Número 28 diciembre 2021 - Resumen de lo que fue la II Edición de - Cadena de Suministro
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número 28
diciembre 2021
www.cadenadesuministro.es
Resumen de lo que fue la II Edición de
5 Editorial: De récord en récord, ¡hasta el infinito y más allá!
Contenidos
Ricardo Ochoa de Aspuru, director de Cadena de Suministro
6 Confianza total de los inversores en el logístico
Nuevo récord de inversión en 2021
11 Opinión: Situación y perspectivas del mercado inmologístico en España
Santiago Casado, Deloitte
12 Diez años del actor que cambió el panorama inmologístico en España
Amazon cumple una década en el mercado español
16 Los fundamentos de la red logística de Amazon en España
10 años de actividad logística en España
18 El e-commerce impulsa el crecimiento del sector inmologístico en Europa
Evolución del mercado europeo
23 Opinión: La superficie logística disponible en Valencia, a un paso de agotarse
Jorge Pomar, Inmoking
24 LoginREAL’21, cita de referencia para el inmologístico español
Nueva edición de LoginREAL21 tras la pandemia
26 Confianza en la solidez del sector inmologístico español
Primera mesa redonda: el mercado
28 Gran capacidad de adaptación
Segunda mesa redonda: los inquilinos
30 Un complejo proceso de cambio
Número 28 - diciembre 2021 Tercera mesa redonda: distribución urbana
Depósito Legal: M-8324-201 32 Récord de demanda para Prologis en el tercer trimestre
Nueva oferta disponible en Europa
EDITA
Cadesum Digital, SL
34 Una contratación logística de récord
Prologis Puerta de Madrid DC4-DC5
Buenas perspectivas para el cierre de 2021
www.cadenadesuministro.es 38 ‘Green Logistics’, desarrollo y gestión de activos inmologísticos
Avda. Machupichu 19, 209 By Aquila Capital
28043 Madrid 40 "Nuestro papel en el diseño de cada nave es clave"
Tel: 917 16 19 38 Entrevista a Luis Dominguez Macías, Real Estate Manager de DHL Supply Chain Iberia
info@cadenadesuministro.es 44 Tres estrategias de desarrollo para 2022
GLP adapta su actividad a las tendencias en auge
EQUIPO
Director: Ricardo Ochoa de Aspuru
46 P3 Logistic Parks cumple veinte años de compromiso a largo plazo
Nació en República Checa y lleva en España desde 2012
Módulos de 7.500 m2 disponibles en dos edificios de nueva construcción, (rochoa@cadenadesuministro.es)
Jefe de redacción: Laureano Vegas
48 Pulsar Properties, cultura colaborativa
El 24 de abril de 2022 se cumplen 20 años de su constitución
DC4 y DC5, con una superficie total de 44.000 m2. Redacción y departamento 50 Costes al alza
multimedia: Lucía Jiménez. Encarecimiento de materiales en la construcción
Maquetación y diseño: Jesús de Lasheras. 55 Opinión: De una Logística Soviética a una Orgánica
Ramón Navarro, NC Arquitectos
IMPRIME
Copysell, SL
56 GSE afronta el 2022 con optimismo
El parque logístico cuenta con una superficie total Cierra 2021 con una cartera de 90 millones de euros
@2021 www.cadenadesuministro.es
58
M607 A1
VGP logra un rendimiento récord en 2021
construida de 130.000 m2 en 5 edificios. Se trata de Nuevos proyectos y contratos
un parque vallado, con seguridad 24 h y control de A6
R2
R2
59 Opinión: Soluciones inmologísticas para la distribución urbana: un reto por resolver
accesos. Cada nave está compuesta por 4 módulos Jesús Lacasia, Parques Empresariales Gran Europa
de 7.500 m2, con 8 muelles de carga cada uno,
M40 AEROPUERTO
M100
A2
60 Última milla: más oportunidades para la inversión
ADOLFO SUÁREZ
El auge de la logística urbana
una rampa para camiones, y cuenta con certificación M50 A6
M30
M11 A2 63 Opinión: La gestión de suelo será clave para el futuro del sector
LEED Gold. Tienen 11,4 metros de altura, una solera M30 M206 David Martínez, Proequity
MADRID 64 Newdock despega en el inmologístico español
con 5 toneladas de sobrecarga por m2 e instalación PROLOGIS PARK Vehículo de inversión de Goldman Sachs para Iberia
66
M40 M45
de PCI con sprinklers para riesgo medio-5. M45 PUERTA DE MADRID Logística, el baluarte de Merlin Properties
La socimi roza la plena ocupación de su portfolio logístico
M50
M31
M50 R3
Tenga siempre a 67 Opinión: El gran reto para los constructores y promotores en 2022
Se encuentra situada en la localidad madrileña de M40 mano la revista: Gregorio De León, Eigo Construcciones
San Fernando de Henares.
R3
Lea cómodamente la revista
68 Los puertos refuerzan su oferta logística para atraer la inversión
A5 M50 A3 Zonas de Actividades Logísticas
de forma online o descárguela
72
R5 M50
en formato PDF, acercando su La seguridad en los almacenes
Tiene acceso directo desde los dos principales ejes Normativa antiincendios en instalaciones industriales
teléfono o tablet al código QR
logísticos de Madrid, la autovía perimetral M-45 y que se muestra arriba. Así 75 Opinión: Inmologística: viento en popa
Basilio González, MRICS
podrá leerla cuando desee y
la autovía A-2 Madrid-Barcelona.
PARA MÁS INFORMACIÓN: tenerla siempre a mano. 76 Cómo aumentar la productividad en logística a través de la iluminación
Distancia a Madrid: 15 Km Hay que tener instalada una Soluciones inteligentes con TRILUX
En un polígono de reciente construcción, con Manuel Hurtado de Amézaga App para leer códigos QR. Son 78 Appunle, interlocutor de promotores, propietarios y usuarios de naves logísticas
gratuitas y se pueden obtener Tras dos años desde su fundación
amplios viales y con rápido acceso al aeropuerto Distancia al Aeropuerto +34 910 470 829 fácilmente. También puede 80 Aumenta la recuperación de espacios industriales para usos logísticos
a través de la carretera M-21. Adolfo Suárez Madrid-Barajas: mhurtado@prologis.com acceder a esta edición y al Reconversión de activos en desuso
10,5 Km resto de los Monográficos de 83 El mercado logístico español se abre a nuevas zonas
Cadena de Suministro, en: El comercio electrónico amplía el interés por nuevas ubicaciones
www.cadenadesuministro.es/ 84 Cuidar al transporte: aparcamientos para camiones
monograficos/los- Áreas de descanso seguras
monograficos-de-cadena-de- 88 La sostenibilidad, un elemento indispensable en la logística de hoy
suministro/ Certificados medioambientales de las instalaciones
prologis.es 3
DESARROLLAMOS NAVES LOGÍSTICAS
EFICIENTES Y SOSTENIBLES
MAGNA PARK
SAGUNTO
CONEXIÓN MULTIMODAL
CON EUROPA
Editorial
necesidades del cliente
De récord en récord,
hasta 80.000 m² ¡hasta el infinito y más allá!
