Las claves del mercado - INMOBILIARIO OFICINAS PÁG.32 - Diario Financiero
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Oficinas COWORK, LA Lo que se
clase B NUEVA FORMA espera para
marcan la DE TRABAJO el segmento
QUE ESTÁ
pauta en lo IMPACTANDO AL premium
que va del SECTOR
año
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SANTIAGO- CHILE
JUEVES 09.05.2019 INMOBILIARIO OFICINAS
Las claves
del mercado
Bajada
30 INMOBILIARIO OFICINAS DIARIO FINANCIERO - JUEVES 9 DE MAYO DE 2019
EL AUGE DE
LAS OFICINAS
CLASE B Mayor demanda y baja
en vacancia. Así se movió
el sector de oficinas
durante el primer trimestre
del año, marcado por
la escasez de oferta en
oficinas de clase A.
C
on dinamismo y tasas este año, con 52.419 m² disponibles. en formatos pequeños y son más Distribución de oficinas Vitacura y Huechuraba no presentan
de vacancia históri- Y con respecto al ingreso de nuevos flexibles a la hora de enfrentar una clase A+, A y B documentos aprobados con destino
camente bajas partió proyectos, sólo identifican uno para etapa de crecimiento y desarrollo”. EN LA REGIÓN METROPOLITANA de oficinas en el portal de Transpa-
el año en el mercado el submercado de Nueva Apoquindo, Contreras señala que de los pocos AL PRIMER TRIMESTRE DE 2019 rencia, mientras que Lo Barnechea,
local de oficinas. Fue con 3.633 m² de superficie útil de proyectos en construcción existentes, luego de dos años, otorgó nuevos
un primer trimestre movido, señalan oficinas, correspondientes al edificio la mayoría ha sido vendida a gran- Oficinas clase A+/A permisos en 2018, lo que equivale al
expertos, marcado por la baja en la Origami. des empresas, como aseguradoras, 17% 17% 11% 18% del total de m² conferidos entre
producción de nuevos proyectos, “La tendencia se inclina hacia la fondos de inversión o family office, las seis comunas y distribuidos en
10%
que ha sido constante desde 2015 construcción de edificios clase B, para la renta. tres proyectos, acota el documento.
con 83% de disminución en el sector según consignan los permisos de edi- “Por lo anterior, sólo los ‘saldos’ u
oriente de la Región Metropolitana, ficación”, dice Alejandro Contreras, oficinas usadas son las que quedan Precios suben
indica un estudio reciente de Mon- gerente del Área de Locales y Ofici- disponibles para usuarios finales, Contreras observa que la escasez
3%
talva Quindos. El fuerte ingreso de nas de Montalva Quindos. El auge cuya demanda está al alza”, sostiene. de oferta ha incidido “fuertemente”
operadores de cowork también es del segmento, explica el ejecutivo, Santiago Centro, Providencia y Las 3% en que suban los precios. Según sus
un factor que ha influido en el com- se debe principalmente a que estos Condes continúan como los polos 37% 2% estimaciones, el alza es de 25% en
portamiento, dice Ingrid Hartmann, edificios “tienen mayor demanda consolidados, al estar ubicados en el los últimos dos años. El último reporte
El Bosque - el Golf Nueva Apoquindo
senior research manager de CBRE. llamado “eje Metro”, que va desde de Colliers también observa leves
Santiago Estoril - La Dehesa
La dinámica estuvo marcada por la La Moneda hasta la estación Man- alzas para el primer trimestre, donde
25%
escasez de oferta, específicamente en quehue, añade Contreras. Son zonas Nueva Las Condes Vitacura
el precio promedio de arriendo en
oficinas de clase A, dice Hartmann, que destacan por la conectividad, Providencia Huechuraba
el segmento A pasó de 0,52 UF/m2
lo que ha llevado a que las oficinas cercanía con el transporte público y a 0,53 UF/m2, respecto al ejercicio
disponibles se encuentren atomizadas múltiples servicios y equipamiento, Oficinas clase B anterior, con los submercados de
en pequeñas superficies y edificios además de cercanía con empresas. Nueva Las Condes y El Bosque-El
11% 11% 9%
con plantas mayores a 1.000 m² Sin embargo, son comunas que en Golf como los más afectados. En
en sólo diez edificios, según sus subieron los precios en los últimos diez años tuvieron bajas este último también están los precios
cálculos. Ante esto, los mercados el sector en los últimos en permisos de edificación, señala 9%
promedio más altos más el segmento
de clase B se han visto impactados dos años, estima el informe de Montalva Quindos: 16% B, detalla el informe.
