LIRIOS II - Dossier de la promoción - Jarama Desarrollos Inmobiliarios
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
Dossier de la promoción LIRIOS II RESIDENCIAL
ÍNDICE 01 Ubicación 03 Elementos exteriores 05 Elementos interiores 10 Instalaciones 11 Domótica 12 Eficiencia energética 13 Forma de pago 14 Opciones de mejora
·Ubicación·
PA
RC
ELA
1
PA
RC
ELA
PA 2
RC
ELA
Ubicación del residencial: 3
PA
RC
ELA
PA 4
Residencial Lirios II RC
ELA
5
PA
RC
ELA
6
Residencial Lirios I PA
RC
ELA
7
PA
RC
ELA
8
PA
RC
https://goo.gl/maps/ ELA
9
ZakcVLUCzh4AVH5t7
·Jarama· 01
·Ubicación·
Dotaciones Residencial Los Lirios II Supermercado Plaza
cercanas:
Farmacia Residencia de ancianos
Futuro centro de salud Colegio La Luna
Veterinario Futuro Ahorramás
Futuro centro comercial Centro deportivo Supera
Oficinas de Jarama Colegio/Instituto Hipatia
C.C Covibar 2 Supermercado Ahorramás
·Jarama· 02
·Elementos exteriores·
FACHADA
La fachada está formada por una hoja de ladrillo visto clinker,
aislamiento térmico y cámara de aire, Por el interior se ejecutará
un trasdosado autoportante de yeso laminado de doble placa y
aislamiento térmico-acústico. Esta solución constructiva con doble
aislamiento térmico añade un gran confort a la vivienda.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La estructura se ejecutará con forjados unidireccionales y pilares
de hormigón armado. La cimentación, será ejecutada atendiendo a
los resultados del estudio geotécnico.
CUBIERTAS
Las cubiertas tendrán dos acabados, una parte plana con
aislamiento y acabado de grava, y otra zona de cubierta inclinada
ejecutada mediante estructura ligera, acabada en teja cerámica
plana y aislamiento termo-acústico.
·Jarama· 03
·Elementos exteriores·
CARP. EXTERIOR Y CERRAJERÍA
La carpintería exterior de la vivienda es de PVC con acristalamiento
de doble vidrio con cámara deshidratada. La naturaleza del PVC
aporta excelentes propiedades de seguridad y aislamiento,
evitando cualquier tipo de puente térmico, lo que se traduce en un
gran ahorro energético y económico.
Este sistema permite que la carpintería se haga con dos colores,
siendo siempre el interior en color blanco para facilitar la
decoración interior de la vivienda.
Las persianas serán motorizadas y de aluminio lacado con
aislamiento inyectado, permitiendo un oscurecimiento total de las
estancias de descanso. Además se permitirá la posibilidad de
controlarlas por medio de una APP.
PARCELA
La parcela se tendrá un acabado de tierra vegetal, dotando a la misma
de una arqueta con toma de agua, desagüe y tubo vacío hasta el
cuadro eléctrico, para el futuro desarrollo del jardín.
El solado de los accesos a la vivienda dentro de la parcela, así como la
zona solada trasera, será de material porcelánico de exteriores y
antideslizante. El cerramiento de la parcela se realizará con chapa
estirada galvanizada y lacada.
·Jarama· 04·Elementos interiores·
COCINA
Cocina amueblada con diseño moderno de primera calidad, muebles altos y
bajos, campana, vitrocerámica de inducción, horno y microondas, fregadero de
acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal, reduciendo así el
consumo de agua. La cocina contará con una península con muebles bajos para
almacenamiento. La encimera, entrepaño y el costado de la península serán de
cuarzo compacto.
·Jarama· 05·Elementos interiores·
TECHOS DE LA VIVIENDA
Se colocará falso techo con placas de yeso laminado en toda la
vivienda, terminado en pintura plástica lisa de color claro a
excepción del baño secundario que será con techo registrable
TABIQUERÍA INTERIOR
La tabiquería empleada está pensada para aportar un excelente
comportamiento acústico, utilizando las diferentes soluciones
entre estancias con tabiques de doble placa de yeso laminado.