T
eníamos la esperanza, parece que vana, de rellenar la hoja en blanco que todos tenemos delante.
que este año del 2021 que se acaba, iba a Aunque en este caso, la hoja no esté del todo en
ser recordado como el año post-pandemia. blanco. Muchos son los proyectos y los desarrollos,
Pero ya estamos viendo que, gracias a la iniciados o a punto de hacerlo a partir de las campa-
‘Sexta Ola’, no va a ser así. Lo que sí es posible, es nadas del Año Nuevo, con fecha de finalización a lo
que este año sea recordado como el año del récord, largo de los próximos años.
otro más, en inversión, desarrollo y absorción de me-
tros cuadrados de instalaciones logísticas en el mer- Que este ritmo de crecimiento tenga continuidad, de-
G-PARK cado español. Lo que ha venido a denominarse
'inmologística'.
penderá en gran medida de la evolución del consumo
y de la incertidumbre que empieza a mostrarse como
algo real, sustentada por una crisis en los precios de
PINTO Ha sido precisamente la pandemia, y el cambio so-
brevenido en los canales de distribución, lo que ha
la energía y por una inflación que parecía olvidada
pero que de momento ha vuelto ¿para quedarse?.
“
actuado de factor dinamizador para un sector, el lo-
YA EN CONSTRUCCIÓN. gístico, que está de moda. Aupado por un comercio
electrónico que no deja de crecer, la demanda de El mercado inmobiliario logístico
DISPONIBLE JULIO 2022 nuevas plataformas adaptadas a una nueva realidad español en los nueve primeros
tira de una industria que, tras el dramático paréntesis
de 2020, continúa expandiéndose. De hecho, esta meses del 2021 ha batido el
18.906 m² en parcela fortaleza de la logística, que roba titulares en la anterior récord de inversión del
de 42.157 m² prensa y ocupa espacios de 'prime time' en la televi-
sión, es tal que se ha convertido en el segmento de prepandémico 2019, el año más
Emplazamiento excepcional moda del inmobiliario.
dinámico de la serie histórica.”.
para última milla A falta de los resultados del último trimestre, el mer-
cado inmobiliario logístico español en los nueve pri- ¿Será el 2022 un nuevo año récord?. Eso nadie lo
meros meses ya había batido en este 2021 el anterior sabe. Lo que sí parece cierto, es que los distintos
récord de inversión del prepandémico 2019, el año agentes que intervienen en este mercado, van a se-
más dinámico de la serie histórica. guir poniendo todo su empeño para que, nada (pan-
demia y/o crisis) ni nadie (Administraciones), lo
En medio de esta euforia, ¿qué cabe esperar para el impida.
próximo año?. Un nuevo ejercicio supone comenzar a ¡Hasta el infinito y más allá!.
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E
Nuevo récord de inversión en 2021 l mercado logístico español parece haber En cuanto al total acumulado hasta sep-
conseguido una solidez extraordinaria, tiembre, se sitúa en los 1.805 millones de euros,
CONFIANZA TOTAL
aupado en un comercio electrónico, con un 17% más que todo el año 2020, igualando
gran recorrido por delante para madurar y al- los registros de todo el año 2019, periodo más
canzar el nivel de desarrollo que tiene en otros dinámico de la serie histórica hasta la fecha.
DE LOS INVERSORES
mercados europeos, así como en la confianza Según la consultora, el elevado número de
de inversores nacionales internacionales. procesos de venta abiertos, algunos de ellos con
Los inversores españoles e internacionales volúmenes considerables, permite estimar un
EN EL LOGÍSTICO
prevén en el mercado logístico rentabilidades volumen de inversión en el total del año 2021
que no se esperan en otros segmentos del sec- con la cifra total de inversión que podría supe-
tor inmobiliario en España. rar los 2.500 millones de euros.
A falta de las operaciones que se firmen en
Los excelentes volúmenes de inversión registrados en el último trimestre del año, el mercado de la lo-
182%
los nueve primeros meses de 2021 permiten anticipar
gística ha batido este 2021 el récord de inver- ha crecido la contratación en el mercado
sión que se obtuvo el año 2019. logístico del centro peninsular durante la
que este 2021 se alcanzarán volúmenes similares a los Parece así que, tras el dramático paréntesis
de 2020, se recupera la senda de crecimiento primera mitad de 2021.
de 2019, por encima de los 2.500 millones de euros.
de antes de la pandemia.
De hecho, la fortaleza y el crecimiento de los Mercado logístico del centro peninsular
proyectos logísticos es tal, que se ha convertido El mercado logístico madrileño ha
en el sector inmobiliario más codiciado por los experimentado durante la primera mitad de
inversores. 2021 un gran dinamismo.
“
Este activo comportamiento se refleja en
La inversión total hasta septiembre de una contratación de activos logísticos entre
abril y junio que ha sumado 283.460 m2, dis-
este 2021 ha igualado los registros de tribuidos en 22 contratos, registro que se co-
todo el 2019, el año más dinámico de la loca un 18% por encima del dato del mismo
período de 2020.
serie histórica En el total de los seis primeros meses del
año se suman 628.549 m2, un 182% anual más.
Más en detalle, entre los meses de julio y Estos registros, según BNP Paribas Real Estate,
septiembre, según la información que maneja podrían colocar el volumen a final de año por
BNP Paribas Real Estate, se han cerrado opera- encima de la barrera de los 1,2 millones de m2,
ciones de inversión por un volumen de 348 mi- al borde de un nuevo registro máximo histórico
llones de euros. para un segmento muy sólido.