positivamente, “presentándose como Alejandro Contreras, Santiago disminuyó un 85%, Pro- Respecto a proyecciones para este
una opción atractiva en cuanto a de Montalva Quindos. videncia 89% y Las Condes, 87%. 8% año, desde Colliers esperan el ingreso
disponibilidad y precio, como por 4% de nuevos edificios de oficinas clase
ejemplo el submercado de Ciudad 29% 3% B, que pueden llegar a alcanzar cerca
Empresarial, que presentó el mejor
OFERTA GENERAL DEL MERCADO DE OFICINAS de 100.000 m² aproximadamente. Al
HASTA FINAL DE 2018
rendimiento en este segmento”, mismo tiempo, para el trimestre en
Comuna Producción Absorción Vacancia Providencia Estoril - La Dehesa
observa la ejecutiva. Huechuraba El Bosque - El Golf curso, esperan que ingresen cerca de
Santiago 0% 8% 5%
El último informe de Colliers tam- Vitacura Otros proyectos
cinco proyectos para el submercado
bién reporta este comportamiento. Providencia 20% 23% 13% de Vitacura. Mientras que para 2020
Santiago Nueva Las Condes
Señala que las oficinas clase B dismi- Las Condes 17% 17% 36% comenzarán a aparecer dentro del
Nueva Apoquindo
nuyeron su tasa de vacancia respecto Vitacura 10% 13% 25% inventario proyectos que le darán “un
FUENTE: COLLIERS
al período anterior, pasando de 4,1% Huechuraba 0% 29% 7% nuevo auge a Providencia”, estima
en el cuarto trimestre de 2018, a Lo Barnechea 52% 10% 15% Enrique Del Campo, gerente del área
3,5% durante el primer trimestre de Fuente: Área de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.
de oficinas de la compañía.
Directora: Marily Lüders • Subdirectora: Teresa Espinoza • Editora de Desarrollo de Proyectos: Carmen Mieres • Subeditora: Claudia Marín • Periodistas: Airam Fernández, Constanza
Garín, Verónica Gutiérrez • Director de Arte DF: Rodrigo Aguayo • Diseño: Marcia Aguilar • Dirección: Edificio Fundadores, Badajoz 45, pisos 10 y 11, Las Condes • Teléfono: 2339 1000 e-mail:
buzondf@df.cl • Impreso por A Impresores S.A., que sólo actúa como impresor. Se prohíbe la reproducción total o parcial de los contenidos de la publicación.
32 INMOBILIARIO OFICINAS DIARIO FINANCIERO - JUEVES 9 DE MAYO DE 2019
LOS FACTORES CLAVE PARA EL
CRECIMIENTO DEL SEGMENTO PREMIUM
Los permisos pendientes y la entrega de el proyecto de Villa San Luis, señala
BÚSQUEDAS WEB DEFINEN PATRÓN
la ejecutiva.
