Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemán - Januar 2018 Enero 2018
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Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemán Januar 2018 Enero 2018
Inhalt
Gesellschaftsrecht
7 | Gesellschaftssitzverlegung: Gesetzesreform und Gesellschaftssatzung
10 | Kein Ende in Sicht: Rechtsprechung zu den Ansprüchen von Handelsvertretern und Vertragshändlern
Patentrecht
12 | Spanien stärkt seine Innovationskraft durch eine Reform des Patentrechts
Wettbewerbsrecht
15 | Neue europäische Leitlinien zur Vermeidung von Wettbewerbsverstößen im elektronischen Handel
Öffentliches Recht
18 | Das neue spanische Gesetz über das öffentliche Auftragswesen
Registerrecht
21 | Zur Wirksamkeit ausländischer notarieller Vollmachtsurkunden in Spanien
Wissen
24 | In eigener Sache
2 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemán
Contenido
Derecho de Sociedades
6 | Sociedades extranjeras en Alemania – Novedades acerca de su calificación jurídica
9 | Cautela en el abandono de pretensiones frente a empresas asociadas
Derecho Laboral
11 | La reforma de la Ley de cesión de trabajadores (Arbeitnehmerüberlassungsgesetz)
Derecho Tributario
14 | Nueva regulación de la compensación de bases imponibles negativas
Derecho Inmobiliario
17 | El impuesto de actividades económicas en el arrendamiento de un centro comercial
20 | Tribunal Supremo alemán: falta de protección frente a la rescisión anticipada de contratos de
arrendamiento a largo plazo
Derecho de Construcción
22 | Reforma del Derecho contractual de la construcción
Interesante saber
24 | Sobre nosotros
3Editorial
Liebe Leser,
in unruhigen Zeiten erweist sich die In den nachfolgenden Beiträgen Wir freuen uns auf eine weiterhin
Wirtschaft unserer beiden Länder mit können Sie erneut nachvollziehen, fruchtbare Zusammenarbeit und
im europäischen Vergleich Spitzen- welche Rechtsentwicklungen es in wünschen Ihnen eine gewinn-
wachstumsraten als nachhaltig stabil. den vergangenen Monaten gegeben bringende Lektüre.
In Spanien gilt dies trotz der Katalo- hat, die für das jeweils andere Land
nien-Krise und in Deutschland trotz von Interesse sind. Die Vielfalt der
der schleppenden Bildung einer Artikel spiegelt die Breite unserer Ihre
neuen Regierung. Gerade das spani- rechtlichen Beratung im deutsch-
sche Beispiel hat aber bereits gezeigt, spanischen Rechtsverkehr wider. Sie Dr. Andreas Otto
dass es manchmal besser ist, wenn finden alle Beiträge zum jeweils ande- Dr. Luis Miguel de Dios
die Wirtschaft eine Zeit lang von ren Land in Ihrer eigenen Sprache, so
politischen Eingriffen unbeeinträch- wie wir Sie auch in all Ihren deutsch-
tigt einfach weiterläuft. spanischen Mandaten stets in Ihrer
Muttersprache beraten.
Weder in Spanien noch in Deutsch-
land gelingt es den populistischen Über den Link https://cms.law/de/
Kräften von rechts und links, nach DEU/Deutsch-Spanische-Gruppe
der Macht zu greifen, sodass wir finden Sie weitere Informationen zu
weiterhin optimistisch in die Zukunft unserer Deutsch-Spanischen Grup-
blicken wollen. pe und zu Ihren Ansprechpartnern.
4 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánEditorial
Queridos lectores:
En tiempos turbulentos, la economía En los siguientes artículos podrá ver Esperamos continuar nuestra
de nuestros dos países está nuevamente qué desarrollos legales fructífera cooperación y le
demostrando ser sostenible y estable han tenido lugar en los últimos meses deseamos una lectura provechosa.
con tasas récord de crecimiento y que son de interés para el otro
según los estándares europeos. Este país, respectivamente. La variedad Andreas Otto
es el caso en España, a pesar de de artículos refleja la amplitud de Luis Miguel de Dios
la crisis catalana y en Alemania, a nuestro asesoramiento jurídico en
pesar de la lenta formación de un las relaciones jurídicas hispano-
nuevo Gobierno. Sin embargo, el alemanas. Encontrará todos los
ejemplo español en particular ya ha artículos relativos al otro país en su
demostrado que a veces es mejor propio idioma, de la misma forma
que la economía siga funcionando que siempre le asesoramos en su
durante un tiempo sin verse afectada lengua materna en todos sus
por la intervención política. mandatos germano-españoles.
