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MEMORIA DE CALIDADES
VIVIENDAS UNIFAMILIARES VPPL EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA.
JUNIO“EL CAÑAVERAL”
DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS 2016
VÍVEME MIRADOR
DEL NORTE
C I M E N T A C I Ó N Y F A C H A D A S T A B I Q U E R Í A Y
E S T R U C T U R A A I S L A M I E N T O
La fachada dispondrá de aislamiento
La cimentación y la estructura se térmico por el exterior, (sistema SATE) Separación entre viviendas, con fábrica de
ejecutarán con hormigón armado. proporcionando un mayor ahorro ladrillo trasdosado por ambas caras con
energético y mejora acústica. El sistema de tabiquería seca a base de paneles
Su diseño que quedará definido en el revestimiento exterior será de mortero en de yeso laminado tipo Pladur o similar, sobre
Proyecto de Ejecución, atenderá los tonos claros, combinando con otros perfilería de chapa de acero galvanizada y
resultados obtenidos del Estudio acabados según diseño de la dirección aislamiento acústico.
Geotécnico. facultativa. Hacia el interior está formada
por fábrica de ladrillo y trasdosado Divisiones interiores de viviendas
mediante un sistema de tabiquería seca a configuradas mediante tabiquería seca a
base de panel de yeso laminado tipo base de paneles de yeso laminado tipo
Pladur o similar y aislamiento acústico. Pladur o similar sobre perfilería de chapa de
acero galvanizada y aislamiento acústico.
La cubierta será plana, con aislamiento
térmico, y dispondrán de solado de gres En los tabiques de cocinas y baños, el panel
antideslizante para exteriores, en el caso de yeso laminado será resistente a la
de las transitables, y acabado en grava en humedad.
las no transitables.
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DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS
R E V E S T I M I E N T O S R E V E S T I M I E N T O S C A R P I N T E R Í A
D E S U E L O S P A R E D E S Y T E C H O S
Carpintería Exterior de aluminio lacado
Planta baja: salón, cocina, dormitorio, Falso techo, en baños, cocinas, vestíbulo, dotada de rotura de puente térmico, con
distribuidor y vestíbulo, solado en gres distribuidores, y zonas necesarias por paso de sistema de apertura corredera u oscilo-
porcelánico de la marca Saloni, o similar. instalaciones, falso techo de placa de yeso batiente. Algunos huecos se resuelven con
Rodapié a juego con la carpintería interior. laminado tipo Pladur o similar. Acabado en combinación de fijo con batiente.
pintura temple liso en color suave o blanco en Acristalamiento doble, con cámara de aire
Planta primera: dormitorios y distribuidor, cuartos húmedos y pintura plástica en el resto. tipo Climalit o similar. Vidrio de seguridad en
pavimento de tarima de madera laminada las zonas con riesgo de impacto según CTE.
AC4, con biselado perimetral, de la marca Techos, del resto de la vivienda guarnecido y Seguridad frente al intrusismo, instalación de
Parador o similar. Rodapié a juego con la enlucido de yeso y acabado en pintura plástica rejas de acero en los huecos de planta baja.
carpintería interior. Escalera: revestimiento lisa en color suave o blanco. Puerta de entrada acorazada, tipo Dierre o
completo del peldañeado, huella, tabica y similar, con cerco y precerco metálico con
mamperlán, en laminado AC4. Paramentos verticales cuartos húmedos, cerradura de seguridad, y acabado interior a
alicatado en baldosa cerámica de gres de la juego con la carpintería interior.
Baños: solado en baldosa cerámica de gres de marca Saloni o similar. Carpintería Interior, Puertas interiores en
la marca Saloni o similar. madera con acabado lacado en taller en color
Paramentos verticales del resto de la blanco. Manillas y herrajes en acero
Terrazas: Las zonas soladas de terraza y patio vivienda, acabados en pintura plástica lisa en inoxidable.
se realizará con baldosa de gres extrusionado color suave o blanco. Armarios empotrados modulares, con balda
de superficie antideslizante apta para maletero y barra de colgar. Puertas abatibles,
exteriores. acabadas en lacado blanco a juego con la
carpintería interior de la vivienda.
