MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS UNIFAMILIARES VPPL EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA. "EL CAÑAVERAL" DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS ...

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MEMORIA DE CALIDADES

VIVIENDAS UNIFAMILIARES VPPL EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA.
                                                   JUNIO“EL CAÑAVERAL”
DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS   2016
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VÍVEME MIRADOR
                                                                                                                     DEL NORTE

C I M E N T A C I Ó N           Y              F A C H A D A S                                      T A B I Q U E R Í A Y
E S T R U C T U R A                                                                                 A I S L A M I E N T O
                                                    La fachada dispondrá de aislamiento
   La cimentación y la estructura se                térmico por el exterior, (sistema SATE)           Separación entre viviendas, con fábrica de
    ejecutarán con hormigón armado.                  proporcionando       un     mayor     ahorro       ladrillo trasdosado por ambas caras con
                                                     energético y mejora acústica. El                   sistema de tabiquería seca a base de paneles
   Su diseño que quedará definido en el             revestimiento exterior será de mortero en          de yeso laminado tipo Pladur o similar, sobre
    Proyecto de Ejecución, atenderá los              tonos claros, combinando con otros                 perfilería de chapa de acero galvanizada y
    resultados obtenidos del Estudio                 acabados según diseño de la dirección              aislamiento acústico.
    Geotécnico.                                      facultativa. Hacia el interior está formada
                                                     por fábrica de ladrillo y trasdosado              Divisiones     interiores     de     viviendas
                                                     mediante un sistema de tabiquería seca a           configuradas mediante tabiquería seca a
                                                     base de panel de yeso laminado tipo                base de paneles de yeso laminado tipo
                                                     Pladur o similar y aislamiento acústico.           Pladur o similar sobre perfilería de chapa de
                                                                                                        acero galvanizada y aislamiento acústico.
                                                    La cubierta será plana, con aislamiento
                                                     térmico, y dispondrán de solado de gres           En los tabiques de cocinas y baños, el panel
                                                     antideslizante para exteriores, en el caso         de yeso laminado será resistente a la
                                                     de las transitables, y acabado en grava en         humedad.
                                                     las no transitables.

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DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS
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R E V E S T I M I E N T O S                          R E V E S T I M I E N T O S                           C A R P I N T E R Í A
 D E S U E L O S                                      P A R E D E S Y T E C H O S
                                                                                                               Carpintería Exterior de aluminio lacado
    Planta baja: salón, cocina, dormitorio,             Falso techo, en baños, cocinas, vestíbulo,            dotada de rotura de puente térmico, con
     distribuidor y vestíbulo, solado en gres             distribuidores, y zonas necesarias por paso de        sistema de apertura corredera u oscilo-
     porcelánico de la marca Saloni, o similar.           instalaciones, falso techo de placa de yeso           batiente. Algunos huecos se resuelven con
     Rodapié a juego con la carpintería interior.         laminado tipo Pladur o similar. Acabado en            combinación de fijo con batiente.
                                                          pintura temple liso en color suave o blanco en        Acristalamiento doble, con cámara de aire
    Planta primera: dormitorios y distribuidor,          cuartos húmedos y pintura plástica en el resto.       tipo Climalit o similar. Vidrio de seguridad en
     pavimento de tarima de madera laminada                                                                     las zonas con riesgo de impacto según CTE.
     AC4, con biselado perimetral, de la marca           Techos, del resto de la vivienda guarnecido y        Seguridad frente al intrusismo, instalación de
     Parador o similar. Rodapié a juego con la            enlucido de yeso y acabado en pintura plástica        rejas de acero en los huecos de planta baja.
     carpintería interior. Escalera: revestimiento        lisa en color suave o blanco.                        Puerta de entrada acorazada, tipo Dierre o
     completo del peldañeado, huella, tabica y                                                                  similar, con cerco y precerco metálico con
     mamperlán, en laminado AC4.                         Paramentos verticales cuartos húmedos,                cerradura de seguridad, y acabado interior a
                                                          alicatado en baldosa cerámica de gres de la           juego con la carpintería interior.
    Baños: solado en baldosa cerámica de gres de         marca Saloni o similar.                              Carpintería Interior, Puertas interiores en
     la marca Saloni o similar.                                                                                 madera con acabado lacado en taller en color
                                                         Paramentos verticales del resto de la                 blanco. Manillas y herrajes en acero
    Terrazas: Las zonas soladas de terraza y patio       vivienda, acabados en pintura plástica lisa en        inoxidable.
     se realizará con baldosa de gres extrusionado        color suave o blanco.                                Armarios empotrados modulares, con balda
     de superficie antideslizante apta para                                                                     maletero y barra de colgar. Puertas abatibles,
     exteriores.                                                                                                acabadas en lacado blanco a juego con la
                                                                                                                carpintería interior de la vivienda.
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DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS
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F O N T A N E R Í A          Y               E L E C T R I C I D A D ,                              A C S , C A L E F A C C I Ó N              Y
   S A N I T A R I O S                          T E L E F O N Í A Y T V                                C L I M A T I Z A C I Ó N