Ni en España ni en Alemania las Utilice el enlace https://cms.law/de/
fuerzas populistas consiguen DEU/Deutsch-Spanische-Gruppe
alcanzar el poder desde la derecha para obtener más información
o la izquierda, por lo que queremos sobre nuestro Grupo Hispano-
seguir mirando al futuro con Alemán y sobre sus personas de
optimismo. contacto.
5Derecho de Sociedades
Sociedades extranjeras en
Alemania – Novedades acerca
de su calificación jurídica
El Tribunal Supremo alemán (BGH) tanto, en interés de sus socios y actividades mercantiles, se tratará
ha decidido en su auto del 22-11- acreedores en Alemania como como sociedad colectiva (offene
2016 (expediente II ZB 19 / 15) que sociedad remanente. Handelsgesellschaft) y, de no ser así,
una sociedad de derecho extranjero como sociedad civil (Gesellschaft
que ha sido cancelada del Registro Con la eliminación de la sociedad bürgerlichen Rechts). Si la sociedad
Mercantil en el extranjero perdiendo limitada, los órganos de la misma fue constituida inicialmente en un
así su capacidad jurídica, sigue habían perdido su función y poder de estado de la UE o en un estado
subsistiendo en Alemania como representación. Por tanto, el tribunal equiparable en cuanto a la libertad
sociedad remanente (Restgesellschaft) debía resolver quién representa a la de establecimiento, debería aplicarse
si tiene patrimonio en este país. sociedad remanente surgida en en cambio la teoría de la constitución,
Alemania. Ello depende en primer aunque el BGH no se haya
El asunto de fondo del auto en lugar, de si la sociedad en Alemania pronunciado expresamente sobre
cuestión era el siguiente: en varios sigue siendo activa en el contexto de esto en el presente caso. La capacidad
inmuebles situados en Alemania sus actividades comerciales originarias jurídica y el poder de representación
existían hipotecas a favor de una o si sólo quedan pendientes medidas de la sociedad remanente en
sociedad limitada con sede en Las de liquidación individuales. Alemania se tendrían que valorar
Bahamas. La sociedad limitada fue en virtud del derecho del estado en
cancelada de los registros de las Si la sociedad remanente desempeña el que la sociedad fue constituida
Bahamas debido al impago de tasas actividades comerciales en Alemania, originariamente. Sin embargo, ya
registrales. Las hipotecas inscritas dependerá de dónde fue constituida existen sentencias según las cuales
en Alemania que seguían existiendo la sociedad inicialmente. Si la se tendría que nombrar de forma
a favor de la sociedad limitada sociedad se fundó en un estado no excepcional un liquidador posterior
aparentemente habían caído en el perteneciente a la UE o al EEE y el por analogía del art. 273 apdo. 4,
olvido. Cuando los propietarios de cual tampoco debe tratarse de forma frase 1, de la Ley alemana de
los inmuebles tuvieron la intención de equivalente debido a un tratado sociedades anónimas (AktG)
vender los inmuebles en Alemania, sobre el libre establecimiento, será cuando no esté garantizada una
las hipotecas debían ser canceladas. determinante la sede administrativa representación adecuada por los
Sin embargo, de la sociedad limitada real para cuestiones de capacidad órganos originales.