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F O N T A N E R Í A Y E L E C T R I C I D A D , A C S , C A L E F A C C I Ó N Y
S A N I T A R I O S T E L E F O N Í A Y T V C L I M A T I Z A C I Ó N
Red de distribución de fontanería en Se dotará a la vivienda de los servicios Calefacción y agua caliente por gas natural,
polipropileno debidamente protegido. regulados en el Reglamento de Infraestructuras con caldera individual de condensación del
Llaves de corte en cuartos húmedos. de Telecomunicaciones, según normativa Grupo SAUNIER DUVAL.
vigente. En la cubierta se instalará un sistema de
Lavabo, inodoro y bidé en porcelana La instalación de electricidad será con un grado paneles solares para la captación de energía
blanca de Jacob Delafon o similar y de electrificación elevado para 230 V., con solar, que será aprovechada en el
series a elección de la DF. cuadro de protección y varios circuitos calentamiento del agua sanitaria.
independientes. Los mecanismos serán de la Climatización de toda la vivienda mediante
Inodoros con descarga controlada. marca Simon o similar. suelo radiante distribuido con red oculta
Las viviendas dispondrán de acceso controlado por el suelo de la vivienda.
Grifería monomando cromada con por videoportero. Pre-Instalación de suelo refrescante
aireadores para minimizar el consumo Los puntos de luz exteriores: cancela exterior, mediante aerotermia de Saunier Duval o
de agua. la puerta de acceso a la vivienda, salida al patio similar, que requerirá por parte del
interior, terraza y la salida a cubierta irán propietario únicamente la colocación de la
Los cuartos de baño dispondrán de equipados con luminarias LED para exteriores. unidad exterior.
espejos. El patio interior y la terraza de planta primera La regulación de la temperatura tanto del
dispondrán de toma de corriente y TV. suelo radiante como del refrescante se
Se dispondrá de toma de agua tanto en El diseño de la instalación será compatible con realiza mediante módulo de control
el patio de acceso como en el trasero, la instalación de puntos de recarga de vehículo programable instalado en salón. La
así como en el cuarto de instalaciones eléctrico. regulación en dormitorios se realizará
de cubierta. mediante termostatos instalados en cada
uno de ellos.
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VÍVEME
EL CAÑAVERAL
A M U E B L A M I E N T O C O C I N A
Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad, acabados en laminado brillo, cantos en PVC efecto cristal y
sistema de freno y amortiguación en cajones y puertas.
Encimera de piedra artificial COMPAC o similar.
Fregadero bajo encimera en acero inoxidable con grifería monomando cromada con caño alto de la marca TEKA o similar.
Equipación de electrodomésticos: Placa vitrocerámica, horno y campana de la marca TEKA o similar.
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VÍVEME
EL CAÑAVERAL
Z O N A S C O M U N E S
Cada una de las parcelas tendrá una cancela que
permitirá el acceso desde el patio interior a la
zona de urbanización interior común.
Dicho espacio común estará equipado con:
- Piscina, con una superficie aproximada de
lámina de agua de 90 m2. Estará equipada con
G A R A J E
los aseos reglamentarios y dispondrá de
sistema de depuración salino.
Cada vivienda tendrá en la parte frontal de la
parcela una zona de aparcamiento con
- Juegos infantiles, sobre pavimento de caucho capacidad para dos vehículos.
y zona de arenero.
El acceso a estas plazas se resolverá mediante
puerta equipada con accionamiento manual y a
- Zonas ajardinadas, equipadas con instalación
distancia.
de riego por goteo con programador. Se
cuidará en la selección de las especies de
árboles y arbustos el reducido consumo hídrico
y el carácter autóctono de las mismas.
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PROGRAMA
PERSONALIZA TU
VIVIENDA
Durante la ejecución de la obra el cliente podrá personalizar su
vivienda.
Sin incremento de precio.
1. Se ofrece al cliente la elección entre distribuciones alternativas
para planta baja y primera diseñadas por la dirección facultativa y
presentadas en plano comercial específico.
2. Posibilidad de elegir entre dos opciones seleccionadas por la
dirección facultativa, los siguientes acabados:
- Pavimento de laminado AC4.
- Solados de gres en planta baja.
- Combinación de solado y alicatado en cuartos húmedos.
- Amueblamiento de cocina: acabado del laminado del
mobiliario y del tono de la encimera.