    Red de distribución de fontanería en        Se dotará a la vivienda de los servicios                Calefacción y agua caliente por gas natural,
     polipropileno debidamente protegido.         regulados en el Reglamento de Infraestructuras           con caldera individual de condensación del
     Llaves de corte en cuartos húmedos.          de Telecomunicaciones, según normativa                   Grupo SAUNIER DUVAL.
                                                  vigente.                                                En la cubierta se instalará un sistema de
    Lavabo, inodoro y bidé en porcelana         La instalación de electricidad será con un grado         paneles solares para la captación de energía
     blanca de Jacob Delafon o similar y          de electrificación elevado para 230 V., con              solar, que será aprovechada en el
     series a elección de la DF.                  cuadro de protección y varios circuitos                  calentamiento del agua sanitaria.
                                                  independientes. Los mecanismos serán de la              Climatización de toda la vivienda mediante
    Inodoros con descarga controlada.            marca Simon o similar.                                   suelo radiante distribuido con red oculta
                                                 Las viviendas dispondrán de acceso controlado            por el suelo de la vivienda.
    Grifería monomando cromada con               por videoportero.                                       Pre-Instalación de suelo refrescante
     aireadores para minimizar el consumo        Los puntos de luz exteriores: cancela exterior,          mediante aerotermia de Saunier Duval o
     de agua.                                     la puerta de acceso a la vivienda, salida al patio       similar, que requerirá por parte del
                                                  interior, terraza y la salida a cubierta irán            propietario únicamente la colocación de la
    Los cuartos de baño dispondrán de            equipados con luminarias LED para exteriores.            unidad exterior.
     espejos.                                    El patio interior y la terraza de planta primera        La regulación de la temperatura tanto del
                                                  dispondrán de toma de corriente y TV.                    suelo radiante como del refrescante se
    Se dispondrá de toma de agua tanto en       El diseño de la instalación será compatible con          realiza mediante módulo de control
     el patio de acceso como en el trasero,       la instalación de puntos de recarga de vehículo          programable instalado en salón. La
     así como en el cuarto de instalaciones       eléctrico.                                               regulación en dormitorios se realizará
     de cubierta.                                                                                          mediante termostatos instalados en cada
                                                                                                           uno de ellos.
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VÍVEME
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  A M U E B L A M I E N T O               C O C I N A

       Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad, acabados en laminado brillo, cantos en PVC efecto cristal y
        sistema de freno y amortiguación en cajones y puertas.

       Encimera de piedra artificial COMPAC o similar.

       Fregadero bajo encimera en acero inoxidable con grifería monomando cromada con caño alto de la marca TEKA o similar.

       Equipación de electrodomésticos: Placa vitrocerámica, horno y campana de la marca TEKA o similar.

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      Z O N A S       C O M U N E S

           Cada una de las parcelas tendrá una cancela que
            permitirá el acceso desde el patio interior a la
            zona de urbanización interior común.
           Dicho espacio común estará equipado con:

              - Piscina, con una superficie aproximada de
              lámina de agua de 90 m2. Estará equipada con
                                                                               G A R A J E
              los aseos reglamentarios y dispondrá de
              sistema de depuración salino.
                                                                                    Cada vivienda tendrá en la parte frontal de la
                                                                                     parcela una zona de aparcamiento con
              - Juegos infantiles, sobre pavimento de caucho                         capacidad para dos vehículos.
              y zona de arenero.
                                                                                    El acceso a estas plazas se resolverá mediante
                                                                                     puerta equipada con accionamiento manual y a
              - Zonas ajardinadas, equipadas con instalación
                                                                                     distancia.
              de riego por goteo con programador. Se
              cuidará en la selección de las especies de
              árboles y arbustos el reducido consumo hídrico
              y el carácter autóctono de las mismas.

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PROGRAMA
              PERSONALIZA TU
              VIVIENDA

Durante la ejecución de la obra el cliente podrá personalizar su
vivienda.

Sin incremento de precio.

1. Se ofrece al cliente la elección entre distribuciones alternativas
para planta baja y primera diseñadas por la dirección facultativa y
presentadas en plano comercial específico.