EVOLUCIÓN DE LA CONTRATACIÓN EN MADRID
Local Regional Nacional PIB (var. %)
1.000.000 8%
900.000 6%
800.000 4%
700.000 2%
0%
600.000
-2%
500.000
-4%
400.000
-6%
300.000
-8%
200.000 -10%
100.000 -12%
0 -14%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(T2)
6 7
EVOLUCIÓN DE LA CONTRATACIÓN EN BARCELONA WE CREATE THE SPACE
350.000
Local Regional Nacional PIB (var. %)
8%
THAT ENABLES EXTRAORDINARY
300.000
4%
THINGS TO HAPPEN
250.000
0%
200.000
-4%
150.000
-8%
100.000
-12%
50.000
0 -16%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(T2)
Por operaciones, hasta el 1 de julio se han En resumen, la actividad promotora conti-
producido 43 operaciones en el mercado logís- núa su curso, e inversores y promotores conti-
tico madrileño, un 65% más que un año antes. núan adquiriendo suelo para desarrollar nuevas
El tamaño medio de los proyectos ha sido instalaciones logísticas.
de 14.725 m2, un 10% inferior al de los que se
cerraron en el primer semestre del año pasado. Mercado logístico de Barcelona
Por zonas,el Corredor del Henares, ha sido, La primera mitad de 2021 sigue mostrando un
una vez más, el eje más que más superficie gran dinamismo en el mercado logístico del en-
contratada ha concentrado, concretamente el torno de Barcelona.
65% de la demanda del segundo trimestre y el En este sentido, BNP Paribas Real Estate es-
55% de las operaciones firmadas. Los mercados tima que el mercado logístico de la capital cata-
más dinámicos de este trimestre han sido Caba- lana ha sumado una contratacion total de
nillas, Torrejón de Ardoz, Coslada y San Fer- 261.130 m2, un 186% más que un año antes y
nando de Henares. con un registro muy similar al de los tres prime-
Así mismo, el 35% restante de la demanda ros meses de este mismo 2021, con lo que se
se ha registrado en la zona Sur, área compren- demuestra la consistencia que ha tenido la lo-
dida entre los ejes -A4 y A-42, hasta alcanzar gística durante la primera mitad del año.
un total de diez nuevos contratos. Sobresale el
+21%
elevado dinamismo observado en Getafe, mer- ha crecido la contratación en el mercado
cado muy atractivo para los usuarios, con la
firma de varias operaciones en los últimos logístico catalán durante el primer
meses. semestre de 2021.
Por lo que respecta a las rentas, BNP Pari- PARQUES DISTRIBUCIÓN PLATAFORMAS
bas Real Estate calcula que se ha producido un Además, en la primera mitad del ejercicio se EMPRESARIALES URBANA LOGÍSTICAS
incremento de un 4,4%, hasta colocarse en los suma una contratación de 527.838 m2, volu-
4,7 euros/m2/mes, mientras que las rentas men que es un 21% superior a todo el volumen 100 años de compromiso con nuestros clientes, desarrollando espacios innovadores de calidad en ubicaciones privilegiadas,
prime se mantienen en los 6,20 euros/m2/mes. acumulado el pasado 2020. apostando por la tecnología, la sostenibilidad y ofreciendo un servicio diferencial de asesoría personalizada.
En cuanto a la tasa de disponibilidad se ha Según BNP Paribas Real Estate, en el se-
reducido desde el 7,68% de primeros de año al mestre de suman 37 contratos, con un tamaño
5,76% de la mitad de 2021. medio de 14.619 m2 de media, ligeramente por
Está previsto que de cara al próximo año o encima de la superficie media contratada en
año y medio se incorporen al mercado madri- esta zona durante el primer trimestre.
leño 672.000 m2 de superficie logística de úl- Por zonas, el arco regional ha sido el más
tima generación. demandado por los clientes, totalizando el 55%
8
EVOLUCIÓN DE LA CONTRATACIÓN EN VALENCIA
Situación y perspectivas
del mercado inmologístico
Norte Sur Centro PIB (var. %)
350.000 8%
300.000
250.000
4%
en España
0% Las consecuencias del Covid-19 han mar- de la producción de bienes, sobredemanda de
200.000 cado diferencias entre los distintos segmen- determinadas materias primas y componen-
tos inmobiliarios. El protagonismo, por tes -acero y microchips-) y de costes de trans-
-4% razones obvias, del comercio electrónico du- porte (+300% en el precio de contenedores
150.000 rante lo peor de la pandemia y la fuerte reacti- respecto a marzo 2020), afectando al abaste-
-8% vación inmediatamente posterior del cimiento de determinados bienes.
100.000 consumo han determinado el aumento del
peso relativo de la contratación (por encima No obstante, la necesidad de actualización del
-12% del millón de metros de contratación en Ma- stock y su adecuación a los nuevos modelos y
50.000 drid) e inversión (cerca de los 2.000 millones concentración en un menor número de opera-
de inversión en el año a 3Q 2021) del mer- dores de distribución (XXL, Cross-dock & Last
0 -16% cado logístico con una ininterrumpida com- Mile) y venta (las formas comerciales son fun-
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(T2) presión en yields desde 2014 (actualmente damentalmente mudadizas) y la demostrada
por debajo del 4% en el producto prime). pujante demanda dejan amplio recorrido a la
actividad en el sector en los próximos meses
de las operaciones y el 68% de la superficie 2021 y, de paso, multiplicando por cuatro los
Si durante varios años se ha apuntado a la para los actuales participantes en el mercado
contratada del segundo trimestre. volúmenes de contratación del mismo tramo SANTIAGO
A su vez, el arco local ha concentrado el del año pasado. inevitable transformación del sector ante nue- y nuevos, continuando así la inercia observada
vos modos de distribución vinculados al nego- CASADO en el pasado reciente. Cabe apuntar al com-
17%, de los contratos formalizados y el 11% del En la primera mitad de 2021, este mercado Director de Financial
total de la contratación registrada. totaliza 149.698 m2, un 149% anual más, por lo cio on-line y la evolución de la cadena de portamiento disímil de los distintos sectores
Advisory de Deloitte
Por lo que respecta a las rentas, se detecta que BNP Paribas Real Estate estima que si se distribución, sustituyendo la tradicional dicoto- industriales-comerciales, lo que variará la
un fuerte ascenso de un 12% anual, con lo que mantiene el ritmo, el mercado valenciano supe- mía dominante local/regional, la coyuntura ac- composición del propio mercado logístico y,
la media se coloca en los 5,4 euros/m2/mes, rará su registro máximo de 2019 este año. tual y esperada la fuerza ya de modo urgente. previsiblemente, acelerará su transformación.
mientras que la renta prime también ha sufrido El tamaño medio de las superficies logísti-
“
un ligero ajuste al alza hasta alcanzar los 7,25 cas contratadas durante los primeros seis Como siempre, una parte importante de la ac-
euros/m2/mes. meses de 2021 en la Comunidad Valenciana tividad logística dependerá estrechamente de
Como es habitual en el mercado logístico es de 6.624 m2, algo por encima del registro
la evolución del consumo (+6% en 2021 y +7% Una parte importante de la actividad
barcelonés, la tasa disponibilidad ha vuelto a del primer trimestre, para un total de trece
retroceder, para colocarse en un 3,1% para un operaciones.