proyectos le darán un nuevo aire a un Para Del Campo, los proyectos
mixtos se apuntan como la nueva Un estudio reciente de Cushman & superficie disponible es de 71.139
segmento que, por ahora, se concentra tendencia en este mercado, buscando Wakefield y Mercado Libre, basado m2. En promedio, existen
en la capital. formar nuevos puntos de atracción en en datos de Portalinmobiliario.com, 671 m2 disponibles por edificio
E
la ciudad, como el proyecto Territoria, reveló que durante 2018 el mercado clase A, cifra que “condiciona el
l ingreso de las etapas pen- en Tobalaba, “que estará conectado de oficinas premium estuvo marcado futuro de movimientos corporativos
dientes del Costanera Center con el metro, polos gastronómicos, por la escasa producción de nueva que requieren grandes superficies”,
podría darle un giro radical al tiendas, mercados urbanos, áreas ver- superficie, en un contexto de fuerte cuya entrega se redujo 77%
segmento A y A+, que regis- des, centros de coworking y espacios demanda. respecto al año anterior, ante
tró leves alzas en vacancias diseñados tanto para el peatón como Al analizar las visitas del portal la escasa cantidad de metros
durante el primer trimestre de 2019, para los ciclistas”. y cruzar la información con disponibles, baja producción y
pasando de 4,5% a 5,2%, según cál- los indicadores del mercado, baja cantidad de terrenos para
culos de Colliers. Regiones sin premium observaron que El Golf fue el desarrollo en zonas de mayor
A pesar de ser un mercado que en Aunque Antofagasta, Valparaíso sector que más clicks registró, con demanda. En ese sentido, desde
los últimos diez años ha triplicado su y Concepción concentran la mayor un peak en el tercer trimestre, Cushman & Wakefield observan
inventario, alcanzando más de 2,4 cantidad de superficie de oficinas en seguido por Providencia y que de seguir las demoras en los
millones de metros cuadrados (m2), relación a otras ciudades del país, Apoquindo. Mientras que en permisos, el país podría perder
señala Enrique Del Campo, gerente se alejan de tener algo parecido a 2017 se registraron un total de atractivo para inversores y también
del Área de Oficinas de la compañía, una “premium” en su inventario, 20.460 visitas en los principales afectar en las decisiones de las
lo que pase con la más emblemática señalan los expertos. El hecho de que submercados de oficinas clase A, empresas que arriendan oficinas.
obra de la firma de Horst Paulmann la demanda siga en la Región Metro- en 2018 la cifra subió a 37.048 “La baja vacancia y el alza de los
será crucial para el dinamismo del politana responde a la ubicación de visitas, detalla el informe, lo precios de arriendos harían que
sector, sostiene Ingrid Hartmann, las grandes empresas, con la mayoría que equivale a un aumento de Chile sea comparativamente menos
41%
senior research manager de CBRE. “De de sus sedes en la capital, explica búsquedas de 81%. competitivo para implementar una
cerrar las negociaciones en curso con Alejandro Contreras, gerente del área El documento señala que el operación, por lo que buscarían
la autoridad, ingresarían al mercado un de Locales y Oficinas de Montalva inventario actual de oficinas del otras plazas desde donde operar”,
total de 82.000 m² arrendables, super- Quindos. segmento es de 1.665.587 m2 y la advierten.
ficie que podría satisfacer la demanda “El factor económico es clave en este
latente de usuarios que buscan grandes del mercado premium caso. Por tanto, si existieron espacios
superficies”, advierte la ejecutiva. se concentra en la de desarrollo en regiones, por ejemplo,
Por ahora, el submercado de mayor zona de El Golf, según con el crecimiento de la minería, dada
participación está en El Golf, con el CBRE. la situación actual de dicha industria,
41% de la torta y el impulso de multi- no existe desarrollo de proyectos en
19%
nacionales y grandes empresas locales este segmento”, dice Contreras.
del sector financiero, tecnológico y No obstante, la ejecutiva de CBRE
farmacéutico, sostiene Hartmann. “Esta sostiene que la mirada de inversionistas
zona cuenta con proyectos icónicos inmobiliarios sí está puesta en algunas
dentro de la ciudad y destaca por su ciudades. “Es un interés que se ve
conectividad”, recuerda. Mientras del mercado está fomentado por la escasez de activos
que el sector de Nueva Las Condes para inversión en la Región Metro-
se presenta como el más reciente polo
en el sector Nueva politana”, señala. En esa línea, Con-
de desarrollo, concentrando el 19% Las Condes, el más treras destaca que al ser un
del mercado, a la espera del ingreso reciente polo de mercado impulsado por la
de los proyectos Nueva Cór- desarrollo de la economía nacional y sus
dova de Sencorp y capital. expectativas a futuro, la
situación fuera de Santiago
podría cambiar. “Si el país
se encuentra sólido en
este sentido y presenta
claras señales de desa-
rrollo y crecimiento,
mostrando una buena
imagen al exterior, ten-
drá atractivo para los
inversionistas nacio-
nales y extranjeros”,
concluye.34 INMOBILIARIO OFICINAS DIARIO FINANCIERO - JUEVES 9 DE MAYO DE 2019
LA CONSOLIDACIÓN
DE LOS POLOS
TRADICIONALES De acuerdo con
estimaciones de
CBRE, para el próximo
año ingresarán
La conectividad, nueva locomoción colectiva y los diferentes aproximadamente
140.000 m2 arrendables
servicios han hecho que Las Condes, Providencia y Santiago al mercado de oficinas
en sectores de las
comunas de Las Condes
continúen siendo las zonas preferidas para el desarrollo de oficinas. y Providencia.