·Jarama· 06·Elementos interiores·
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de acceso a la vivienda será acorazada sobre precerco
metálico con bisagras y cerradura de seguridad. Su terminación
será de madera lacada.
Las puertas de paso interiores tendrán un grosor de 40mm, una
altura de 2,20m y serán de madera lacada. Además, contarán con
resbalón magnético.
Los armarios serán modulares con puertas abatibles, vestidos
interiormente con balda y barra de colgar. Igual que el resto de la
carpintería, las puertas serán de madera lacada. Los armarios
estarán iluminados interiormente mediante tiras led.
·Jarama· 07·Elementos interiores·
REVESTIMIENTOS
Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con plaqueta
cerámica de la casa PORCELANOSA, colocado con adhesivo cementoso
hidrofugo. El resto de las estancias de la vivienda se terminarán con pintura
plástica lisa.
PAVIMENTOS
En el interior de la vivienda se instalará un pavimento de gres porcelánico
rectificado según modelo elegido de la marca PORCELANOSA con alta resistencia al
rayado y a los productos químicos. Además, este tipo de pavimento consigue una
mejora en el rendimiento del sistema de calefacción/refrigeración mediante suelo
radiante/refrescante. El rodapié que se coloque tendrá las mismas características
que la carpintería de madera.
En los porches y el tendedero, el pavimento será de gres antideslizante especial
para exteriores.
·Jarama· 08·Elementos interiores·
FONTANERÍA
La distribución interior de agua caliente y fría se realiza a través de tuberías de
polietileno reticulado con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de
escuadra en cada aparato. Se dispondrá de tomas de agua caliente y fría, así
como desagües en lavadora y lavavajillas. La instalación de saneamiento será de
PVC, y tanto los desagües como las bajantes, estarán aisladas acústicamente.
Los baños estarán completamente equipados colocando bañera en el baño
secundario y plato de ducha extraplano de resina con mampara en el baño
principal. La grifería de la vivienda será de primera calidad incluyendo grifería
termostática en la bañera y en el plato de ducha una grifería termostática
encastrada en pared con rociador efecto lluvia empotrado en el techo,
consiguiendo así una agradable sensación de relajación.
El baño principal irá equipado con un mueble de baño con lavabo sobre mueble
y espejo con aplique led. En el baño secundario contaremos con mueble de baño
con lavabo encastrado y espejo con aplique led. Ambos baños contarán con una
hornacina teniendo en cuenta las preferencias del cliente. El baño principal
contará con plato de ducha in situ y con mampara formada por un fijo de cristal,
mientras que la mampara del baño secundario quedará a elección del cliente sin
que ello incurra coste alguno.
La vivienda contará con sanitarios gama alta de la marca ROCA con inodoro con
tapa amortiguada y grifería de gama alta de la marca GROHE.
·Jarama· 09·Instalaciones·
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones de la vivienda será
superior a las requeridas por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión,
contando con tomas de datos, teléfono y TV/FM repartidos en salón-cocina y
dormitorios. La instalación de telecomunicación se ejecutará con fibra óptica
hasta la vivienda cumpliendo normativa. Los mecanismos de toda la vivienda
serán de diseño de primera calidad. En las terrazas y jardín, se incluirán
luminarias, enchufes y toma de TV.
La vivienda cuenta con una preinstalación de domótica mediante canalización y
cajas de registro para posible cableado de esta. Esta vivienda está dotada de un
video portero con sistema wifi. Gracias a este sistema se dispone de las funciones
en cualquier dispositivo móvil (tablets, smartphone, etc), gestionando así desde
cualquier lugar el video portero de la vivienda.
En la vivienda se colocarán aparatos de iluminación led tipo downlights en
cocinas y tipo dicroico en baños.
CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
Para disfrutar del máximo confort en la vivienda se ha instalado un sistema de
suelo radiante-refrescante para calefacción y refrigeración. Este novedoso
sistema, destaca por aportar calor y frío de manera uniforme por todo el
pavimento, consiguiendo eliminar la sequedad y estratificación del aire y
permitiendo así altos niveles de ahorro energético.
