Planificación del Compromiso de Asequibilidad Permanente Juntos - (Permanent Affordability Commitment Together, PACT) - NYC.gov
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Planificación del Compromiso de
Asequibilidad Permanente Juntos
(Permanent Affordability Commitment Together, PACT)
Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Reunión de residentes No. 1
22 de octubre de 2020
1
Agenda
• PACT: Compromiso de Asequibilidad Permanente
Juntos
• ¿Qué es el PACT?
• ¿Cómo funciona el PACT?
• Protecciones para los residentes
• Proyectos terminados y activos del PACT
• Perfil de la comunidad
• Participación de los residentes y próximos pasos
2
Misión de la NYCHA y el PACT
“Aumentar las oportunidades para los neoyorquinos de
ingresos bajos y moderados proporcionando viviendas
seguras y asequibles, y facilitando el acceso a los servicios
sociales y comunitarios”.
3
¿Qué es el PACT?
Necesidad de
• La NYCHA necesita
$40,000 millones para renovar y EL PROBLEMA capital para 5 años
Financiación federal
modernizar completamente sus Falta de financiación para viviendas públicas para 5 años
viviendas.
• Sin embargo, el gobierno federal
proporcionó solo una parte de los
fondos necesarios.
• El PACT libera fondos para realizar
reparaciones integrales en su
desarrollo:
• Apartamentos
• Edificios
• Espacios comunitarios
• Servicios sociales
4
¿Cómo funciona el PACT?
• El desarrollo se traslada a un programa más estable,
financiado a nivel federal, denominado “Sección 8
Basada en Proyectos” (Project-Based Section 8)*.
• Los hogares se mantienen permanentemente
asequibles, y se preservan los derechos y las
protecciones de los residentes.
• Luego de la conversión a la Sección 8, la NYCHA
alquila los terrenos y edificios a socios de desarrollo Baychester Betances
privados y sin fines de lucro, que se ocupan de lo
siguiente:
• Realizar las reparaciones
• Trabajar como nuevos administradores de la
propiedad en el lugar
• Ofrecer servicios sociales y programas
comunitarios mejorados
• La NYCHA administra el subsidio de la Sección 8 y
controla el estado de su desarrollo.
Baychester Ocean Bay (Bayside)
* El PACT utiliza la Demostración de Asistencia de Alquiler (Rental Assistance Demonstration, RAD), una herramienta diseñada con el fin de garantizar que, en la transición de los desarrollos a
la Sección 8, los hogares sigan siendo asequibles de manera permanente y que los residentes conserven los mismos derechos básico s que tienen en el programa público de vivienda. 5
Inversión y mejoras del PACT Lugares y terrenos Edificios Mejoras al lugar en Baychester y Betances Mejoras a los edificios en Ocean Bay (Bayside) y Baychester Sistemas Apartamentos Sistemas de la construcción nuevos y mejorados en Ocean Bay (Bayside) Apartamentos recientemente renovados en Twin Parks Westarks West 6
Protecciones para los residentes del PACT
Su alquiler no superará el 30 % de su Seguirá teniendo derechos de sucesión.
ingreso familiar.
Tendrá la posibilidad de tener audiencias por
Usted tendrá derecho a organizarse. quejas.
Su asociación de residentes seguirá Podrá mantener su acceso a la Exclusión de
recibiendo fondos. ingresos devengados (Earned Income
Disregard).
Usted tendrá derecho a renovar su
alquiler. Tendrá la posibilidad de postularse para
empleos creados por el PACT.
No se reevaluará su solicitud luego de la
conversión.
Podrá agregar familiares a su contrato
de alquiler.