B
uenos accesos y la Providencia y Santiago Centro de arriendo que se registró lo Nuevos proyectos la aglomeración
cercanía a múltiples son las de clase B las que tiene Huechuraba, con 0,29 Para los próximos años se de personas en
servicios y al trans- predominan. UF/m2. esperan desarrollos de edifi- torno al transporte
porte público han Para Karl Goetz, encargado “Se proyecta una leve ten- cios de oficinas en todas las público como el
sido las razones por del área de Oficinas de Alaluf, dencia a la baja de la vacancia categorías. Metro, hechos que
las que las comunas de San- “estos mercados son los que histórica, con rangos en torno En el caso del sector de incluso en la actua-
tiago Centro, Providencia y Las han llevado la vanguardia de la al 9% y 10%”, dice el gerente Nueva Las Condes, destaca el lidad ya se pueden
Condes (con sus submercados oferta, ya que se han desarro- senior del Área de Consultoría Edificio Vista 360, con 11.000 apreciar y que, con la
de El Golf, Nueva Apoquindo llado como polos comerciales Inmobiliaria de EY, Matías m2 y el edificio Nueva Cór- apertura de estos nuevos
y Nueva Las Condes), tradicio- por excelencia, cumpliendo Pontillo. dova, con 21.000 m2. El Pro- proyectos, aumentará. Para
nalmente han acaparado la con todos los atributos para Sin embargo, se espera que yecto Parque San Damián, el ejecutivo de EY esto efec-
atención de los desarrolladores ser sectores de alto interés”. esto debiera cambiar en los por otra parte, aportará más tivamente será un impacto
inmobiliarios. Ciudad Empresarial ha próximos años. de 20.000 m2 distribuidos en negativo del aumento
Y lo siguen haciendo, posi- tenido una colocación más “Los avances en transporte y dos torres. “Para el año 2020, de la oferta de ofi-
cionándose así como los sec- lenta y valores estancados a la conectividad que se proyectan en Las Condes está planifi- cinas en sectores
tores más consolidados de la baja en oficinas clase B. -como el funicular y la auto- cado el término del Proyecto ya consolidados.
capital para este segmento Según el “Reporte de Ofi- pista Vespucio Norte- deberían Territoria Apoquindo, actual- Pero “no hay que
inmobiliario, con oficinas cinas clase B”, de Colliers ayudar a que los tiempos de mente en construcción en los olvidar que los
clase A que se concentran en Internacional, al primer tri- desplazamiento hacia este terrenos del ex Unimarc de nuevos modos de
Las Condes, mientras que en mestre de 2019 el menor valor polo se reduzcan”, dice Goetz. Apoquindo con Tobalaba, transporte disponi-
que también contempla una bles que han estado
gran placa comercial y de equi- cambiando fuerte-
pamiento”, acota Matías Pon- mente la forma en que
tillo, de EY. Sólo ese proyecto nos desplazamos dentro de
totaliza más de 62.000 m2. la ciudad, como Uber/Cabify,
En el caso de Providencia, Lime/Scoot, Mobike/Bike-
pese a que ya se encuentran Santiago y las nuevas
finalizadas la Torre II y Torre línea del Metro, cier-
IV del Costanera Center, la tamente atenúan este
inauguración se espera para efecto”, explica.
este año, entregando un total Agrega que en
aproximado de 80.000 m2 cuanto a los facto-
entre ambos edificios. res positivos, está
Una de las discusiones en “el aumento en los
torno a la gran cantidad de valores de venta y
proyectos que se ubican en arriendo en las zonas
estos sectores de la capital, es aledañas a estos polos
el tráfico vehícular y también de oficinas”.