previsto en 2022). En el entorno económico logística dependerá estrechamente de
doméstico, en una coyuntura de crecimiento
parque que ronda los 7,1 millones de m2.
en 2021 y esperada para 2022 (entre un 5%- la evolución del consumo (+6% en 2021
+35%
De cara al futuro, BNP Paribas Real Estate ha crecido el mercado logístico de la
calcula que para los próximos 36 meses se in- 6% de crecimiento de PIB en ambos ejerci- y +7% previsto en 2022).”
corporarán al parque logístico de la Ciudad Con-
Comunidad Valenciana durante la primera cios), la incertidumbre sigue reinando pues, a
dal 620.000 m2 de nuevos proyectos que, sin mitad de 2021. pesar de la lógica recuperación tras la crisis
embargo, no se empezarán a construir hasta de 2020, los indicadores macro resultan Dicha transformación será ineludible -los nue-
que cuenten con inquilinos. A su vez, se ha observado una gran estabili- menos halagüeños de lo esperado. Aun con vos requerimientos de la demanda así lo de-
En este sentido, según la consultora, se es- dad en las rentas, con nivles para instalaciones los efectos del gasto público presentes, PIB, muestran-, pero compleja y en ella jugará un
tima que la actividad promotora continuará su ubicadas en Ribarroja, área que concentra el consumo, inversión o productividad del em- papel fundamental la administración pública y
curso mientras promotores y fondos de inver- 38% de los contratos firmados en el segund pleo parecen no alcanzar la suficiente veloci- su impacto en tres aspectos fundamentales:
sión siguen desarrollando producto. cuarto de 2021, de 4,5 euros/m2/mes. La tasa
dad de recuperación, todo ello con una en primer lugar como proveedor de suelo de
de disponibilidad se mantiene en un 7,88%.
Mercado logistico de Valencia inflación preocupante (5,5% en tasa de varia- uso industrial y logístico a través de las entida-
El stock en la zona apenas supera los 2,25
La Comunidad Valenciana sigue su camino de millones de m2, mientras que no se espera la in- ción anual octubre 2021). des regionales creadas al efecto; en segundo
consolidación como tercera plaza logística del corporación de nuevos proyectos hasta el se- lugar a través de la inversión en infraestructu-
país, con incrementos de la contratación en la gundo trimestre de 2022. Asimismo, afloran problemas de oferta y ras; y por último, como agente clave en los as-
primera mitad de 2021. Además de las tres principales zonas logísti- abastecimiento tras el parón productivo del pectos urbanísticos y normativos que
Durante el segundo trimestre, la Comunidad cas del país, otros lugares, especialmente Anda- año pasado a nivel global que han acentuado configuran los actuales ámbitos logísticos e
Valenciana suma una absorción de 86.118 m2, lucía siguen sumando nuevos proyectos en la fragilidad de los eslabones más débiles de industriales, la circulación de las ciudades y
un 35% más que en los tres primeros meses de contexto de solidez. ● la cadena de valor (deslocalización intensiva los nuevos ámbitos en desarrollo.
10 11
Amazon cumple una década en el mercado español
DIEZ AÑOS DEL ACTOR
QUE CAMBIÓ EL PANORAMA
INMOLOGÍSTICO ESPAÑOL
Cuando Amazon aterrizó en España, el comercio electrónico parecía de otra
galaxia. Una década después, las ventas del canal on-line parecen apuntaladas
incluso en segmentos de actividad en los que parecía impensable. Pese a
todo, al sector aún le queda mucho recorrido para madurar.
M
ucho ha cambiado la logística espa- centro logístico del municipio madrileño de
ñola desde el aterrizaje de Amazon San Fernando de Henares al que han seguido
en el mercado español hace poco los centros logísticos en las localidades barce-
más de diez años. lonesas de El Prat, Martorelles y Castellbisbal,
En esta década, el comercio electrónico ha en la población toleadana de Illescas, el muni- Los grandes centros El gigante del comercio electrónico cuenta Amazon abrió su riencia de compra que incluye un alto grado
pasado de ser una rareza, a ser el pan nuestro cipio sevillano de Dos Hermanas y en Alcalá logísticos de también con tres centros logísticos urbanos primer centro de personalización y un servicio de gran velo-
de cada día. En este período, Amazon se ha de Henares. Amazon combinan el en Madrid y Barcelona, para entregas rápidas logístico en 2012, cidad y eficiencia.
hecho con un mercado que ha ayudado a También ha comenzado a operar este oc- amacenamiento en a través de Amazon Fresh, así como dos cen- en la localidad Este rasgo distintivo de la multinacional
construir desde la nada. tubre dos centros logísticos robotizados en altura con dinámicas tros de distribución, ubicados en Getafe y madrileña d San estadounidense se demuestra no solo en su
Antes del “año cero” se habían producido Illescas (Toledo) y la población murciana de áreas de preparación Barberá del Vallés, junto con diecinueve esta- Fernando de manejo de la información y su adaptación a
infructuosos intentos, especialmente por Corvera. de pedidos. ciones logísticas repartidas por todo el país. Henares. cada consumidor para ofrecerle lo que quiere
parte de las grandes cadenas, que no habían Como complemento a la red logística, y generar nuevas posibilidades de venta, sino
logrado rentabilizar un servicio que con el paso Amazon impulsa centros de desarrollo de soft- también para fidelizar a los clientes y para
de los años se ha vuelto cada vez más exi- ware en Madrid y Barcelona, así como servi- controlar una cadena de suministro perfecta-
gente y competitivo. cios en la nube, estando previsto abrir la mente engrasada, no exenta de algunos as-
Sin embargo, en septiembre de 2011, Región AWS Europa (España) a mediados de pectos oscuros, especialmente en el plano
Amazon iniciaba sus actividades en España y 2022, antes de lo previsto, con una inversión laboral y de relación con sus proveedores.
desde hace diez años, el comercio electrónico de 2.500 millones de euros durante los próxi- Sin embargo, también es cierto que su lo-
en el país ha vivido una expansión con pocos mos diez años. gística trabaja como un reloj. Para conseguirlo
precedentes. se apoya en operadores de diferentes tama-
La multinacional dio con la tecla y llegó Logística de alta velocidad ños, incluyendo preferentemente autónomos,
en el momento preciso en el que un seg- Si hay algo que caracteriza a Amazon ha sido con los que hace valer su poder de negocia-
mento on-line muy incipiente echaba a su capacidad para adaptarse a los ción, y en una red de instalaciones tupida y
andar siguiendo los pasos de otros merca- requerimientos de los clientes. adaptada a las necesidades de cada tramo de
dos más maduros. En su web puede encontrarse práctica- su cadena de suministro.
