PLAZA S.A. Y FILIALES - Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado) y al ejercicio terminado el 31 ...
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Mallplaza Egaña, Santiago, Chile
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
PLAZA S.A. Y FILIALES
Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y
2020 (no auditado) y al ejercicio terminado el 31 diciembre de 2020.
1
Estados Financieros Consolidados Intermedios
PLAZA S.A. Y FILIALES
Correspondientes al período terminado al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado) y al
ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2020
Contenido:
- Estados de Situación Financiera Consolidados Intermedios
- Estados de Resultados Integrales Consolidados Intermedios por Función
- Estados de Flujos de Efectivo Consolidados Intermedios
- Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados Intermedios
- Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios
Plaza S.A. - Sociedad Anónima Abierta
Inscripción en el Registro de Valores N° 1.028
2
PLAZA S.A. Y FILIALES
Estados de Situación Financiera Consolidados Intermedios
Correspondientes al período terminado al 31 de marzo de 2021 (no auditado) y al ejercicio
terminado al 31 de diciembre de 2020
(En miles de pesos)
Al 31 de m arzo Al 31 de diciem bre
ACTIVOS Nota de 2021 de 2020
M$ M$
Activos
Activos corrientes
Ef ectivo y equivalentes al ef ectivo 4 175.765.319 202.514.434
Otros activos f inancieros corrientes 126.665 135.269
Otros activos no f inancieros corrientes 5 19.686.307 17.332.139
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar corrientes 6 55.884.896 66.304.556
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas corrientes 7.1 1.963.056 5.046.981
Activos por impuestos corrientes 8 14.372.468 16.049.748
Total activos corrientes en operación 267.798.711 307.383.127
Activos no corrientes clasif icados como mantenidos para la venta y operaciones
2.11 28.716.145 28.716.145
discontinuadas
Total activos corrientes 296.514.856 336.099.272
Activos no corrientes
Otros activos no f inancieros no corrientes 5 41.471.896 41.351.815
Cuentas por cobrar no corrientes 6 4.141.854 3.987.834
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 9 80.303.459 81.982.675
Activos intangibles distintos de la plusvalía 10 4.307.061 4.590.807
Plusvalía 10 357.778 357.778
Propiedades, planta y equipo 11 3.773.388 3.871.438
Propiedades de Inversión 12 3.121.967.971 3.136.473.737
Activos por impuestos no corrientes 8 13.842.714 13.842.714
Activos por impuestos dif eridos 14.2 17.619.821 17.290.930
Total activos no corrientes 3.287.785.942 3.303.749.728
Total de Activos 3.584.300.798 3.639.849.000
Al 31 de m arzo Al 31 de diciem bre
PATRIMONIO Y PASIVOS Nota de 2021 de 2020
M$ M$
Pasivos
Pasivos corrientes
Otros pasivos f inancieros corrientes 15 159.674.228 188.521.643
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 16 41.097.307 46.862.741
Cuentas por pagar a entidades relacionadas corrientes 7.2 2.483.290 1.678.534
Pasivos por arrendamientos corrientes 17 1.208.120 1.213.568
Otras provisiones a corto plazo 27 797.297 618.660
Pasivos por impuestos corrientes 18 1.887.799 1.641.128
Provisiones corrientes por benef icios a los empleados 19 3.837.517 3.988.059
Otros pasivos no f inancieros corrientes 20 3.702.395 3.686.221
Total pasivos corrientes 214.687.953 248.210.554
Pasivos no corrientes
Otros pasivos f inancieros no corrientes 15 976.942.191 1.001.258.338
Cuentas por pagar no corrientes 16 1.208.255 1.074.634
Pasivos por arrendamientos no corrientes 17 15.732.066 15.990.374
Pasivos por impuestos dif eridos 14.2 439.694.644 440.370.164
Provisiones no corrientes por benef icios a los empleados 19 1.410.235 1.367.323
Otros pasivos no f inancieros no corrientes 20 23.720.217 24.455.881
Total pasivos no corrientes 1.458.707.608 1.484.516.714
Total de Pasivos 1.673.395.561 1.732.727.268
Patrim onio
Capital emitido 21 b) 175.122.686 175.122.686
Ganancias (pérdidas) acumuladas 1.544.981.714 1.534.893.628
Primas de emisión 123.573.274 123.573.274
Otras reservas 21 d) (81.200.114) (73.571.042)
Patrim onio atribuible a los propietarios de la controladora 1.762.477.560 1.760.018.546