NUEVOS SECTORES A LA VANGUARDIA
Uno de los nuevos sectores de oficina que el gerente del Área de Oficinas de Colliers
se ha ido consolidando, es el de Estoril-La Internacional, Enrique del Campo.
Dehesa, ya que en la zona existe una buena El “factor Metro” es clave. La futura Línea 7,
conectividad vial asociada a autopistas como que conectará Renca con el sector de Estoril,
Av. Kennedy, Costanera Norte y Costanera hace que aumente la plusvalía y se generen
Sur, que se encuentra en construcción. nuevos proyectos. Pasa lo mismo con la
La gerente comercial de Inmobiliaria Línea 3 y el sector de Plaza Egaña, donde
Paz, Claudia Zapata, dice que la creciente intersectan dos líneas del tren subterráneo,
densificación del sector oriente genera “lo que ha creado un ambiente propicio para
demanda de nuevos servicios, lo que “permite un polo de oficinas clase B, como el proyecto
desarrollar proyectos de oficinas en variados mixto de vivienda y oficinas que desarrollará
formatos. Como algunos destinados, por Inmobiliaria Fundamenta en ese lugar”, dice
ejemplo, a servicios profesionales y comercio”. Matías Pontillo, ejecutivo de EY. No obstante,
Comunas como Ñuñoa, La Florida e para Iván Muñoz, gerente general y socio
Independencia, son consideradas “polos fundador de Urbano Proyectos, el metro
del futuro” para oficinas clase B, ya que “el es más bien “un aliciente”. “El factor más
desarrollo residencial en altura, comercio y influyente es la ‘centralidad’, que tiene que
mejor conectividad, han hecho que comiencen ver con estar cerca de centros de servicios,
a aparecer nuevos proyectos para satisfacer la mall, farmacias, notarías, lugares para
necesidad de estos centros urbanos”, apunta almorzar y esparcimiento en general”, opina.36 INMOBILIARIO OFICINAS DIARIO FINANCIERO - JUEVES 9 DE MAYO DE 2019
S 3,6
i antes había que averiguar
qué cafeterías ofrecían WiFi
para poder trabajar, hoy
en día se ha evolucionado
hacia lugares que no sólo
ofrecen café y conexión a Internet,
millones de personas
sino espacios completos para trabajar estarán trabajando
y hacer reuniones. remotamente en 2020
Son los llamados coworks, o espa- a nivel mundial
cios de trabajo en conjunto, que están
3
en auge a nivel mundial. Tanto así
que las empresas de cowork ya no
sólo están tomando un par de pisos
en un edificio, sino que ahora algunas
incluso optan por edificios completos
o parte importante de ellos, apuntando
a llegar a emprendedores, pymes y
comunas de Santiago
grandes empresas, explica Enrique del son las favoritas
Campo, gerente del Área de Oficinas para este tipo de
de Colliers International, añadiendo oficinas: Las Condes,
que están prefiriendo espacios más Providencia y
completos, que brinden todo tipo Santiago Centro.
de opciones. Con ello, apuntan a
la flexibilidad laboral y al fomento
del home office para trabajos que
lo justifiquen, dado el avance en las
comunicaciones.
COWORK, LA NUEVA FORMA DE
TRABAJO QUE IMPACTA AL SECTOR
Para el año 2020 se estima que
habrá en el mundo más de 3,6 millo-
nes de personas trabajando bajo el
sistema de cowork y Chile no es ajeno
a esta tendencia. En el país se ha
multiplicado este tipo de alternativas El teletrabajo, los En ese sentido, Karl Goetz, encar- Sectores preferidos ubicados en sectores muy urbanos
y el mercado es competitivo, afirma gado del Área de Oficinas en Alaluf, Tener todo lo que se necesita en un y subcentros.
