta, Neinor ha creado
un modelo de negocio en el que los beneficios
sociales y medioam-
N
einor Homes se ha marcado como ob- pañía. Los 10,5 puntos que ha obtenido Neinor bientales forman parte
jetivo desarrollar un modelo de vivien- Homes implican uno de los menores riesgos de nuestro éxito cor-
da sostenible y a la vez rentable que ESG. Ampliando la radiografía al sector inmo- porativo otorgándonos
permita medir y presentar un doble rendi- biliario a nivel global, la compañía se sitúa en legitimidad social y es-
miento final: a los accionistas y a la sociedad. la posición 47 de un total de 1.069 empresas, tabilidad a corto, me- También logra
Este camino que la promotora lleva años im- mientras que teniendo en cuenta a todos los dio y largo plazo”. ser ‘Top ESG
pulsado ha sido reconocido por Sustainalytics, sectores, se ubica en el puesto 217 de más de A este respecto, fue
la compañía de Morningstar que proporciona 15.000 compañías analizadas. en 2016 cuando la
Performer 2021’
a inversores institucionales y empresas, inves- Este reconocimiento, “demuestra cómo Nei- compañía se propuso en las categorías
La compañía tigación, calificación y datos analíticos am- nor Homes ha sido capaz de alcanzar sus obje- liderar la transforma- Región e
recibe esta bientales, sociales y de gobernanza (ESG por tivos financieros sin comprometer la sostenibi- ción del sector resi- Industria
distinción de sus siglas en inglés) de alta calidad. Así, en la lidad”, señala Borja Garcia Egotxeaga, CEO de dencial español defi-
Sustainalytics evaluación de 2021, Neinor Homes ha sido re- la compañía. Y es que, como indica Jordi Arge- niendo su estrategia a 2020 en materia de sos-
que demuestra conocida como la promotora inmobiliaria con mí, CEO adjunto y CFO de la promotora, “la tenibilidad. Sin perder las premisas y objetivos
menor riesgo ESG (medioambiental, social y sostenibilidad es el reto fundamental que de- del Plan estratégico anterior, el Consejo de Ad-
cómo ha sido gobierno corporativo) no solo en España, sino ben afrontar las empresas de todo el mundo y ministración de Neinor Homes ha aprobado el
capaz de a nivel mundial. el sector inmobiliario y de la construcción no nuevo Plan ESG (2022-25), que incorpora al
alcanzar Una distinción que no es baladí teniendo en son una excepción”. análisis las distintas actuaciones, líneas de ne-
sus objetivos cuenta que la producción de vivienda afronta gocio, operaciones corporativas, acuerdos pú-
financieros sin importantes retos tanto desde el punto de vista Afrontar los retos estructurales blico-privados y otros ámbitos de actuación
medioambiental, como social. Además, para re- Actualmente, Neinor Homes dispone de todas que está realizando (línea de negocio de alqui-
comprometer conocer el desempeño ESG de Neinor, Sustai- las herramientas para afrontar y abordar los ler, acuerdo con instituciones para el desarro-
la sostenibilidad nalytics le ha otorgado las insignias de Top ESG retos estructurales más importantes que afec- llo del alquiler social, nuevos servicios en Ser-
Performer 2021 en las categorías Región e In- tan a su negocio y a la sociedad, como el cam- vicing, integración de parte de la construcción
dustria, reconociendo su desempeño sostenible. bio climático (cuenta con un fuerte compromi- en la cadena de valor, adquisición de otras
A este respecto, Sustainalytics tiene en cuen- so con la edificación sostenible, siendo todas compañías...).
ta más de 450 datos que sirven para evaluar 70 sus viviendas ecoeficientes) o el déficit habita- En los primeros nueve meses de 2021 Nei-
aspectos que dan como resultado un nivel de cional. Precisamente, la escasez de vivienda es nor Homes alcanzó un beneficio de 62,3 millo-
riesgo que inversores de todo el mundo toman uno de los principales problemas a los que se nes de euros, lo que supone un incremento del
como variable para invertir o no en una com- enfrentan los jóvenes y que supone “uno de los 181% frente al mismo periodo del año anterior.elEconomista.es | 12 | MARTES, 25 DE ENERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| TENDENCIA |
Finca en Guadalaja-
ra de Engel &
Völkers. EE
CRECE EL INTERÉS INVERSOR
POR LAS FINCAS RÚSTICAS
Los compradores
buscan fincas de
recreo con algún
E
tipo de explotación
l mercado inmobiliario rural, ca? “Es un bien inmobiliario que radica en los eventuales compradores”, explican des-
-viñedo, olivar, más complicado de delimitar La compraventa de el entorno rural y catalogado como suelo de la inmobiliaria Gilmar. También creció
almendros, que el urbano, ofrece un am- fincas rústicas rústico. Por tanto, no se puede destinar a la la oferta, ya que algunos propietarios vie-
pistachos o plio abanico de propiedades. subió un 3,5% explotación inmobiliaria. En función de la ron la reactivación de la demanda un buen
ganadería- que Hay fincas agrícolas, ganade-
interanual en ubicación y de los grados de protección momento para salir al mercado.
produzca ingresos ras, de recreo, caza o hípicas. Una gran va- medioambiental, se podrá autorizar o no la
riedad que sigue atrayendo el interés de los noviembre, hasta construcción de una vivienda y demás ins- Alto poder adquisitivo
y ayude al
mantenimiendo
inversores. Cada vez más. Según los últi- 13.320 operaciones talaciones agropecuarias”, explica Juan El perfil medio del comprador de fincas
mos datos del INE, la compraventa de fin- Fraile, director de Fincas Rústicas Gilmar. rústicas es el empresario de mediana edad,
del activo cas rústicas creció un 3,5% interanual el Lo cierto es que actualmente hay mucha amante del mundo rural, con alto poder
L. Torío MADRID pasado mes de noviembre, hasta sumar demanda y también mucha oferta. Inverso- adquisitivo. “Los inversores buscan fincas
13.320 operaciones. La cifra se eleva hasta res naciones e internacionales están apos- cinegéticas y fincas de tipo mixto, es decir,
el 6,6% si se compara con octubre de 2020. tando por comprar este tipo de activos en básicamente de recreo con algún tipo de
Además, supusieron el 13,3% del total de España. Un interés que se hizo latente tras explotación (viñedo, olivar, almendros, pis-
transmisiones de derechos de la propiedad el estallido de la pandemia del coronavirus. tachos o algo de ganadería) que produzca
de noviembre. Por regiones, Andalucía li- “En los primeros meses de la pandemia se ingresos y ayude al sostenimiento de la fin-
dera la compraventa de fincas rústicas, con notó un repunte de la demanda, principal- ca”, relata el director de Fincas Rústicas
2.211 transacciones; seguida de Castilla y mente en fincas rústicas de muy pequeño Gilmar. En los últimos tiempos también ha
León (1.934) y Castilla-La Mancha (1.718). tamaño y con gran desconocimiento de sus crecido el interés de los inversores interna-
Pero, ¿qué es exactamente una finca rústi- características, posibilidades y precio de cionales por las fincas rústicas. Capital pro-También puede leer