Un termostato en el salón-cocina y en cada dormitorio controla la temperatura
de manera individual. La producción del agua caliente o fría necesaria para la
instalación de calefacción y refrigeración se genera con un sistema de
aerotermia individual de gran rendimiento con un alto grado de eficiencia
energética. Para asegurar la máxima confortabilidad en los días más calurosos de
verano, toda la vivienda contará con el apoyo de un fancoil.
·Jarama· 10·Domótica·
DOMÓTICA
> Sistema de alarma compuesto por detectores de presencia y
sirena para alertar en caso de intrusión.
> Detector en cocina termovelocimétrico
> Encendido/apagado general de la iluminación de la vivienda.
> Con cada vivienda se proporcionará un sistema de gestión por
voz tipo Alexa/Google home.
> Video portero Wifi.
> Control de calefacción/ refrigeración por estancias.
> Control de persianas, con diferentes funciones: subida, bajada.
> APP certificada
·Jarama· 11·Eficiencia energética·
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Las viviendas cuentan con calificación energética “A” lo que
implica una disminución de emisiones de CO2 y una reducción
importante del consumo energético de la vivienda respecto a
sistemas convencionales. Esta calificación se consigue gracias a:
> Un mayor aislamiento de los cerramientos del edificio, tanto en
fachadas como en cubierta, y mediante la carpintería y vidriería
de baja emisividad térmica. Un mejor aislamiento en las
tuberías por las que discurre agua caliente y refrigeración para
conseguir menores perdidas de temperatura.
> Instalación de suelo radiante-refrescante, reduciendo así el
gasto energético de la vivienda y proporcionando un mayor
confort.
> Utilización de sistema de aerotermia mediante bombas de calor
de última generación y muy alta eficiencia energética.
Garantizando la posibilidad de utilizar exclusivamente energías
renovables.
·Jarama· 12·Forma de pago·
FORMA DE PAGO
A TODAS LAS CANTIDADES TENDRÁ QUE AÑADIRSE EL I.V.A. EN VIGOR.
Pago a firma de 22
Tipología Nº parcela Precio Reserva Total a llaves Hipoteca
contrato (*) mensualidades
IN01 1 625.392€ 20.000€ 62.539,20€ 1.933,60€ 125.078,40€ 500.313,60€
V1 2-9 538.104€ 15.000€ 53.810,40€ 1.764,11€ 107.620,80€ 430.483,20€
(*) SE PREVEE QUE LA FIRMA DE CONTRATO SE REALIZARÁ EN DICIEMBRE DE 2021, MOMENTO
EN EL QUE YA DISPONDREMOS DE LA LICENCIA DE OBRA. EN CASO DE OBTERNERSE LA
LICENCIA ANTES DE DICHA FECHA, SE ADELANTARÍA LA FIRMA DE CONTRATO.
A LA ENTREGA DE LLAVES, DEBERÁ ABONAR EL RESTO DE I.V.A. DE LA VIVIENDA, LAS
ESCRITURAS Y EL IMPORTE DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO O SUBROGARSE EN ÉL.
A TODAS LAS CANTIDADES TENDRÁ QUE AÑADIRSE EL I.V.A. EN VIGOR.
ENTREGA DE LLAVES PREVISTA EN DICIEMBRE DE 2023.
CONTRATO EN DICIEMBRE 2021, PRIMER RECIBO EN FEBRERO DE 2022.
·Jarama· 13·Opciones de mejora·
SÓTANO
El importe que le presentamos a continuación implicaría la entrega del sótano
"en bruto". Es decir, con solera, muros y techos de hormigón, con patios ingleses y
con carpintería de PVC instalada. El cliente tendrá la posibilidad de personalizar
los acabados del sótano a su gusto. En función de las calidades elegidas, el
importe de dicha mejora se podrá ver incrementado.
Sótano pareado: 76.894€+IVA
Sótano individual: 98.629€+IVA
BAJOCUBIERTA
El importe que le presentamos a continuación implicaría la entrega de la
bajocubierta con las mismas calidades que el resto de la vivienda. Este precio
incluye las velux que aparecen en el plano. Este importe no incluye el baño de las
infografías.
Bajocubierta pareado: 28.734€+IVA
Bajocubierta individual: 29.873€+IVA
·Jarama· 14LIRIOS II RESIDENCIAL
También puede leer