“
Desde entonces, el e-tailer norteamericano mente de todo y conseguirlo, además, a pre-
ha protagonizado una expansión de sus activi- cios razonables las más de las veces y con
dades que le ha llevado a extender una com- unos plazos de entrega muy ajustados. Desde cero, Amazon ha tejido una tupida red
pleja red logística con la que cubre todo el La compañía reúne un fondo de armario logística en España con grandes plataformas,
país. casi infinito en un amplísimo marketplace y
Según las cifras que ofrece la compañía, con unas capacidades para entregar al cliente activos especializados por mercancía o
desde que Amazon inició su actividad en Es-
paña, ha invertido más de 6.800 millones de
final como si las mercancías estuviesen a dos
pasos del portal de cada casa.
producto y estaciones de cross-docking”.
euros en infraestructuras e instalaciones, Para ello ha desarrollado un modelo logís-
envíos y transporte, salarios y en otros capí- tico que es digno de estudio y que, como de- En primer lugar, la empresa cuenta con
tulos logísticos. muestra su implantación en España, se basa grandes centros logísticos integrados a nivel
en conseguir una cercanía casi obsesiva con continental, muy pocos, contados por país, y
Una red propia de instalaciones logísticas sus clientes, con el convencimiento de que entre los que se intercambian las mercancías
En el capítulo de las instalaciones logísti- solo así se consigue generar volumen, algo más demandadas en cada mercado.
cas, en sus diferentes formatos según el uso, imprescindible para sobrevivir en el e-com- En ellos se suelen diferenciar tres partes,
Amazon comenzó en España en 2012 con el merce, y, al mismo tiempo, ofrecer una expe- una zona de almacenaje, tanto en altura,
12 13
como de los productos más demandados ¿DÓNDE ESTÁN LOS CENTROS LOGÍSTICOS DE AMAZON?
en estanterías bajas, otra zona de prepara-
ción y distribución de pedidos, con un alto
grado de automatización y gran velocidad, VIZCAYA
así como finalmente un área para la gestión Estación logística Centro logístico Prime Now
TRAPAGARAN
de la logística inversa, uno de los verdade-
m2: 8.000
ros puntos débiles del comercio electrónico POLA DE SIERO Año: 2019 Centro logístico Oficina Corporativa
y que Amazon gestiona como nadie. m2: 40.000
Estas instalaciones son grandes plata- Año: 2022
formas de tamaño XXL. Incluso Amazon PONTEVEDRA ASTURIAS Centro de distribución
utiliza centros con varias alturas, en fun-
ción de sus necesidades logísticas y de la PORRIÑO
ZARAGOZA GERONA
disponibilidad de suelo, servicios a prestar m2: 4.700
y precio del proyecto. Año: 2019 VALLADOLID
ZARAGOZA EL FAR D'EMPORDÀ
Junto a estas grandes instalaciones, el VALLADOLID m2: 168.000
VALLADOLID
m2: 6.600 Año: 2022
e-tailer estadounidense dispone de plata- MADRID m2: 5.800
Año: 2021
formas específicas para algunas mercan- Año: 2021
cías, especialmente para las voluminosas, MADRID GATE m2: 52.000
con un esquema similar al de sus grandes m2: 40.690 Año: 2022
plataformas, o para servicios Premium de Año: 2021 BARCELONA
entregas hiperrápidas, pensados especial- MADRID TECH HUB TARRAGONA
mente para los grandes núcleos de pobla-
BARCELONA-BON PASTOR
m2: 1.200 CONSTANTÍ m2: 58.000
ción, de más fácil rentabilización.
“
Año: N/A m : 9.000
2 Año: 2021
Año: 2021
Amazon coordina sus grandes S. FERNANDO DE HENARES EL PRAT DE LLOBREGAT
m2: N/A m2: 25.000
plataformas logísticas a nivel Año: 2012 Año: 2021 m2: 130.000
Año: 2017
continental y deja el reparto de
CASTELLÓN
PRIME NOW MADRID ONDA ZONA FRANCA
última milla a cargo de sus m2: N/A
Año: 2016
m2: 168.000 m2: 20.000
estaciones logísticas”. Año: 2021 Año: 2016
GETAFE ILLESCAS CASTELLBISBAL
m2: 12.300
Finalmente, en el último tramo de su m2: 100.000 VALENCIA m2: 28.000
Año: 2017
logística, Amazon dispone de una amplia Año: 2019 Año: 2016
diversidad de estaciones logísticas, insta- m2: 55.000
m2: 180.000
PATERNA
Año: 2017 m2: 15.200 PRIME NOW BARCELONA
laciones más pequeñas, pensadas como Año: 2021
centros de cross-dock para realizar un in- m2: 34.000 Año: 2018
Año: 2017 TOLEDO m2: N/A
tercambio rápido y fluido de las mercan- Año: 2019
cías en el reparto de última milla, sin ALCOBENDAS
apenas almacenamiento y con productos m2: 15.000
MARTORELLES
SEVILLA
de elevada rotación. Año: 2017 m2: 30.000
Las estaciones logísticas impulsan la SEVILLA ALICANTE Año: 2017
gestión de la última milla de los pedidos VICÁVARO m2: 30.000
del e-tailer estadounidense y ayudan a m2: 7.000 Año: N/A MURCIA ALICANTE BARBERÁ DEL VALLÉS
acelerar las entregas. Año: 2022 m2: 8.000 m2: 28.000
De este modo acerca el stock a los
DOS HERMANAS CORVERA Año: 2021 Año: 2019
clientes finales y acorta el último tramo de ALCALÁ DE HENARES m2: 200.000 m2: 160.000
m2: 75.000 Año: 2020 Año: 2021 RUBÍ
la entrega de comercio electrónico, con la
idea de reducir costes logísticos. Año: 2020
m2: 25.000
Con este esquema de funcionamiento,
Amazon ha conseguido una red logística
LEGANÉS Año: 2020
m2: 24.700
imbatible en el mercado español del co-
Año: 2020
MONTCADA
mercio electrónico, integrada casi exclusi-
m2: 62.282
vamente por instalaciones propias. MÓSTOLES ALMERÍA
Año: 2021
MÁLAGA
Ha conseguido así reducir su depen- m2: 33.946 VIATOR
dencia de terceros y, cuando lo hace, acu- Año: 2021
CÁDIZ MÁLAGA m2: N/A MOLLET DEL GALLÉS
dir a pequeñas empresas y autónomos PTO. DE S. MARÍA m : 113.600
2
Año: 2019 m2: 7.000
para aquilatar al máximo los costes de un m : 6.600
2 Año: 2019 Año: 2021
segmento en el que la rentabilidad es muy Año: 2021
pequeña y la competitividad muy alta ●
14 15
Lejos de detenerse en su expansión por
España, la compañía ha anunciado la cons-
trucción de un nuevo centro logístico en la lo-
calidad castellonense de Onda y otro nuevo
centro logístico en Zaragoza cuyas aperturas
están previstas para 2022.