no se podía obtener una aprobación jurídica y representación. Si la sede
de la cancelación, dado que ésta ya administrativa real se encuentra en En el caso que nos ocupa, solo había
no existía. Alemania, la capacidad jurídica y la que adoptar medidas de liquidación,
representación serán valoradas en particular, la aprobación de la
La eliminación de la sociedad limitada conforme a Derecho alemán. Debido cancelación de una hipoteca. El
de los registros de Las Bahamas, sin a que en estos casos, como regla tribunal argumentó en este sentido –
embargo, no condujo a que el general, se carece de una inscripción algo poco común – con
patrimonio de la sociedad limitada en el Registro Mercantil alemán, la consideraciones de viabilidad. En
en Alemania quedase sin dueño. El sociedad remanente será clasificada casos como éste, habría que tener
BGH considera que el patrimonio como sociedad personalista (Per- en cuenta que la sociedad eliminada
en Alemania sigue perteneciendo a sonengesellschaft) con capacidad en el extranjero y existente en
esta sociedad y que perdura, por jurídica. Si la sociedad desempeña Alemania como sociedad remanente
6 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemánse encuentra en una situación tribunal de primera instancia a Aun cuando el auto del BGH ofrece
excepcional. Esto justificaría una petición de un antiguo socio, claras respuestas a algunas preguntas,
solución orientada principalmente acreedor, órgano ejecutivo o de pero permanecen sin resolver
a resolver exigencias prácticas. otro interesado en la presentación cuestiones de casos similares.
de declaraciones.
En estos casos la prioridad es
garantizar que la sociedad remanente Si la sociedad extranjera hubiese
pueda realizar de forma adecuada sido una sociedad personalista,
sus funciones y tareas restantes. sería más complicado determinar la
persona con poder de representación.
Para la sociedad limitada, que estaba En Alemania es controvertido si con
estructurada de forma corporativa arreglo al art. 273 apdo. 4 AktG se
originalmente, el BGH sostuvo que tiene que nombrar un liquidador
el nombramiento de un liquidador posterior por el tribunal o si los
posterior en virtud del art. 273 liquidadores originarios permanecen
apdo. 4, frase 1, AktG era adecuado como responsables. Por último,
para la gestión de medidas de puede haber dificultades prácticas Birgit Schneider
liquidación individuales. El liquidador si los liquidadores de la sociedad Socia en CMS Múnich.
posterior será nombrado por el extranjera (ya) no son localizables. E birgit.schneider@cms-hs.com
Gesellschaftsrecht
Gesellschaftssitzverlegung:
Gesetzesreform und
Gesellschaftssatzung
Grundsätzlich kann die Satzung legungen innerhalb des gesamten ob es einer Satzungsänderung be-
spanischer Kapitalgesellschaften Staatsgebietes erweitert wurden, durfte, damit das Geschäftsfüh-
nur durch einen Gesellschafterbe- löste zahlreiche Bedenken und De- rungsorgan den Sitz nun innerhalb
schluss geändert werden. Eine Aus- batten im Hinblick auf den Umgang des Staatsgebiets verlegen konnte.
nahme gilt aber für die Sitzverle- mit Satzungsbestimmungen aus,
gung innerhalb des Staatsgebietes. die noch der alten Gesetzeslage Obwohl die Satzung ihrer Natur nach
Hierfür ist seit 2015 der Beschluss entsprechen. eher einer Norm als einem Vertrag
der Geschäftsführung ausreichend, entspricht, muss die Interpretation
sofern die Satzung selbst nicht Es entspricht verbreiteter Praxis, einer Satzungsbestimmung dem Wil-
dagegenspricht. dass die Satzung im Moment ihrer len der Gesellschafter entsprechen.
Verabschiedung die geltende ge- Insofern gilt Art. 1281 des Spanischen
Die Änderung im Jahr 2015 des setzliche Bestimmung wiedergibt. Zivilgesetzbuches (CC), wonach der
Art. 285 des Kapitalgesellschaftsge- Dies machte nach der genannten Wille dem Wortlaut vorgeht. In die-
setzes (LSC) führte jedoch zu Un- Reform fraglich, ob eine Satzungs- sem Sinne hat die Generaldirektion
stimmigkeiten zwischen den Notaren bestimmung, welche die Zuständig- für Register- und Notariatswesen
und den Registern. Die Gesetzesre- keit des Geschäftsführungsorgans (DGRN) in früheren Fällen bereits ent-
form, mit der die zuvor auf Sitzver- für die Sitzverlegung innerhalb der schieden, dass der schlichte Verweis
legungen innerhalb der Gemeinde Gemeinde festschrieb, durch die in der Satzung auf eine Gesetzesbe-
begrenzten Befugnisse des Ge- Reform von 2015 die Befugnisse der stimmung als Verweis auf die jeweils
schäftsführungsorgans auf Sitzver- Geschäftsführung erweiterte oder geltende Fassung zu verstehen ist,
7die nicht mit der bei Satzungserlass Gesellschafter mit der Verabschie- Sitzverlegung innerhalb des Staats-
geltenden Fassung übereinstimmen dung einer Satzung, die auf gesetz- gebietes ausreichend, sofern die
muss. Ungeklärt war aber der Fall, liche Bestimmungen verweist oder Satzung selbst nicht dagegenspricht.