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E F I C I E N C I A
E N E R G É T I C A
La calificación energética del edificio se obtiene una vez redactado el proyecto de
ejecución. No obstante, las medidas que aquí se relacionan están orientadas a reducir la
demanda energética y a optimizar el rendimiento de las instalaciones.
FACHADAS
Cerramiento mediante sistema SATE. (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior). Con
fijación del material aislante en la parte exterior de las fachadas, cubriéndolas
posteriormente con un acabado en mortero coloreado.
Permite eliminar puentes térmicos en vigas o pilares, previniendo la formación de
condensación. Reduce las variaciones en la temperatura, mejorando la capacidad térmica
del edificio.
Con la mejora del aislamiento térmico y acústico se consigue una reducción de la demanda
energética del edificio y por tanto un ahorro en los costes de consumo de la vivienda.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Colocación de ventanas con doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo
Climalit, para reducir la transferencia de calor.
Para evitar esta transmisión de calor, se usa la rotura de puente térmico, en consecuencia,
se restringe la aparición del rocío y la condensación.
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CLIMATIZACIÓN
Calefacción en toda la vivienda mediante suelo radiante
distribuido por una red oculta de tuberías por el suelo de la
vivienda que mediante su irradiación produce un calentamiento
uniforme de la estancia, empleando agua a una temperatura
inferior a la necesaria con un sistema de calefacción tradicional.
De esta forma, se optimizan las calderas y se obtiene un mayor
ahorro energético.
Este sistema mejora la calidad del ambiente obteniendo
numerosas ventajas:
•Distribución ideal de la temperatura. El calor, proporcionado
por los sistemas de climatización radiante, actúa directamente Colocación de termostatos de regulación en salón y
sobre el cuerpo, sin necesidad de calentar previamente el aire de dormitorios para mejorar el confort de cada una de las
la habitación, de modo que se logra un mayor grado de confort estancias.
pero con una temperatura ambiente aproximadamente 2º C más
baja en comparación con otros sistemas. Se logra así el efecto de Refrigeración. Este mismo sistema podrá utilizarse, una
cabeza fría y pies calientes tan beneficioso para la salud. vez colocada por parte del usuario la unidad exterior en
•Temperatura uniforme. La emisión térmica en el suelo radiante cubierta, como suelo refrescante en verano que
es uniforme, ya que toda la superficie del pavimento irradia requerirá bajas temperaturas de suministro, para ello se
calor. instalará una máquina aire-agua en la cubierta del
•Ahorro energético. Una de las principales ventajas es la edificio.
reducción de pérdidas de calor por el techo y de las pérdidas por Así, en verano el agua fría recorrerá la instalación,
aireación. absorbiendo el exceso de calor de la vivienda y
•Estética y funcional. El emisor de calor es el propio pavimento, proporcionando una agradable sensación de frescor.
por lo que se dispone de un mayor espacio para la decoración y
amueblamiento. PANELES SOLARES
•Saludable. No se genera polvo y por tanto no hay movimiento Colocación de paneles solares en cubierta para la
del mismo por lo que aquellas personas, afectadas por alergias captación de energía solar que será aprovechada en el
disfrutan de un ambiente limpio. calentamiento del agua sanitaria. Consiguiendo ahorros
•Limpio. Eliminación de la suciedad acumulada en los radiadores importantes de energía (entre un 30%-70%) en función
así como las manchas en paredes por efecto del aire caliente. de la zona y de su orientación.
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INFORMACIÓN Y
V E N TA
91 467 97 32
www.viveme.es
info@viveme.es
COMERCIALIZA
VIVEME REAL ESTATE MANAGEMENT, S.L. con CIF B-87123451. Constituida por escritura de escisión parcial de la Sociedad Larcovi SAL Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo
32.766 Folio 67 Sección 8 Hoja M589783.
Los acabados, distribución y mobiliario son orientativos, reservándose la vendedora su derecho de modificación sobre las mismas cuando oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad
competente, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas y/o jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución.
Toda la información relativa a lo dispuesto en el real decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores sobre a la información a suministrar en la compraventa y
arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas centrales de VIVEME REAL ESTATE MANAGEMENT, S.L., sitas en la Calle Cerro de Valdecahonde, 18 Local
Bajo 28023 Madrid. Promoción en próximaTambién puede leer