Así mismo, por otra parte, para dar so-
porte a la creciente demanda de los clientes
de los servicios en la nube de Amazon Web
Services (AWS) en toda la Península Ibérica,
AWS abrirá una región de infraestructura en
España a mediados de 2022, ubicada en
Aragón.
Esta nueva región de AWS Europa repre-
senta una inversión adicional en España de
2.500 millones de euros durante los próximos
diez años permitirá a los clientes ejecutar car-
gas de trabajo y almacenar datos de forma
segura en España, a la vez que servir a los
usuarios finales con una latencia aún más
baja. La nueva región ayudará a crear 1.300
El papel de Amazon en el sector logístico español especialmente proporcionando simplificación miso de Amazon de ser neutro en emisiones Amazon ha nuevos puestos de trabajo en los próximos 10
administrativa, algo que ha ayudado a la de carbono para 2040, sus nuevas instalacio- invertido en años. Además, AWS estima que esta inversión
LOS FUNDAMENTOS DE empresa a sacar adelante proyectos en
aquellas Comunidades Autónomas en las que
nes logísticas de Amazon se construyen con la
sostenibilidad como eje central.
España más de
6.800 millones en
aumentará el PIB de España en aproximada-
mente 1 800 millones de euros durante los
LA RED LOGÍSTICA DE
existen mecanismos para reducir trámites. Por ejemplo, el último centro logístico instalaciones e próximos 10 años, de los cuales aproximada-
La red de Amazon está compuesta por los inaugurado recientemente en Murcia cuenta infraestructuras. mente 500 millones de euros provendrán de
centros logísticos, que son las instalaciones con energía eléctrica al 100%. Aragón. ●
AMAZON EN ESPAÑA de mayor tamaño, y en ellos se reciben y al-
macenan los productos y se preparan los pe-
didos para los clientes.
A su vez, las estaciones logísticas impul-
Desde 2012, Amazon ha ido tejiendo una tupida y compleja
san la última milla del proceso de pedidos de
red logística con un total de 37 instalaciones. Lejos de Amazon y ayudan a mejorar la experiencia
pararse en esta cifra, la compañía estadounidense suma al de entrega de los clientes. Los paquetes se
envían a una estación logística desde los
menos dos proyectos más en ciernes para 2022.
centros logísticos y de distribución de Ama-
zon cercanos, y a continuación las empresas
transportistas los cargan en sus vehículos de
L
reparto y los entregan a los clientes.
a plataforma logística del municipio ma- Según informa la compañía, los centros
drileño de San Fernando de Henares que forman la red logística de Amazon cuen-
marca el comienzo del despliegue de la tan con un diseño similar en todo el mundo
red logística de Amazon en España en 2012. y utilizan la misma tecnología.
“
Posteriormente, la compañía norteameri-
cana ha ido tejiendo a lo largo de los últimos
diez años una compleja y tupida red de ins- Los centros que forman la red logística
talaciones.
Desde que Amazon inició su actividad en
de Amazon cuentan con un diseño
España, la compañía ha invertido más de similar en todo el mundo y utilizan la
6.800 millones de euros en infraestructuras e
instalaciones, entre otros aspectos.
misma tecnología”.
En total, la compañía suma nueve centros
logísticos, dos centros de distribución, dos Además, la norteamericana invierte en
centros de reparto urbano más para su servi- nuevos centros dotados con nuevas tecnolo-
cio Amazon Fresh y un total de 24 estaciones gías, como las unidades móviles de acciona-
logísticas repartidas por todo el país miento y las torres de estanterías amarillas
Como parte de este esfuerzo inversor, de cuatro lados, que ayudan a los empleados
Amazon confiere un papel clave a las admi- al acercarles los artículos, reduciendo la can-
nistraciones municipales y autonómicas para tidad de desplazamientos por el centro.
el impulso de sus nuevos proyectos logísticos, Por otra parte, como parte del compro-
16
Evolución del mercado europeo entregas se realicen siempre en el momento
TASA DE DISPONIBILIDAD EN EUROPA
para el que estaban previstas.
EL E-COMMERCE IMPULSA EL
La escasez de espacio logístico, sumada a
estos factores, ha llevado a un repunte del 2%
en las rentas prime europeas, que continuarán
CRECIMIENTO DEL SECTOR
al alza en los próximos meses. En algunos casos,
sin embargo, el aumento ha sido muy superior,
llegando al 16% o incluso al 20% en algunas
INMOLOGÍSTICO EN EUROPA
zonas de Varsovia o Lisboa, respectivamente.
Inversión logística
En lo que respecta a la inversión en el mer-
cado logístico europeo ha alcanzado los
La demanda sigue creciendo a consecuencia del e-commerce, pero se ha reducido la 22.500 millones de euros en el primer semestre
tasa de disponibilidad y la rentabilidad de los activos, obligando a los inversores a de 2021, lo que supone un 60% más que la
explorar nuevas posibilidades. media para el este periodo de los últimos cinco
años.
L
El capital invertido ha supuesto el 20% del
a absorción logística en Europa se ha si- Precisamente, la ciudad de Barcelona se total de la inversión inmobiliaria en Europa,
tuado en los 18.700.00 m2 en el primer sitúa entre los mercados con menor superficie frente al 10% de cuota histórica. Asimismo, del
semestre de 2021, lo que representa un logística disponible, con una tasa de apenas un capital nuevo levantado por los fondos de in-
crecimiento del 63% respecto a la media de los 3,3%, aunque destacan también Oslo, con el versión a lo largo de este año, el 39% se ha
últimos cinco años, siendo Alemania, Países 3,8%, y Helsinki, con el 4,3%. destinado al sector logístico, que ha conse-
Bajos y Polonia las zonas que han logrado ma- guido acaparar una mayor cantidad que ningún
60%
yores incrementos, con un 28%, un 64% y un aumento de la inversión en el mercado otro segmento terciario. en sexto lugar, por detrás de Reino Unido, Ale-
102% respectivamente. Retailers y operadores España es el segundo país que ha logrado mania, Suecia, Francia y Países Bajos.
logístico europeo en los primeros seis
de e-commerce siguen siendo los actores clave un mayor crecimiento de la inversión respecto Usuarios e inversores están generando tal
del mercado, acumulando por ejemplo en la Re- meses de 2021. a la media del primer semestre de los últimos demanda que es prácticamente imposible que
pública Checa el 30% de la demanda. cinco años, con un 212%, situándose por detrás el desarrollo de nuevos proyectos pueda adap-
Por su parte, la superficie disponible ha La puesta en marcha de nuevos desarrollos de Irlanda, con un 1.008%. tarse a este ritmo.
disminuido ya en 80 puntos en los últimos 12 no se adecúa en general al crecimiento de la El tercer lugar es para Reino Unido, con un Los motivos residen en el crecimiento del e-
meses, situándose la tasa de disponibilidad demanda, por factores entre los que se en- incremento del 115%, habiendo conseguido los commerce, las necesidades del sector de la úl-
en el 4,6%, algo a lo que ha contribuido el La tasa de cuentran la dificultad para encontrar mano de Países Bajos un ascenso del 66%. Asimismo, tima milla y el desarrollo de nuevos almacenes
aumento de la contratación en España, disponibilidad a obra, los elevados costes de los materiales y los Reino Unido acumula el 37% del volumen total para resolver los problemas globales de la ca-
según explica un reciente informe de Savills nivel europeo se desafíos que están afrontando las cadenas de de transacciones. dena de suministro.