in dem eine Satzungsbestimmung solche wiedergibt, bereits ex ante Es wird außerdem klargestellt, dass
den Gesetzeswortlaut wiedergibt. jede Satzungsänderung durch spä- die Geschäftsführung nicht für eine
tere Gesetzesreformen akzeptieren – Sitzverlegung zuständig ist, wenn der
Die DGRN legte daraufhin fest, dass ein mitunter fragwürdiges Ergebnis. Wortlaut der Satzung ausdrücklich
jeder Bezug in der Satzung auf ge- Diese Auslegung kann sich zudem gegen die Befugnis des Geschäfts-
setzliche Bestimmungen, egal ob auch auf andere Satzungsbestim- führungsorgans zur Sitzverlegung
durch Verweis oder durch deren in- mungen auswirken und sollte daher spricht. Des Weiteren sieht das Ge-
haltliche Wiedergabe, als Ausdruck unbedingt schon bei der Satzungs- setz zur Reform des Art. 285 LSC vor,
des Gesellschafterwillens zu verstehen aufstellung umfassend bedacht dassein Wortlaut der Satzung nur
ist, die Gesellschaft der entsprechen- werden. Im Hinblick auf die beim als ausdrücklich gegen die Befugnis
den gesetzlichen Regelung in deren Entwurf einer Satzung durchaus des Geschäftsführungsorgans zur
jeweils geltenden Fassung zu unter- übliche Vorgehensweise, gesetzliche Sitzverlegung zu verstehen ist, wenn
werfen. Folglich erklärte die DGRN Regelungen miteinzubeziehen, droht dieser nach Inkrafttreten der Reform
in dem entschiedenen Fall den 2015 sonst die Gefahr, die Gesellschaft verändert wurde.
reformierten Art. 285 LSC für an- und die Minderheitsgesellschafter
wendbar; d. h., die Geschäftsführung unbesehen dem künftigen Willen
einer Gesellschaft war zuständig für des Gesetzgebers zu unterwerfen.
die Sitzverlegung innerhalb des
Staatsgebiets, weil die Satzung den Am 6. Oktober 2017 hat eine neue
ehemaligen Gesetzeswortlaut wie- Reform des genannten Art. 285 LSC
dergab. dieses Problem zumindest hinsichtlich
der Sitzverlegung abgeschafft, da
Dies stand nicht jenseits aller Kritik. der neue Wortlaut insofern keinen
Die von der DGRN vorgenommene Interpretationsspielraum erlaubt. Seit Tobías Kálnay
Auslegung des Gesellschafterwillens der neuen Reform ist ein Beschluss Rechtsanwalt bei CMS Madrid.
läuft letztlich darauf hinaus, dass die des Geschäftsführungsorgans für die E tobias.kalnay@cms-asl.com
8 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánDerecho de Sociedades
Cautela en el abandono de
pretensiones frente a empresas
asociadas
Si un socio no defiende con énfasis tanto que esto se iguala a un pues la socia no había señalado la
una pretensión económica que le aprovechamiento económico duración del periodo de gracia que
corresponde frente a una sociedad del valor del capital por parte otorgó a la sociedad. El Tribunal
asociada, dicha pretensión puede de la sociedad, o de Justicia de Berlín estimó que
recibir un trato equivalente al de un (4) pretensiones que no se han un acreedor ajeno en este tipo de
préstamo de socio. Esto supone un hecho valer por el socio (el situación habría hecho valer su
riesgo en caso de insolvencia, ya llamado “abandono”). pretensión de forma inmediata, cosa
que los préstamos de socios son que en este caso la socia no hizo.