Participaciones no controladoras 148.427.677 147.103.186
Patrim onio total 1.910.905.237 1.907.121.732
Total de patrim onio y pasivos 3.584.300.798 3.639.849.000
Las notas adjuntas números 1 al 34 forman parte integral de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios
3
PLAZA S.A. Y FILIALES
Estados de Resultados Integrales Consolidados Intermedios por Función
Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado)
(En miles de pesos)
Por los tres m eses term inados al
31 de m arzo de
Estado de Resultados Nota
2021 2020
M$ M$
Ingresos de actividades ordinarias 23 59.621.084 74.415.291
Costo de ventas 24.1 (22.033.395) (21.200.561)
Ganancia bruta 37.587.689 53.214.730
Otros ingresos, por función 24.2 48.812 195.521
Gasto de administración 24.1 (4.441.412) (7.480.509)
Otros gastos, por función 24.3 (712.171) (736.579)
Ganancias de actividades operacionales 32.482.918 45.193.163
Ingresos financieros 24.4 321.443 566.012
Costos financieros 24.5 (9.296.489) (8.129.452)
Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos
9 a) (178.137) 665.842
que se contabilicen utilizando el método de la participación
Diferencias de cambio 24.5 (110.644) (154.847)
Resultados por unidades de reajuste 24.5 (10.932.767) (7.651.352)
Ganancia antes de im puestos 12.286.324 30.489.366
Gasto por impuestos a las ganancias 14.1 a) (1.479.708) (6.840.732)
Ganancia 10.806.616 23.648.634
Ganancia (pérdida) atribuible a
Ganancia atribuible a los propietarios de la controladora 10.088.086 22.614.461
Ganancia atribuible a participaciones no controladoras 718.530 1.034.173
Ganancia 10.806.616 23.648.634
Ganancias por acción
Ganancia por acción básica
Ganancia por acción básica en operaciones continuadas $ 5,15 $ 11,54
Ganancia por acción básica $ 5,15 $ 11,54
Ganancia por acción diluida
Ganancia diluida por acción en operaciones continuadas $ 5,15 $ 11,54
Ganancia diluida por acción $ 5,15 $ 11,54
Las notas adjuntas números 1 al 34 forman parte integral de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios
4
PLAZA S.A. Y FILIALES
Estados de Resultados Integrales Consolidados Intermedios por Función
Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado)
(En miles de pesos)
Por los tres meses terminados al
31 de marzo de
Estados de Resultados Integrales
2021 2020
M$ M$
Ganancia 10.806.616 23.648.634
Componentes de otro resultado integral que se clasificarán al resultado del período,
antes de impuestos
Diferencia de cambio por conversión
Pérdidas por diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos (9.376.114) (4.981.982)
Otro resultado integral, antes de impuestos, diferencia de cambio por conversión (9.376.114) (4.981.982)
Coberturas del flujo de efectivo
Ganancias por coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos 694.003 16.387.841
Otro resultado integral, antes de impuestos, coberturas del flujo de efectivo 694.003 16.387.841
Otros componentes de otro resultado integral, que se clasificarán al resultado del
(8.682.111) 11.405.859
período, antes de impuestos
Impuestos a las ganancias relacionados con componentes de otro resultado integral
Impuesto a las ganancias relacionado con coberturas de flujos de efectivo de otro resultado
(187.381) (4.335.353)
integral
Impuestos a las ganancias relacionados con componentes de otro resultado integral (187.381) (4.335.353)
Otro resultado integral (8.869.492) 7.070.506
Resultado Integral Total 1.937.124 30.719.140
Resultado integral atribuible a
Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora 2.459.014 29.842.303
Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras (521.890) 876.837
Resultado Integral Total 1.937.124 30.719.140
Las notas adjuntas números 1 al 34 forman parte integral de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios
5PLAZA S.A. Y FILIALES
Estados de Flujos de Efectivo Consolidados Intermedios
Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado)
(En miles de pesos)
Por los tres m eses term inados al
31 de m arzo de
Estado de Flujo de Efectivo Directo
2021 2020
M$ M$
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Clases de cobros por actividades de operación:
Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios 86.141.336 103.183.240
Clases de pagos:
Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios (14.072.936) (19.358.310)
Pagos a y por cuenta de los empleados (6.463.121) (8.007.290)
Otros pagos por actividades de operación (9.889.598) (10.339.873)
Impuestos a las ganancias pagados (572.923) (11.668.740)
Otras salidas de efectivo (243.107) (4.959)
Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de operación 54.899.651 53.804.068
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Pagos por compras de activos intangibles (310.587) (449.680)
Pagos por compras de propiedades, planta y equipo - (54.910)
Pagos por compras de otros activos a largo plazo - Propiedades de Inversión (14.018.243) (30.877.162)
Préstamos netos a entidades relacionadas otorgados - (37.090.000)
Intereses recibidos 157.487 924.791
Otras entradas de efectivo - 619.732
Flujos de efectivo netos utilizados en actividades de inversión (14.171.343) (66.927.229)
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Importes procedentes de obligaciones con el público - 56.957.135
Importes procedentes de préstamos 15.228.855 143.183.964
Total im portes procedentes de préstam os 15.228.855 200.141.099
Pagos de préstamos (77.387.490) (47.551.398)
Pagos de obligaciones con el público - (5.323.744)
Dividendos pagados - (2.462)
Intereses pagados (4.946.457) (5.911.242)
Otras entradas de efectivo - 2.975.419
Flujos de efectivo netos (utilizados en) procedentes de actividades de financiación (67.105.092) 144.327.672
(Decrem ento) Increm ento neto en efectivo y equivalentes al efectivo (26.376.784) 131.204.511
Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo (372.331) (1.943.830)
Efectivo y equivalentes al efectivo, Saldo Inicial 202.514.434 35.722.612
Efectivo y Equivalentes al Efectivo, Saldo Final 175.765.319 164.983.293
Las notas adjuntas números 1 al 34 forman parte integral de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios
6PLAZA S.A. Y FILIALES
Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados Intermedios
Correspondientes a los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 (no auditado)
(En miles de pesos)
Patrimonio Neto
Participaciones Cambios en
Capital en Prima de Reservas de Total Otras Ganancias Atribuible a los
Al 31 de marzo de 2021 Reservas de no Patrimonio
Acciones Emisión cobertura de Otras reservas Reservas Acumuladas propietarios de la
Conversión controladoras Neto,Total
flujo de caja Controladora
Inicial período Actual 175.122.686 123.573.274 (11.722.919) (1.457.268) (60.390.855) (73.571.042) 1.534.893.628 1.760.018.546 147.103.186 1.907.121.732
Cambios en patrimonio
Resultado integral
Ganancia - - - - - - 10.088.086 10.088.086 718.530 10.806.616
Otro resultado integral - - (8.021.704) 392.632 - (7.629.072) - (7.629.072) (1.240.420) (8.869.492)
Resultado integral - - (8.021.704) 392.632 - (7.629.072) 10.088.086 2.459.014 (521.890) 1.937.124
Emisión de patrimonio - - - - - - - - 1.846.381 1.846.381
Total incremento (disminución) en el patrimonio - - (8.021.704) 392.632 - (7.629.072) 10.088.086 2.459.014 1.324.491 3.783.505
Saldo Final período Actual 175.122.686 123.573.274 (19.744.623) (1.064.636) (60.390.855) (81.200.114) 1.544.981.714 1.762.477.560 148.427.677 1.910.905.237
Patrimonio Neto
Participaciones Cambios en
Capital en Prima de Reservas de Total Otras Ganancias Atribuible a los
Al 31 de marzo de 2020 Reservas de no Patrimonio
Acciones Emisión cobertura de Otras reservas Reservas Acumuladas propietarios de la
Conversión controladoras Neto,Total
flujo de caja Controladora
Inicial período Anterior 175.122.686 123.573.274 12.498.839 (10.877.303) (60.857.415) (59.235.879) 1.527.046.422 1.766.506.503 146.064.741 1.912.571.244
Cambios en patrimonio
Resultado integral
Ganancia - - - - - - 22.614.461 22.614.461 1.034.173 23.648.634
Otro resultado integral - - (2.112.836) 9.340.678 - 7.227.842 - 7.227.842 (157.336) 7.070.506
Resultado integral - - (2.112.836) 9.340.678 - 7.227.842 22.614.461 29.842.303 876.837 30.719.140
Emisión de patrimonio - - - - - - - - 2.975.419 2.975.419
Total incremento (disminución) en el patrimonio - - (2.112.836) 9.340.678 - 7.227.842 22.614.461 29.842.303 3.852.256 33.694.559
Saldo Final período Anterior 175.122.686 123.573.274 10.386.003 (1.536.625) (60.857.415) (52.008.037) 1.549.660.883 1.796.348.806 149.916.997 1.946.265.803