Del Campo.
emprendimientos explica que los requerimientos de solo lugar, y a un precio más módico, En esa línea, las comunas de Las
“Actores como WeWork, Regus, y startups han espacio para los coworks van desde vuelve “fundamentales” a los Los Condes, Providencia, Santiago Cen-
Coworklatam, entre otras empresas, los 500 m2 hasta los 4.000 m2 o más. coworks, opina Nicole Solé, arquitecta tro y el barrio El Golf, son algu-
algunas de ellas multinacionales y generado un “Esto ha provocado que algunos y gerente general de Inmobiliaria nos sectores que cumplen con esos
otras nacionales, apuntan a este nuevo
formato de espacios colaborativos y
“boom” de los edificios deban hacer ajustes a sus regla-
mentos de copropiedad para modificar
Exxacon, puntualizando que estos
espacios “potencian las relaciones
requerimientos y son los polos más
reconocidos para esta tendencia.
flexibles que son de preferencia entre coworks en todo el el tema de cargas de personas por m2 y interpersonales, lo que nutre el nego- Pero no són los únicos, pues “hoy
los emprendedores”, dice el ejecutivo. acondicionar o aumentar las capacida- cio y las estrategias”. hemos podido ver cómo han crecido
En Santiago, por ejemplo, es cada mundo y también des de climatización, por ejemplo, para La ejecutiva comenta que los otras zonas como Recoleta, Ñuñoa,
vez más común verlos, obligando a las en Santiago. su correcto funcionamiento y para que cowork deben estar siempre muy Maipú y La Florida, y ha caído la oferta
inmobiliarias a repensar la forma en que puedan resistir esta nueva población cercanos al metro, contar con equi- y demanda de sectores como Ciudad
se diseñan las superficies para oficinas. que coexistirá en el inmueble”. pamiento de toda índole, y estar Empresarial”, afirma Solé.
TENDENCIAS QUE MEJORAN
LA PRODUCTIVIDAD LABORAL
Á
Hay oficinas que reas de descanso, gimna- la productividad. “La arquitectura
sios, salas de lactancia interior representa una herramienta
aprovechan la y para practicar yoga, de gran influencia sobre el bienestar,
ciencia para junto con una mayor el desempeño y la productividad de
presencia de áreas ver- las personas, ya que puede estimu-
mejorar la calidad
CONTRACT WORKPLACES
des son algunas de las mejoras que lar o desalentar determinado tipo
de vida de sus muchas empresas han ido sumando
al momento de diseñar y construir
de conductas y experiencias”, dice
Carolina Pérez, gerente general de
trabajadores, con sus oficinas, entendiendo que con Contract Workplaces Chile, compañía
ello mejoran la calidad de vida de sus especializada en consultoría, diseño
distintos estímulos y colaboradores durante el tiempo que y habilitación de oficinas.
técnicas. estos pasan en sus trabajos. Incorporar Problemas de calidad del aire, comprometida, es más productiva y, esta relación. Otros estudios han
espacios para la diversión, también por ejemplo, pueden conducir al al mismo tiempo, puede relajarse, demostrado que el estrés disminuye
es una tendencia que mejora la par- Síndrome del Edificio Enfermo, que socializar y sentirse cómoda dentro de con la presencia de vegetación pues,
ticipación y el estado de ánimo de se caracteriza por provocar síntomas un espacio estimulante y atractivo”, además de reducir la presión sanguí-
los empleados, al mismo tiempo que inespecíficos en sus ocupantes, como añade Pérez. nea, las plantas moderan los estados
promueve la satisfacción laboral ya irritación en los ojos, piel y vías res- En diseño de espacios, la ciencia emocionales y mejoran la actitud de
que el juego activa los mecanismos piratorias, junto con dolor de cabeza tiene mucho qué decir. Según el los empleados.