2. Posibilidad de elegir entre dos opciones seleccionadas por la
dirección facultativa, los siguientes acabados:

        - Pavimento de laminado AC4.
        - Solados de gres en planta baja.
        - Combinación de solado y alicatado en cuartos húmedos.
        - Amueblamiento de cocina: acabado del laminado del
        mobiliario y del tono de la encimera.

                                                                        7
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E F I C I E N C I A
      E N E R G É T I C A

               La calificación energética del edificio se obtiene una vez redactado el proyecto de
                ejecución. No obstante, las medidas que aquí se relacionan están orientadas a reducir la
                demanda energética y a optimizar el rendimiento de las instalaciones.

               FACHADAS
                Cerramiento mediante sistema SATE. (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior). Con
                fijación del material aislante en la parte exterior de las fachadas, cubriéndolas
                posteriormente con un acabado en mortero coloreado.
                Permite eliminar puentes térmicos en vigas o pilares, previniendo la formación de
                condensación. Reduce las variaciones en la temperatura, mejorando la capacidad térmica
                del edificio.
                Con la mejora del aislamiento térmico y acústico se consigue una reducción de la demanda
                energética del edificio y por tanto un ahorro en los costes de consumo de la vivienda.

               CARPINTERÍA EXTERIOR
                Colocación de ventanas con doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo
                Climalit, para reducir la transferencia de calor.
                Para evitar esta transmisión de calor, se usa la rotura de puente térmico, en consecuencia,
                se restringe la aparición del rocío y la condensación.

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DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS
MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS UNIFAMILIARES VPPL EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA. "EL CAÑAVERAL" DOCUMENTO PREELIMINAR. FASE DE CAPTACIÓN DE SOCIOS ...
     CLIMATIZACIÓN
         Calefacción en toda la vivienda mediante suelo radiante
         distribuido por una red oculta de tuberías por el suelo de la
         vivienda que mediante su irradiación produce un calentamiento
         uniforme de la estancia, empleando agua a una temperatura
         inferior a la necesaria con un sistema de calefacción tradicional.
         De esta forma, se optimizan las calderas y se obtiene un mayor
         ahorro energético.

         Este sistema mejora la calidad del ambiente obteniendo
         numerosas ventajas:

         •Distribución ideal de la temperatura. El calor, proporcionado
         por los sistemas de climatización radiante, actúa directamente             Colocación de termostatos de regulación en salón y
         sobre el cuerpo, sin necesidad de calentar previamente el aire de          dormitorios para mejorar el confort de cada una de las
         la habitación, de modo que se logra un mayor grado de confort              estancias.
         pero con una temperatura ambiente aproximadamente 2º C más
         baja en comparación con otros sistemas. Se logra así el efecto de          Refrigeración. Este mismo sistema podrá utilizarse, una
         cabeza fría y pies calientes tan beneficioso para la salud.                vez colocada por parte del usuario la unidad exterior en
         •Temperatura uniforme. La emisión térmica en el suelo radiante             cubierta, como suelo refrescante en verano que
         es uniforme, ya que toda la superficie del pavimento irradia               requerirá bajas temperaturas de suministro, para ello se
         calor.                                                                     instalará una máquina aire-agua en la cubierta del
         •Ahorro energético. Una de las principales ventajas es la                  edificio.
         reducción de pérdidas de calor por el techo y de las pérdidas por          Así, en verano el agua fría recorrerá la instalación,
         aireación.                                                                 absorbiendo el exceso de calor de la vivienda y
         •Estética y funcional. El emisor de calor es el propio pavimento,          proporcionando una agradable sensación de frescor.
         por lo que se dispone de un mayor espacio para la decoración y
         amueblamiento.                                                               PANELES SOLARES
         •Saludable. No se genera polvo y por tanto no hay movimiento               Colocación de paneles solares en cubierta para la
         del mismo por lo que aquellas personas, afectadas por alergias             captación de energía solar que será aprovechada en el
         disfrutan de un ambiente limpio.                                           calentamiento del agua sanitaria. Consiguiendo ahorros
         •Limpio. Eliminación de la suciedad acumulada en los radiadores            importantes de energía (entre un 30%-70%) en función
         así como las manchas en paredes por efecto del aire caliente.              de la zona y de su orientación.

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32.766 Folio 67 Sección 8 Hoja M589783.

Los acabados, distribución y mobiliario son orientativos, reservándose la vendedora su derecho de modificación sobre las mismas cuando oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad
competente, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas y/o jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución.

Toda la información relativa a lo dispuesto en el real decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores sobre a la información a suministrar en la compraventa y
arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas centrales de VIVEME REAL ESTATE MANAGEMENT, S.L., sitas en la Calle Cerro de Valdecahonde, 18 Local
Bajo 28023 Madrid. Promoción en próxima
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