subordinados y las pretensiones El Tribunal de Justicia de Berlín (KG)
subordinadas suelen quedar sin en su sentencia del 15-07-2016, La sentencia del Tribunal de Justicia
satisfacer en el procedimiento de expediente 14 U 14 / 15 considera de Berlín deja claro que las
insolvencia. Por tanto, en estos que la falta de ejecución judicial de pretensiones por relaciones de
casos existe el peligro real de que una pretensión frente a una empresa actividad entre socio y sociedad
el socio pierda completamente su posteriormente insolvente puede ser pueden reinterpretarse de forma
pretensión. ya considerada como “abandono” similar al préstamo de socios con
de una pretensión del socio. En el relativa rapidez. Por tanto, los socios
Una pretensión de socio es asunto objeto de resolución del deben ser cautelosos con la gestión
equiparable a un préstamo de socio Tribunal de Justicia de Berlín, la socia de sus pretensiones frente a
dependiendo del caso concreto. se esforzó de forma extrajudicial en empresas asociadas, en especial
Existe un amplio abanico de conseguir la compensación de sus cuando la otra parte se encuentra
posibilidades. La jurisprudencia pretensiones pendientes. Las en una situación financiera
interpreta el término de forma muy pretensiones derivaban de un complicada. De lo contrario, en caso
extensa para evitar que los socios contrato de mayor duración. A de insolvencia existe el riesgo de
puedan escapar de la subordinación pesar de los apercibimientos, no perder íntegramente la pretensión.
de sus pretensiones por este tipo de tuvo lugar ningún pago.
préstamos conforme dispone la ley.
Un socio no debe poder transferir Posteriormente, la socia suspendió
a la masa de acreedores el riesgo su contraprestación y rescindió el
ligado a un préstamo de socios. contrato con la sociedad. Hubo
negociaciones sobre un retroceso
Así, serán equiparables a un en la prelación y cancelaciones de
préstamo de socio los deuda parciales. La socia quería
darle a la sociedad la posibilidad de
(1) préstamos a un tercero negociar simultáneamente con otros
garantizado por el socio, proveedores y tenía interés en la
(2) pretensiones del socio que continuidad de las operaciones de
han sido aplazadas, la sociedad. El Tribunal de Justicia
(3) pretensiones del socio con de Berlín valoró esta conducta como Birgit Schneider
acuerdo de vencimiento cuando una renuncia de hecho de la socia Socia en CMS Múnich.
el vencimiento se ha pospuesto a la ejecución de su pretensión, E birgit.schneider@cms-hs.com
9Gesellschaftsrecht
Kein Ende in Sicht: Recht-
sprechung zu den Ansprüchen
von Handelsvertretern und
Vertragshändlern
In der Entscheidung 1911 / 2017 vom erneut, dass über die analoge An- lässt, kann als missbräuchliche Rechts-
19. Mai 2017 beschäftigte sich der wendung des LCA nicht allgemein, ausübung gelten oder ein vorsätzli-
spanische Oberste Gerichtshof (TS) sondern nur anhand besonderer ches treuwidriges Verhalten darstel-
mit der Frage, inwieweit ein Vertrags- Merkmale des jeweiligen Vertrags- len, was der wirksamen Vertragsauf-
händler im Falle der Kündigung des verhältnisses entschieden werden lösung zwar nicht entgegensteht,
Vertragshändlervertrages durch den könne. In Bezug auf die Ausgleichs- aber zu einer Entschädigungspflicht
Unternehmer dieselben Ansprüche pflicht aufgrund des übergegangenen führt, wenn dem anderen Teil daraus
geltend machen kann, die kraft Ge- Kundenstammes sei dabei maßgeb- Einbußen oder Nachteile entstehen.“
setzes einem Handelsvertreter zu- lich, ob die Tätigkeit des Vertrags- Bei dieser Beurteilung kam der TS zu
stehen. Konkret zur Entscheidung händlers geeignet war, zur Bildung dem Schluss, dass unter analoger
standen Ansprüche auf Ausgleich für eines an den Unternehmer gebunde- Anwendung von Art. 25 LCA hier
den Übergang des Kundenstammes, nen Kundenstammes beizutragen. eine Frist von sechs Monaten ange-
auf Entschädigung wegen Nichtein- Hier hat das Gericht dies bejaht und messen gewesen wäre. Der resultie-
haltung einer angemessenen Kündi- entschieden, dass die Höhe des Aus- rende Ersatzanspruch durch die Un-
gungsfrist sowie auf Entschädigung gleichsanspruchs nach LCA analog terschreitung der angemessenen
bezüglich des ihm verbleibenden auf Grundlage des Nettogewinns des Frist umfasst sowohl unmittelbar
Warenvorrats. Vertragshändlers zu berechnen ist. verursachte Schäden als auch den
entgangenen Gewinn.