Las notas adjuntas números 1 al 34 forman parte integral de estos Estados Financieros Consolidados Intermedios
7PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
Contenido Página
Nota 1 – Actividad y Estados Financieros de Plaza S.A. y Filiales ………………………………………………………… 11
Nota 2 – Principales políticas contables ………………………………………………….…………………………………… 13
2.1 Bases de preparación y presentación ……………………………………………………………………………….……. 13
2.2 Nuevas normas, interpretaciones y enmiendas adoptadas por Plaza S.A. y Filiales ……………………………….. 13
2.3 Base de consolidación ……………………………………………………………………………………………………… 14
2.4 Moneda de presentación y funcional……………………………………………………………………………...………. 14
2.5 Conversión de moneda extranjera …………………………………………………………………………………...…… 15
2.6 Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes ……………………………………………………………….….. 16
2.7 Estado de flujos de efectivo ……………………………………………………………………..……………………….... 16
2.8 Activos financieros …………………………………………………………..……………………………………………… 16
2.9 Pasivos financieros …………………………………………………………………………………………………………. 17
2.10 Contratos derivados ………………………………………………………………………...…………………………….. 18
2.11 Activos mantenidos para la venta y operaciones discontinuas …………………………….……………..………….. 18
2.12 Propiedades, planta y equipo ……………………………………………………………………......………………...… 19
2.13 Propiedades de inversión ……………………………………………….…………………………………….………..… 20
2.14 Activos intangibles y plusvalías ……………………………………………………………………………………...…... 21
2.15 Deterioro de los activos ……………………………………………………………………………..……………………. 23
2.16 Inversiones en asociadas ……………………………………………………………………………………...…………. 24
2.17 Combinaciones de negocios y plusvalía ………………………………………………………………………………... 24
2.18 Ingresos diferidos…………………………………………………………………………………………………………… 25
2.19 Arrendamientos ……………………………………………………………………………...…………………………….. 25
2.20 Reconocimiento de ingresos y gastos ………………………………………………………………………………….. 25
2.21 Ingresos financieros …………………………………………………………………………………..…………………... 26
2.22 Provisión de deudores incobrables……………………………………………………………………………………..... 26
2.23 Provisiones ……………………………………………………………………………………………………….………… 27
2.24 Impuesto a las ganancias ……………………………………………………………………………..………………...... 27
2.25 Dividendos .…………………………………………………………………………………………………………………. 27
2.26 Información financiera por segmentos operativos …………………………………………………….……………...... 27
2.27 Reclasificaciones ………………………………………………………………………………………….……………...... 27
2.28 Nuevos pronunciamientos contables (NIIF e Interpretaciones del Comité de Interpretaciones de NIIF) .………… 28
8PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
Contenido Página
Nota 3 – Estimaciones y aplicación del criterio profesional ……………………………………………………………….... 34
Nota 4 – Efectivo y equivalente al efectivo……………………………………………………………………………………. 35
Nota 5 – Otros activos no financieros ………………………………………………………………………………………….. 35
Nota 6 – Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar ………………………………………………………………... 36
Nota 7 – Revelaciones de partes relacionadas ………………………………………………………………………………. 38
7.1 Cuentas por cobrar empresas relacionadas corrientes.…………………………………………………………………. 38
7.2 Cuentas por pagar empresas relacionadas corrientes …………………………………….……………………………. 39
7.3 Transacciones ……………………………………………………………………………………………………………….. 40
7.4 Compensación del personal clave de Plaza S.A. y Filiales …………………………………………………………..... 42
Nota 8 – Activos por impuestos………………………………………………………………………………………………… 42
Nota 9 – Inversión en asociada ………………………………………………………….…………………………………….. 43
Nota 10 – Activos intangibles y plusvalía…..………..………………………………………………………………...……… 44
Nota 11 – Propiedades, planta y equipo …………….………………..……………………………………………………... 45
Nota 12 – Propiedades de inversión….. ……………………………………………………………………………………... 47
Nota 13 – Arrendamientos ……………..……………………………………………………………………………………… 48
Nota 14 – Impuestos a las ganancias e impuestos diferidos………………………………………………………………... 49
14.1 Impuestos a las ganancias ……………………………………………………….……………………………………… 49
14.2 Impuestos diferidos…………………………………………………………. ……..……………………………………... 50
Nota 15 – Otros pasivos financieros……………… …………………………………………………………………………... 51