Aguirre Newman. sitúa en el 4,6%. suministro a nivel global, que impiden que las Cabe apuntar que en los primeros seis meses Dada la gran demanda de espacio, se es-
del año, los volúmenes de inversión logística ya pera un fuerte crecimiento de la inversión,
han alcanzado el 64% del total de 2020, lo que que se concentrará en áreas urbanas y sub-
“
permite anticipar un año de récord. urbanas.
Como Savills, consideran que la situación
España es el segundo mercado con mayor está captando la atención de inversores tradi-
cionalmente centrados en otros sectores, si
crecimiento de la inversión en el primer bien la mejora de los retornos respecto a otros
semestre de 2021, respecto de la media de activos es ya menor o incluso inexistente en
muchas zonas.
los últimos cinco años. Así, según su estudio al respecto, la renta-
bilidad media en Europa es del 4,98%, 43 pun-
Sin embargo, la rentabilidad de los activos tos por debajo de la del año pasado, siendo la
se está reduciendo y se encuentra entre el 3% más baja la de Berlín, con un 3,3% y la más
y el 4% en la mayoría de los mercados principa- alta la de Tartu, en Estonia, con un 8,3%. El
les, conunas tasas de disponibilidad histórica- mayor descenso lo ha experimentado Viena,
mente bajas. con un 3,4%, que supone un 1,6% menos.
La situación está llevando a los inversores En cuanto a las rentas prime, la media se
paneuropeos a buscar oportunidades fuera de encuentra en 5,69 euros/m2/mes, entre los
los países habituales o en determinados sub- 3,70 euros de Lieja y los 16,20 de Londres. En
sectores para obtener mayores retornos en sus Alemania, Francia, Reino Unido y Países Bajos,
operaciones. la rentabilidad de los activos prime ha caído ya
Un reciente informe de Catella Group eleva por debajo del 4%, aunque a menudo se dan
la cifra de inversión en el mercado logístico incluso transacciones cercanas al 3%.
europeo a los 26.300 millones, de los cuales Destaca el crecimiento de los precios en
1.600 corresponden a España, que se situaría Polonia y la República Checa, mientras que los
18 19Desde Prologis, apuntan que por cada
1.000 millones de euros en ventas ‘on-line’,
harán falta unos 77.000 m2 de espacio de al-
macenamiento adicional, por lo que teniendo
en cuenta las necesidades del sector minorista
que vende a través del canal del e-commerce,
¿Buscas una solución?
harían falta 26.300.000 m2. de almacena-
miento.
Asimismo, en CBRE recuerdan que merca-
¡Aceptamos el reto!
dos como los del Reino Unido, Alemania, Sue-
cia y Países Bajos, están ya preparados para
facilitar el crecimiento del canal ‘on-line’, tanto
en lo que se refiere a la digitalización como a las
infraestructuras necesarias.
Sin embargo, según sus estimaciones, serán
países como Portugal, Italia o España los que
La nueva ubicación para sus actividades
experimenten un mayor crecimiento en los logísticas e industriales
próximos cinco años, lo que se traducirá en una
mayor demanda de espacio logístico.
Evolución del mercado
países nórdicos siguen siendo relativamente La absorción Para evaluar la evolución del mercado euro-
baratos en comparación con otros mercados logística en peo en un futuro cercano, también debe te-
europeos. La rentabilidad en este caso se sitúa Europa ha nerse en cuenta que, tras la crisis del Covid-19,
en un 4,8% en Copenhague, un 4,7% en Hel- aumentado un muchos fabricantes apostarán por acercar los
sinki y un 3,75% en Estocolmo. 63% en los seis centros de producción al cliente y aumentar
primeros meses sus niveles de stock para evitar posibles retra-
Crecimiento del e-commerce de 2021. sos en la entrega, por lo que también necesita-
Según los cálculos de Savills IM, la demanda rán más espacio de almacenamiento.