7
Conversiones del PACT
BRONX
Cantidad de Cantidad de
desarrollos unidades
Desarrollos del PACT convertidos 33 7,799
Proyectos activos del PACT 24 7,626
MANHATTAN
57 15,425
QUEENS
BROOKLYN
STATEN
ISLAND
10 millas
8
PACT: Progreso hasta hoy
Reparaciones Fecha de
Nombre del desarrollo Unidades
de capital conversión
Ocean Bay (Bayside) 1,395 $236m Dec 2016
Twin Parks West (Sites 1 & 2) 312 $38m Oct 2018
Betances I; Betances II, 9A; Betances II, 13; Betances II, 18;
Betances III, 9A; Betances III, 13; Betances III, 18; Betances 1,088 $120m Nov 2018
IV; Betances V; Betances VI
Franklin Avenue Conventional (I-III); Highbridge Rehabs Baychester
336 $27m Nov 2018
(Anderson Ave and Nelson Ave)
Baychester; Murphy 722 $88m Dec 2018
Hope Gardens; Palmetto Gardens; Bushwick II (Groups
A&C); Bushwick II (Groups B&D); Bushwick II CDA 1,321 $215m Jul 2019
(Group E)
Independence; Williams; Armstrong I and II; Weeksville
Gardens; Berry St-South 9th St; Marcy Ave-Greene Ave 2,625 $377m Feb 2020
Site A & B; 572 Warren St.
Total: 7,799 $1.1b Ocean Bay (Bayside)
9
PACT: Proyectos activos
Reparaciones Fecha de
Nombre del desarrollo Unidades
de capital conversión
335 East 111th Street; Park Avenue-East 122nd, 123rd
Streets; Manhattanville Rehab (Group 2); Public School 139
(Conversion); Samuel (MHOP) III; Fort Washington Avenue
Rehab; Grampion; Manhattanville Rehab (Group 3);
Washington Heights Rehab (Groups 1&2); Washington 1,718 $237m Q4 2020
Heights Rehab Phase III; Washington Heights Rehab Phase
IV (C); Washington Heights Rehab Phase IV (D); Samuel
Betances
(MHOP) I; Samuel (MHOP) II; 344 East 28th Street; Wise
Towers
Boulevard 1,441 $264m* 2021
Linden 1,586 $355m* 2021
Williamsburg 1,630 $338m 2021
Harlem River; Harlem River II 693 $104m* 2021
Audubon; Bethune Gardens; Marshall Plaza 558 $65m* 2021
Total: 7,626 $1.36b*
Ocean Bay (Bayside)
* Sobre la base de la Evaluación de las Necesidades Físicas (Physical Needs Assessment, PNA) que se realiza cada 5 años, no el alcance real del desarrollador; se proyectan las fechas de conversión. 10Criterios principales del PACT
Lugares sin
elevador y
dispersos, que
resultan difíciles
de manejar para
la NYCHA
Lugares de
alta prioridad
Desarrollos con Lugares donde
una necesidad podemos acceder
urgente de al mercado
mantenimiento y inmobiliario
reparaciones para hacer
reparaciones
11Resumen del perfil de la comunidad
Ayúdenos a descubrir lo más importante acerca de su desarrollo. ¿Esta información coincide con su
experiencia? ¿Esta información es pertinente? ¿Qué es lo que le falta? ¿Qué le gustaría que se agregara?
Información sobre el Resumen de las características físicas de su desarrollo
desarrollo
Espacios Resumen de los negocios o las instalaciones comunitarias en el lugar.
comunitarios/comerciales ¿Se les da un buen uso? ¿Qué más le gustaría?
Raza y origen étnico Resumen acerca de la raza, el origen étnico y los idiomas en su desarrollo.
¿Hay algo que debamos tener en cuenta en lo que tiene que ver con las
costumbres, los valores, las necesidades lingüísticas o cualquier otro aspecto?
Edad y discapacidad Los servicios sociales pueden adaptarse según las necesidades de los distintos
grupos étnico. El diseño y la construcción también pueden ayudar para dar acceso
a residentes con alguna discapacidad.
Ingresos El PACT ofrece oportunidades de empleo y también acceso a nuevos servicios
sociales, que podrían incluir servicios relacionados con los ingresos y las finanzas.
Tamaño de las familias Información sobre el tamaño de las unidades y el tamaño promedio de las familias
en su desarrollo.
Reparaciones importantes que Resumen de la Evaluación de las Necesidades Físicas.
se necesitan ¿Cuáles son las necesidades de reparación más urgentes en el desarrollo?
12Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Nombre del desarrollo Park Rock Consolidated
Ocean Hill-
Brownsville
Park Rock Consolidated Reid Apartments
Oficinas de la administración Crown
Crown Heights Heights
ST. JOHN’ S
Howard Avenue BROWER
PARK Sterling Place Rehabs
(Sterling-Buffalo)
PARK
Howard Avenue-Park Place Howard
Avenue-
Park Park Place
Ocean Hill-Brownsville Rock
Rehab
Park Rock Rehab
Sterling Place Rehabs
(Saint Johns-Sterling)
Sterling Place Rehabs (Saint Johns-Sterling) Howard
Avenue
Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo) LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
Reid Apartments SOMERS PARK
104-14
Tapscott
104-14 Tapscott Street Ralph
Street
Avenue
Fenimore-Lefferts Reid Rehab
Apartment
Lenox Road-Rockaway Parkway Sutter Avenue-
Rutland Union Street Tapscott
Ralph Avenue Rehab Towers Street
Fenimore-
Lefferts Rehab
Reid Apartments Lenox Road-
Rockaway Parkway
Rutland Towers WINGATE
PARK Fenimore-
Sutter Avenue-Union Street Lefferts
KINGS COUNTY 0.5 Milla
Tapscott Street Rehab HOSPITAL CENTER
13Datos generales de Reid Apartments y Park Rock
Ocean Hill-
Park Rock Consolidated Brownsville
Reid Apartments 2
Oficinas de la administración Crown
Heights
ST. JOHN’ S
PARK Sterling Place Rehabs
BROWER (Sterling-Buffalo)
PARK
Howard
3 Avenue-
Park Park Place
1 2 Rock
Rehab
Sterling Place Rehabs
(Saint Johns-Sterling) Howard
Avenue
LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
SOMERS PARK 104-14
Tapscott
Street
Ralph
Avenue
3 4 Reid Rehab
Apartment
Sutter Avenue-
3685 1698 88
1 Rutland Union Street Tapscott
4
Towers Street
Fenimore-
Lefferts Rehab
Lenox Road-
Residentes Apartamentos Edificio Rockaway Parkway
WINGATE
Fenimore-
233 5
PARK
Lefferts
KINGS COUNTY 0.5 Milla
HOSPITAL CENTER
Calderas Elevadores 14Community Spaces
Ocean Hill-
Espacio comunitario de la NYCHA Park Rock Consolidated Brownsville
Reid Apartments
Pies
No. Desarrollos Uso Oficinas de la administración Crown
cuadrados
Heights
Espacios comunitarios ST. JOHN’ S
Howard Avenue- Preparación para el Sterling Place Rehabs
1 1,700 BROWER
PARK
Park Place empleo PARK
(Sterling-Buffalo)
Centro para la tercera Howard
Avenue-
2 Reid Apartments edad 7,938 Park Park Place
Rock
Rehab
Sterling Place Rehabs
(Saint Johns-Sterling)
Howard
Avenue
LINCOLN
TERRACE /
ARTHUR S.
SOMERS PARK
104-14
Tapscott
Street
Ralph
Avenue
Reid Rehab
Apartment
Sutter Avenue-
Rutland Union Street Tapscott
Towers Street
Fenimore-
Lefferts Rehab
Lenox Road-
Rockaway Parkway
WINGATE
PARK Fenimore-
Lefferts
KINGS COUNTY 0.5 Milla
HOSPITAL CENTER
15Panorama demográfico: raza y origen étnico
Raza y origen étnico
0.8% 0.5%
• Alrededor del 80 % de la población total
0.5%
de Reid Apartments and Park Rock 5.5%
Consolidated es de raza negra. 19.1%
• Este dato no concuerda con la 44.4%
población total de la NYCHA, en la que
los residentes de raza negra constituyen
una proporción menor (el 45 %).
77.3%
45.0%
2.3% 4.6%
Reid Apartments y Todos los desarrollos
Park Rock Consolidated de la NYCHA
Blanca Negra Hispana o latina Asiática Otra
* Se excluyen los proyectos activos del PACT.
16Panorama demográfico: edad y discapacidad
• Reid Apartments y Park Rock Consolidated tienen poblaciones en edad
escolar más grandes que un desarrollo típico de la NYCHA.