Nota 16 – Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar …………………………………………………….. 55
Nota 17 – Pasivos por arrendamientos ……...……...……………………..…………………………………………………... 57
Nota 18 – Pasivos por impuestos corrientes ……...……………………..…………………………………………………... 58
Nota 19 – Provisiones por beneficios a los empleados ……………………………………………………………………... 58
Nota 20 – Otros pasivos no financieros…………………………………………………………………….………...………… 59
Nota 21 – Capital emitido…………………….. ………………………………………………….…………………………….. 60
Nota 22 – Dividendos pagados y propuestos……….…………………………….…………………………………………... 62
Nota 23 – Ingresos de actividades ordinarias……………………………….………………………………………………... 62
Nota 24 – Otros ingresos y gastos……………………………………………………………………………………………... 63
9PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
Contenido Página
24.1 Costos y gastos …………….…………………………………………………………..…………………………………. 63
24.2 Otros ingresos por función...……………………………………………………………………………..…….............. 63
24.3 Otros gastos por función……………………………………………………………………………………………………. 63
24.4 Ingresos financieros..………………………………………………………………………………………………………. 64
24.5 Costos financieros ….………………………………………………………………………………………………………. 64
24.6 Costos de investigación y desarrollo …………………………………………………………………………………….. 64
Nota 25 – Transacciones en moneda extranjera …………………………………..……………………………………….... 65
Nota 26 – Información financiera por segmentos ……………………………………………………………………………. 67
Nota 27 – Compromisos, restricciones y contingencias …………………………………………………………………….. 68
Nota 28 – Administración de riesgos financieros …………………………………………………………………………….. 73
Nota 29 – Instrumentos financieros ……………………………………….…………………………………………………. 81
Nota 30 – Valor razonable de los instrumentos financieros…………………………………………………………………. 82
Nota 31 – Medio ambiente ……………………………………………………………………………………………………… 84
Nota 32 – COVID – 19…………………………………………………………………………………………………………… 86
Nota 33 – Combinación de negocios ………………………………………………………….……………………………….. 87
Nota 34 – Hechos posteriores ………………………………………………………………………………………………….. 89
10PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
1. ACTIVIDAD Y ESTADOS FINANCIEROS DE PLAZA S.A. Y FILIALES
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios de Plaza S.A. y Filiales por el período terminado al
31 de marzo de 2021 fueron autorizados para su emisión por el Directorio en sesión de fecha 11 de mayo
de 2021.
Plaza S.A. (“Plaza” o “la Compañía” o “Plaza y Filiales”) fue constituida en Chile como Sociedad Anónima
el 16 de abril de 2008, se encuentra inscrita en el Registro de Valores de la Comisión para el Mercado
Financiero con fecha 30 de abril de 2009 bajo el Nº 1.028 y consecuentemente, está sujeta a su
fiscalización.
Plaza S.A. es la sociedad holding que agrupa a todas las sociedades propietarias de los centros
comerciales que operan bajo la marca mallplaza en Chile, Colombia y los negocios que operan bajo las
marcas Autoplaza y Motorplaza, en Chile y Perú (1), respectivamente. Actualmente, Plaza S.A. opera 25
centros comerciales que totalizan una superficie arrendable de 1.786.000 m2 (más de 4.170 locales),
distribuidos en sus filiales de Chile con 1.357.000 m2, Colombia con 165.000 m2 y con su participación
en Perú a través de la asociada Mall Plaza Perú S.A. con 264.000 m2 que también opera bajo la marca
mallplaza.
Plaza S.A. desarrolla, construye, administra, gestiona, explota, arrienda y subarrienda locales y espacios
en centros comerciales del tipo “mall”.
El modelo de negocios de Plaza S.A. se caracteriza por entregar una oferta integral de bienes y servicios,
en centros comerciales de clase mundial, diseñados como espacios públicos modernos, acogedores y
atractivos, convirtiéndolos en importantes centros de compra y socialización para los habitantes de sus
zonas de influencia.
En los centros comerciales mallplaza participan los principales operadores comerciales presentes en
cada país, líderes en sus categorías, con tamaños y formatos que optimizan su gestión comercial,
generando una cartera de renta inmobiliaria altamente diversificada.
El domicilio social y las oficinas principales de la Compañía se encuentran ubicados en la ciudad de
Santiago en Avenida Américo Vespucio Nº 1737, piso 9, comuna de Huechuraba.