de espacio logístico en Europa podría alcanzar Es en este contexto donde cabe preguntarse
los 21.000.000 m2 en el año 2025. Si bien la dis- cómo afectará la crisis actual por el incremento
ponibilidad de activos logísticos de gran formato del precio de las materias primas a la construc-
empieza a ser limitada en los principales merca- ción de nuevas instalaciones, pues conseguir
dos, está previsto que el e-commerce, que es hormigón, madera o acero se está convirtiendo
uno de sus grandes impulsores, siga creciendo a en todo un desafío, que contribuirá agravar aún
un ritmo elevado durante los próximos años. más el problema de la escasez de oferta. • Aprox. 25.850 m2 de naves logísticas • Aprox. 8.750 m2 de naves logísticas
De hecho, su avance a consecuencia de la A ello se añaden las dificultades existentes y semi-industriales y semi-industriales
pandemia es en gran parte responsable de los en algunos mercados para poder levantar nue-
niveles de contratación y el aumento de las vos desarrollos, como es el caso de Alemania o • Certificación BREEAM Very Good • Certificación BREEAM Very Good
operaciones de alquiler que se están regis- los Países Bajos, pudiendo alargarse los plazos. • Acceso directo a la SE-20 • Acceso directo C-17
trando en Europa, que ha logrado en los últi- y la autopista A-4 (Madrid)
mos 18 meses el crecimiento que
• Muy buen acceso desde el centro
+2%
correspondería a un periodo de cinco años. crecimiento de las rentas prime europeas, • Muy cerca de la circunvalación de Granollers y Barcelona
En concreto, se estima que para 2025, se que continuarán al alza durante los (SE-30) con acceso directo
necesitarán 8.600.000 m2 adicionales de es- próximos meses. a la ciudad de Sevilla Gijón VGP Park
pacio de almacenaje para atender la demanda A Coruna Oviedo Bilbao La Naval
del comercio electrónico. Además, asumiendo León Pamplona
que el 20% de los productos comprados en el Si bien existe un gran apetito inversor, que
canal on-line sean devueltos, harían falta se extiende a todas las localizaciones, los eleva- VGP Park VGP Park VGP Park
Zaragoza Martorell Granollers
1.700.000 m2 para gestionar las devoluciones. dos costes de desarrollo podrían frenar las aspi- Valladolid
Zaragoza
No obstante, la consultora considera que raciones de los actores del mercado y Barcelona
aunque las estrategias omnicanal que se están mantener bajo presión la rentabilidad de los ac- Salamanca VGP Park
Madrid Lliçà d’Amunt
llevando a cabo también generan demanda de tivos ya existentes. VGP Park San Fernando
espacio para actividades logísticas, al mismo En cualquier caso, teniendo en cuenta que VGP Park de Henares
Fuenlabrada
tiempo reducen el número de devoluciones las rentabilidades medias se sitúan en la actuali-
Toledo Valencia
gracias a una gestión más eficiente y diversifi- dad en el 4,35% a nivel europeo, los mercados
cada, con alternativas a la entrega domiciliaria. en los que las condiciones sean favorables, no VGP Park
VGP Naves Industriales Península, S.L. Badajoz Valencia Cheste
Asimismo, muchos minoristas utilizarán las tendrían, a juicio de Savills Aguirre Newman,
Carrer de Còrsega, 301 – 6º – 1ª
redes de tiendas para las entregas, lo que re- que seguir los pasos de Francia, Alemania y
08008 Barcelona Cordoba
ducirá parte de la demanda de instalaciones Reino Unido, con rentabilidades por debajo del Murcia
para uso logístico. 4% o incluso del 3% en muchos activos prime.● contacto@vgpparks.eu VGP Park Sevilla
+34 900 109 088 Ciudad de la Imagen Sevilla Granada
VGP Park Sevilla Almería
20 www.vgpparks.eu Dos Hermanas
MalagaMERCADO LOGÍSTICO EUROPEO EN 2021
Volumen de las transacciones logísticas en el país
(millones de euros, 1ª mitad de 2021) La superficie logística
disponible en Valencia, a un
Rentabilidad Prime (%, 3 trimestre de 2021)
er
Renta Prime (€/m2/mes, 3er trimestre de 2021)
paso de agotarse
(Fuente: Catella Group) Finlandia
306,0
Noruega
Estonia
226,0 30,5
Suecia Sin duda tras los dos grandes mercados en los últimos seis años, pero a la vez es
2.807,0 inmologísticos que hay en España, como alarmante la falta de suelo industrial dispo-
Letonia son los de Madrid y Barcelona, Valencia se nible en Valencia a corto plazo.
40,5 ha posicionado como el tercer gran mer-
cado, no solo por el stock acumulado, que La generación de nuevo suelo industrial
ESTOCOLMO
Países Bajos supera ya los 3 millones de metros cuadra- debe ser una prioridad para la administra-
Dinamarca 3,75 % Lituania
1.659,0 dos, si no por la clara apuesta de los gran- ción pública, pero deben cambiar de ma-
Reino Unido 713,0 6,60 € 10,0 des capitales en Valencia. nera radical los tediosos trámites
9.046,0 burocráticos para poder agilizar los proce-
AMSTERDAM
Irlanda Son ya alrededor de 30 los grandes fondos sos en la generación de suelo finalista.
SCHIPHOL
182,0 LONDRES de inversión y/o promotores internaciona-
3,50 % les que están presentes con inmuebles lo- Ante esta falta de oferta de suelo, a lo que
3,60 % Polonia JORGE POMAR
8,00 € gísticos en propiedad en Valencia, lo que se suma el incremento de los costes de las
16,20 € 793,5 supone cerca del 40% del stock de primer Codirector general de materias primas en la construcción y los
BERLÍN
Inmoking Real Estate
3,30 % nivel. Y hay otros tantos inversores presio- costes energéticos, parecen inevitables las
Bélgica 7,10 € nando por entrar y colocar capital en Va- subidas de rentas, con la consiguiente
138,8 lencia, tanto en suelo como en activos traslación a los precios de los servicios lo-
R. Checa
logísticos. gísticos y a los precios de venta al consu-
Alemania 124,7 midor final.
4.310,0 Estamos viviendo un año 2021 post pan-
“
PARÍS demia de récord en lo que a inmologística
Austria
se refiere en Valencia, tanto en la absor-
3,80 % Suiza 172,9 ción de superficie construida, como en la
A pesar del impulso del e-commerce y
5,00 € 117,4 adquisición de suelo industrial para pro- de la presión inversora por la
Francia
yectos llave en mano. Y esto es así tanto
en desarrollos para terceros como especu-
inmologística, que ha generado una
2.564,0 lativos, por parte de promotores tanto na- época dorada en el sector, es alarmante
ROMA
ZARAGOZA
cionales como internacionales. la falta de suelo industrial disponible en
5,30 %
España
5,75 %
4,80 € También en la compra de plataformas lo- Valencia a corto plazo.”
3,75 €
1.600,0 gísticas alquiladas por parte de inversores
BARCELONA Italia institucionales, que buscan rentabilidades
4,15 % 1.384,5 atractivas y estables, lo que hace estimar Otro fenómeno que empieza a generar el
Portugal 7,00 € que se superen los 300.000 m2 de absor- boom de comercio electrónico es la reloca-
58,3 MADRID ción de superficie logística con unos 200 lización de los procesos productivos de
4,15 % millones en transacciones. muchas compañías por el miedo a la falta
5,75 € de stock y fallar en la última milla, lo que
VALENCIA El impulso que la pandemia ha supuesto va a provocar si cabe más demanda de
5,50 % en el e-commerce y en consecuencia la suelo industrial. Para ello será fundamen-
4,50 € presión inversora por la inmologística, está tal la reconversión de activos obsoletos
generando una época dorada en el sector, para generar nueva oferta y modernización
que nos ha llevado casi a triplicar el stock del stock.
22 23Nueva edición de LoginREAL21 tras la pandemia La situación del sector,
las relaciones de
LoginREAL, CITA DE REFERENCIA
colaboración con los
inquilinos y la
distribución urbana
PARA EL INMOLOGÍSTICO ESPAÑOL
centraron el debate en
LoginREAL’21.
En solo dos ediciones, LoginREAL, cita que organiza Cadena de Suministro, se
ha consolidado como evento de referencia del sector inmologístico español
que se ha dado cita una vez más en Madrid este pasado mes de noviembre
para analizar el presente y futuro de un sector en un momento de gran
dinamismo. Más de un centenar de profesionales han asistido al acto celebrado
en la sede del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid.
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