de recompensa del cerebro, propor- y fatiga. “El espacio de trabajo tiene biólogo evolucionista Edward O. Wil- Asimismo, aprovechar la luz natu-
cionando sensaciones gratificantes que dar apoyo tanto al bienestar físico son, el ser humano tiene un sentido ral, además de contribuir con la
y estimulando tanto la repetición como al psicológico y social de los innato de conexión con la naturaleza visión, es un estímulo que impacta
de conductas positivas como el trabajadores. La integración de estas y otras formas de vida (biofilia), por el estado de ánimo, la actividad y la
aprendizaje. dimensiones ayuda a la creación de lo que tener vistas al exterior es salud tanto desde el punto de vista
Con todo ello, de paso, aumentan ámbitos donde la gente se siente más un paso positivo para recomponer fisiológico como psicológico.DIARIO FINANCIERO - JUEVES 9 DE MAYO DE 2019 PUBLIREPORTAJE 37
Amenities Urbanos: el requisito esencial
para cualquier decisión inmobiliaria
Hoy día el espacio público tiene una inmuebles. Con estos antecedentes, se po-
importancia fundamental en el desarrollo drá conocer de ante mano si su propiedad
de las ciudades y el nivel de solución que estará ubicada en un área de influencia de
se requiere tanto dentro como fuera del establecimientos industriales emisores de
proyecto. Las ciudades tienden a volverse contaminantes al aire como: MP, CO2, NOX
más densas, la gente quiere vivir más cerca o cercana a aquellas empresas generadoras
de los lugares de trabajo, de esparcimiento, y destinatarias de residuos peligrosos y no
restoranes, transporte público; pero también peligrosos o si el proyecto habitacional está
quiere estar lejos de territorios contamina- ubicado cerca de hotspot donde existe una
dos, altamente conflictivos o de aquellos alta ocurrencia de delitos y estar al tanto
donde el riesgo de sufrir algún tipo de de los puntos críticos de accidentes de
asalto o accidente sea alto. Este escenario vehículos motorizados y no motorizados
pone en primer lugar, que quienes toman en las proximidades del establecimiento
la decisión de dónde invertir, sea una casa o identificar aquellas zonas de riesgos na-
o un proyecto de mil casas, deben tener turales. Todos estos, contextos altamente
la mayor información disponible ex ante. nocivos para la salud física y mental de las
Conscientes de esta realidad, el área de personas, que estaban ocultos para quienes
Inteligencia Territorial de Urbano Proyectos toman decisiones en el ámbito inmobiliario.
está desarrollando una nueva herramienta Por otra parte también es posible conocer
Iván Muñoz y Andrés Villaseca, Socios Urbano Proyectos.
denominada “Amenities Urbanos” que pronto aquellas variables positivas que refuerzan
estará a disposición para todos los agentes la elección de un lugar determinado y que
relacionados con el mercado inmobiliario, tiene que ver con las comodidades que En función de lo anterior, nuestra área compra, venta y/o arriendo de inmuebles,
desde el inversor hasta el comprador final. mejoran la calidad de vida o aumentan la de Inteligencia Territorial está yendo más enfatiza Iván Muñoz.
La vasta experiencia de Urbano Proyectos probabilidad de éxito de determinados allá de la georreferenciación de los puntos Hoy la gran cantidad de información
en el ámbito de asesoría inmobiliaria y estu- proyectos. Por ejemplo, cercanía a áreas de interés e hitos referidos, ya que propor- urbana que está disponible está profunda-
dios de ingeniería, les ha permitido disponer verdes, estaciones de metro existentes y cionaremos un diagnóstico más ajustado mente atomizada, lo que hace muy difícil
de grandes volúmenes de información muy futuras, conectividad vial, centros de salud, a la imagen real de la ciudad al incluir su acceso, más aún inferir resultados de
variada que, al integrarla en múltiples capas colegios y sus indicadores de desempeño, aquellas variables que pueden deprimir la ella. Hoy este fenómeno tiene además, un
de información, corrobora la existencia de farmacias y equipamiento en general, por experiencia de las personas o depreciar resultado discreto si es que consideramos la
ciertas variables “invisibles” que tradicio- nombrar algunas, señala Iván Muñoz, ge- el valor de determinados territorios. Por aprobación de la nueva de Ley de Aportes
nalmente no han sido utilizadas y que son rente general y socio fundador de Urbano eso creamos el concepto de “Amenities al espacio público, que obligará a todas
de gran importancia para los inversores de Proyectos. Urbanos”, pues encierra los diversos las comunas a planificar y construir obras
elementos que pueden afectar positiva complejizando más aún la posibilidad de
o negativamente el valor del territorio, de inferir el valor del suelo. Por lo tanto, estamos
un inmueble u otro proyecto del mercado seguros que esta herramienta ayudará a
inmobiliario. Nuestro trabajo nos ha llevado nuestros clientes en su constante búsqueda
a construir una herramienta que orienta de oportunidades, agrega Andrés Villaseca,
a quienes deben tomar decisiones de socio y director de Urbano Proyectos.
Visualizador de mapas Amenities Urbanos.También puede leer