Plaza S.A. es controlada por Falabella S.A., a través de su filial Desarrollos Inmobiliarios S.A., la cual es
propietaria en forma directa del 59,28% de las acciones de la Compañía.
(1) En Perú, Plaza S.A. opera a Mall Plaza Perú S.A. y sus Filiales, asociada donde posee un 33,33% de su
propiedad. Mall Plaza Perú S.A. es propietaria de cuatro centros comerciales.
11PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
1. ACTIVIDAD Y ESTADOS FINANCIEROS DE PLAZA S.A. Y FILIALES (continuación)
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios incluyen las siguientes subsidiarias:
Porcentaje de participación
Moneda Al 31 de m arzo de 2021 Al 31 de diciem bre de 2020
Subsidiaria RUT País
Funcional Directa Indirecta Total Directa Indirecta Total
% % % % % %
Plaza SpA. 76.034.238-6 Chile Peso Chileno 100 - 100 100 - 100
Plaza Vespucio SpA. 96.538.230-5 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Administradora Plaza
79.990.670-8 Chile Peso Chileno - 99,95676 99,95676 - 99,95676 99,95676
Vespucio S.A.
Plaza La Serena SpA. 96.795.700-3 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Plaza Oeste SpA. 96.653.650-0 Chile Peso Chileno 99,99999 0,00001 100 99,99999 0,00001 100
Plaza Antofagasta S.A. 99.555.550-6 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Desarrollos e Inversiones
76.883.720-1 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Internacionales SpA.
Nuevo Sol
Salón Motorplaza Perú S.A. 0-E Perú - 100 100 - 100 100
Peruano
Autoplaza SpA. 76.044.159-7 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Inmobiliaria Mall Calama
96.951.230-0 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
SpA.
Nuevos Desarrollos S.A. 76.882.330-8 Chile Peso Chileno - 77,50 77,50 - 77,50 77,50
Plaza Valparaíso S.A. 76.677.940-9 Chile Peso Chileno - 77,50 77,50 - 77,50 77,50
Desarrollos Urbanos SpA. 99.564.380-4 Chile Peso Chileno - 77,50 77,50 - 77,50 77,50
Plaza Cordillera SpA. 76.882.090-2 Chile Peso Chileno - 77,50 77,50 - 77,50 77,50
Plaza del Trébol SpA. 96.653.660-8 Chile Peso Chileno 99,99999 0,00001 100 99,99999 0,00001 100
Plaza Tobalaba SpA. 96.791.560-2 Chile Peso Chileno - 100 100 - 100 100
Patrimonio Autónomo Peso
0-E Colombia - 100 100 - 100 100
Mallplaza Cali. Colombiano
Patrimonio Autónomo
Peso
Centro Comercial 0-E Colombia - 100 100 - 100 100
Colombiano
Cartagena.
Patrimonio Autónomo
Peso
Centro Comercial Manizales 0-E Colombia - 80 80 - 80 80
Colombiano
Dos.
Patrimonio Autónomo
Peso
Centro Comercial 0-E Colombia - 65 65 - 65 65
Colombiano
Barranquilla.
Patrimonio Autónomo Peso
0-E Colombia - 100 100 - 100 100
Calima. Colombiano
Peso
Mall Plaza Servicios S.A.S. 0-E Colombia - 100 100 - 100 100
Colombiano
Fondo de Capital Privado Peso
0-E Colombia - 100 100 - 100 100
Mallplaza. Colombiano
Inmobiliaria Mall Las
96.824.450-7 Chile Peso Chileno - 76,15417 76,15417 - 76,15417 76,15417
Américas S.A.
Con fecha 01 de diciembre de 2020, se disuelve la filial Mall plaza Colombia S.A.S.
Con fecha 05 de agosto de 2020, la filial Fondo de Capital Privado Mallplaza adquirió el 100% del
Patrimonio Autónomo Calima.
12PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
1. ACTIVIDAD Y ESTADOS FINANCIEROS DE PLAZA S.A. Y FILIALES (continuación)
Al 31 de marzo de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Plaza S.A. y Filiales presenta el siguiente número
de colaboradores:
Al 31 de m arzo Al 31 de diciem bre
de 2021 de 2020
Chile 491 488
Colombia 89 89
Total colaboradores 580 577
Ejecutivos 28 29
Prom edio colaboradores 580 590
2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES
2.1 Bases de preparación y presentación
Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios de Plaza S.A. y Filiales comprenden los
Estados de Situación Financiera Consolidados Intermedios por el período terminado al 31 de marzo de
2021 y el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2020, los Estados de Resultados Integrales
Consolidados Intermedios por Función, los Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados
Intermedios y los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados Intermedios preparados utilizando el
método directo por los períodos terminados al 31 de marzo de 2021 y 2020 y sus correspondientes notas,
las cuales han sido preparadas y presentadas de acuerdo con las Normas Internacionales de Información
Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB), al ser estados
financieros intermedios se han basado de acuerdo con NIC 34, considerando requerimientos de
información adicionales de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), los cuales no se contradicen
a las normas NIIF.
Los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios han sido preparados a partir de los
registros de contabilidad mantenidos por Plaza S.A. y sus Filiales.
La preparación de los Estados Financieros Consolidados Intermedios conforme a las NIIF y
requerimientos de información adicionales de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), requieren
el uso de ciertas estimaciones contables críticas y también exige a la Administración que ejerza su juicio
en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Compañía. En nota 3 se revelan las áreas
que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las áreas donde las hipótesis y estimaciones son
materiales para los Estados Financieros Consolidados Intermedios.
2.2. Nuevas normas, interpretaciones y enmiendas adoptadas por Plaza S.A. y Filiales
Las políticas contables adoptadas en la preparación de los Estados Financieros Consolidados
Intermedios para el período terminado al 31 de marzo de 2021 son coherentes con las aplicadas en la
preparación de los Estados Financieros Consolidados de Plaza y Filiales para el ejercicio terminado el
31 de diciembre de 2020.
13PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES (continuación)
2.3 Base de consolidación
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios comprenden los Estados Financieros de Plaza S.A.
y Filiales al 31 de marzo de 2021 y 2020 y al 31 de diciembre de 2020.
Filiales son todas las Compañías sobre las cuales Plaza S.A. posee control de acuerdo a lo señalado en
la NIIF 10. Para cumplir con la definición de control en la NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados”,
tres criterios deben cumplirse: (a) un inversor tiene poder sobre las actividades relevantes de una
participada, (b) el inversionista tiene una exposición o derecho a retornos variables provenientes de su
implicación en la participada, y (c) el inversionista tiene la capacidad de utilizar su poder sobre la
participada para influir el importe de los rendimientos del inversor.
Las filiales son completamente consolidadas desde la fecha de adquisición, que es la fecha en que Plaza
S.A. y Filiales obtiene el control, y continúan siendo consolidadas hasta la fecha en que dicho control
cesa.
Los Estados Financieros de las filiales son preparados para el mismo período de reporte que la matriz,
aplicando consistentemente las políticas contables. Se han eliminado todos los saldos, transacciones,
ingresos y gastos, utilidades y pérdidas intercompañía, resultantes de transacciones entre Plaza y sus
filiales.
La participación no controladora representa la porción de utilidades o pérdidas y activos netos que no
son propiedad de Plaza S.A. y Filiales y son presentados separadamente en el Estado de Resultados
Integrales y dentro del patrimonio en el Estado de Situación Financiera Consolidado, separado del
patrimonio de la matriz.
Las adquisiciones de participaciones controladoras son contabilizadas usando el método de adquisición,
donde el exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la Compañía en
los activos netos identificables adquiridos es reconocido como plusvalía.
2.4 Moneda de presentación y funcional
Los Estados Financieros Consolidados Intermedios son presentados en miles de pesos chilenos (“M$”),
salvo que se indique lo contrario, que es la moneda funcional del entorno económico primario en el que
opera Plaza S.A. y es la moneda de presentación de Plaza S.A. y Filiales. Los pesos chilenos son
redondeados a los miles de pesos más cercanos.
Plaza S.A. y Filiales han determinado su propia moneda funcional de acuerdo a los requerimientos de la
NIC 21 “Efectos de las variaciones en las Tasas de Cambio de la Moneda Extranjera” y las partidas
incluidas en los Estados Financieros de cada entidad son medidas usando esa moneda funcional y luego
son convertidas a la moneda de presentación de Plaza S.A. de acuerdo con NIC 21. La moneda funcional
de cada una de las empresas se detalla en Nota 1.
14PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES (continuación)
2.5 Conversión de moneda extranjera
Las transacciones en monedas extranjeras son inicialmente registradas al tipo de cambio de la moneda
funcional a la fecha de la transacción. Los activos y pasivos monetarios denominados en moneda
extranjera son convertidos al tipo de cambio observado de la moneda funcional a la fecha de cierre del
Estado de Situación Financiera. Todas las diferencias son llevadas a utilidades o pérdidas del ejercicio.
Las partidas no monetarias que son medidas en términos de costo histórico en moneda extranjera son
convertidas utilizando los tipos de cambio a la fecha de transacción, y las partidas monetarias que son
medidas a su valor razonable en moneda extranjera, son convertidas usando los tipos de cambio a la
fecha cuando se determinó el valor justo.
Los tipos de cambio de las monedas extranjeras y la Unidad de Fomento (unidad monetaria chilena
indexada al índice de inflación) respecto del peso chileno al 31 de marzo de 2021 y 2020 y al 31 de
diciembre de 2020 son los siguientes:
Al 31 de m arzo Al 31 de diciem bre Al 31 de m arzo
de 2021 de 2020 de 2020
Dólar estadounidense (US$) 721,82 710,95 852,03
Euro (EUR) 847,60 873,30 934,55
Nuevo sol peruano (PEN) 192,76 196,36 248,07
Peso colombiano (COP) 0,20 0,21 0,21
Unidad de Fomento (UF) 29.394,77 29.070,33 28.597,46
En el caso de filiales en el extranjero, para efectos de traducir a moneda de presentación los Estados
Financieros que difieren de la moneda funcional de la matriz, los activos y pasivos son presentados en
pesos chilenos transformados al tipo de cambio observado de cierre a la fecha del Estado de Situación
Financiera, mientras que el Estado de Resultados es convertido al tipo de cambio promedio de cada
mes, de acuerdo con lo establecido por NIC 21.
Las diferencias de tipo de cambio que surgen de la conversión a moneda de presentación son registradas
en la cuenta Otras Reservas como un componente separado del patrimonio. Al momento de la
disposición de la entidad extranjera, el monto acumulado reconocido en el patrimonio en relación con
esa operación extranjera en particular es reconocido en el Estado de Resultados.
Cualquier plusvalía que surge de la adquisición de una operación extranjera y cualquier ajuste a valor
justo en los valores libro de activos y pasivos que surgen de las adquisiciones, es tratada como activo y
pasivo de la operación extranjera y son convertidos a la fecha de cierre.
15PLAZA S.A. Y FILIALES
Notas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios al 31 de marzo 2021
(no auditado)
2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES (continuación)
2.6 Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes
En el Estado de Situación Financiera Consolidado, los saldos se clasifican en función de sus
vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y como
no corrientes, los de vencimiento superior a dicho plazo.
En caso de que existan obligaciones cuyo vencimiento sea inferior a doce meses, pero cuyo
refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito
disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, se podrían clasificar como pasivos no
corrientes.
2.7 Estado de Flujos de Efectivo
El Estado de Flujos de Efectivo Consolidado Intermedio considera los movimientos de caja realizados
durante el período, los cuales se detallan a continuación:
Flujos de Efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes, entendiendo por
éstos las inversiones con un vencimiento original de tres meses o menor de alta liquidez y que están
sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.
Actividades de Operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos y egresos
ordinarios de Plaza S.A. y Filiales, así como las actividades que no puedan ser calificadas como de
inversión o financiamiento.
Actividades de Inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios, de activos
no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
Actividades de Financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del
patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.
La Compañía considera efectivo y equivalentes al efectivo los saldos de efectivo mantenidos en caja y
en cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo y otras operaciones financieras que se estipula
liquidar a menos de 3 meses, más los intereses devengados al cierre de cada período.
2.8 Activos financieros
a) Reconocimiento, medición y baja de activos financieros
La NIIF 9 “Instrumentos Financieros” reúne los tres aspectos de la contabilidad de los instrumentos
financieros: clasificación y medición; deterioro; y contabilidad de cobertura. Los activos financieros son
clasificados en su reconocimiento inicial como activos financieros a valor razonable a través de
resultados, préstamos y cuentas por cobrar, inversiones mantenidas hasta el vencimiento o inversiones
disponibles para la venta. Donde es permitido y apropiado, se reevalúa esta designación al cierre de
cada período financiero. Cuando los instrumentos financieros son reconocidos inicialmente, son medidos
a su valor razonable y los costos o ingresos directamente atribuibles a la transacción son reconocidos
en resultados.
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