Población con cualquier Población de 62 Niños menores de Población en edad
tipo de discapacidad años o más 6 años escolar*
* Población (entre 5 y 19 años)
27.0%
25.2%
21.9% 21.8%
20.4%
18.0%
6.6% 5.9%
Reid Apartments y Park Rock Consolidated Todos los desarrollos de la NYCHA
17Panorama demográfico: ingresos
Ingreso familiar promedio
• El ingreso familiar promedio es de
$34,140, lo que es un 21% más alto
$34,140
que el promedio de la NYCHA.
• Alrededor del 43 % de las familias
$27,051
viven por debajo de la línea de la
pobreza.
Reid Apartments y Todos los desarrollos
Park Rock Consolidated de la NYCHA
18Costos de las reparaciones importantes:
Reid Apartments y Park Rock Consolidated
Costo total de las reparaciones= $357M Costo total por unidad
$159.1M
$125.2M
$210K $187K
$61.6M
Reid Apartments y Park Promedio de
Rock Consolidated la NYCHA
$11.2M
Apartmentos Edificios Sistemas Lugar y terrenos
Prueba de plomo: según los resultados de las
• Cocinas • Techo • Elevadores • Landscaping inspecciones del PACT, se incluirá un plan de
• Baños • Escaleras • Instalaciones • Paisajes
• Suelos • Ventanas eléctricas • Patios de juego reducción del plomo como parte del proyecto del
• Cielo raso • Rampas • Calefacción Estacionamientos
• Agua caliente • Aceras Costo total PACT en Reid Apartments y Park Rock Consolidated.
por unidad
Los datos reflejan la evaluación de las necesidades físicas que se realiza cada cinco años (2017). 19Participación de los residentes y la comunidad
De primavera a otoño
Otoño del 2020 Invierno del 2020 Invierno del 2021
del 2021
Contacto preliminar con los Continuar con las Presentar el equipo de El desarrollo se
residentes y análisis de las sesiones informativas desarrollo a los convierte a la
necesidades y prioridades de la residentes financiación de la
para los residentes
comunidad
Sección 8
Sesiones informativas sobre el Revisar las propuestas y Trabajar con los
PACT y el programa de la seleccionar el equipo residentes para elaborar El nuevo Administrador
Sección 8 planes detallados de de propiedades asume
de desarrollo
rehabilitación y servicios el cargo
Realizar inspecciones de sociales
edificios y apartamentos Comienzan las
Los residentes firman reparaciones
Emitir la Solicitud de
nuevos contratos de
Expresiones de Interés (Request
for Expressions of Interest,
alquiler
RFEI) para seleccionar a los
socios de desarrollo
20Próximos pasos
• Encuesta a los residentes La NYCHA publicará una encuesta que nos ayudará a comprender mejor
las necesidades y prioridades de los residentes.
• Inspecciones de edificios y Programaremos tiempo para las inspecciones de las unidades, en las que
unidades los residentes nos ayudarán a comprender mejor los problemas de sus
apartamentos.
• RFEI Emitiremos la Solicitud de Expresiones de Interés para pedir a los
potenciales socios que presenten propuestas de proyectos y planes de
participación
• Currículo del PACT Seguiremos organizando una serie de diálogos informativos y temáticos.
• Reunión de residentes No. 2 Convocaremos nuevamente a este grupo para hablar más sobre el proceso
y resumir todo lo que aprendimos de nuestras reuniones y encuestas hasta
la fecha.
• Selección de desarrolladores Trabajaremos en conjunto con el fin de seleccionar la mejor propuesta para
el proyecto. 21Próximos pasos
• Septiembre: Presentación Inicial – Asociación de Residentes
• Octubre: Reunión No. 1 con los Residentes (Virtual) – Todos
los residentes
• Noviembre: Seminario en línea del Currículo PACT – Todos los
residentes
RESERVE LA FECHA: 10 y 12 de noviembre
• Resumen del programa de la Sección 8
• Derechos y protecciones de los residentes
22¿Tiene preguntas? ¿Tiene comentarios?
Contacto:
Correo electrónico: PACT@NYCHA.NYC.GOV
Teléfono: (212) 306-4036
Información general y recursos:
on.nyc.gov/nycha-pact
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