Der Sachverhalt war folgender: Die Die analoge Anwendung der im LCA
Parteien schlossen im Jahr 1993 geltenden Kündigungsfrist sowie die Bezüglich des Warenvorrats des
mündlich einen unbefristeten Ver- Frage nach einer Entschädigungs- Vertragshändlers stellt der TS allge-
trag, mit dem sich der Händler zum pflicht bei deren Unterschreitung mein fest, dass es ohne besondere
ausschließlichen Vertrieb von Waren sollen ebenfalls von den Umständen Vereinbarung grundsätzlich keine
des Unternehmers verpflichtete. Eine des Einzelfalls abhängen. Insbeson- vertragsimmanente Pflicht auf Sei-
Kündigungsfrist wurde nicht verein- dere bei unbefristeten Verträgen mit ten des Unternehmers gebe, einen
bart. 2011 erklärte der Unternehmer Klauseln, nach denen ausschließlich verbleibenden Vorrat nach Ver-
unter Einhaltung einer Frist von zwei die Waren des Unternehmers ver- tragsende aufzukaufen. Eine dahin-
Monaten die ordentliche Kündigung. trieben werden dürfen, wird es für gehende Pflicht könne sich aber im
Eine wesentliche Vertragsverletzung den Vertragshändler mit zunehmen- Einzelfall nach den Grundsätzen von
seitens des Vertragshändlers war dem der Vertragsdauer immer schwieri- Treu und Glauben ergeben. Dies
nicht vorausgegangen. Der Vertrags- ger, seine Handelsaktivitäten nach bejahte der TS vorliegend unter Be-
händler reichte daraufhin Klage ein, einer einseitigen Kündigung durch rücksichtigung der ausdrücklichen
mit der er unter anderem die ge- den Unternehmer anderweitig neu vertraglichen Verpflichtung zur Vor-
nannten Ausgleichs- und Entschädi- auszurichten, ohne dabei wirtschaft- haltung eines bestimmten Waren-
gungsansprüche geltend machte. liche Einbußen zu erleiden. Der TS vorrats, der langen Vertragsdauer,
betont dazu in ständiger Rechtspre- der Ausschließlichkeitsklausel sowie
Die Frage lag hier bei der analogen chung: „[...] [E]ine überraschende des Fehlens einer angemessenen
Anwendung des Handelsvertreter- oder unerwartete Kündigungserklä- Kündigungsfrist.
vertragsgesetzes (LCA) auf Vertrags- rung, die ohne angemessene Vor-
händlerverträge. Der TS betonte lauffrist keinen Reaktionsspielraum
10 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánZusammenfassend lässt sich fest-
stellen, dass die Rechtsprechung
des TS zwar einzelne Fragen zur
Kündigung von Vertragshändler
verträgen klärt, aber durch den
betonten Einzelfallcharakter die
Entscheidungen nicht die erfor
derliche Rechtssicherheit in den
Beziehungen zwischen Unterneh- Luis Miguel de Dios Alina Martiniva
mern und Vertragshändlern Partner bei CMS Madrid. Rechtsanwältin bei CMS Madrid.
schafft. E luismiguel.dedios@cms-asl.com E alina.martiniva@cms-asl.com
Derecho Laboral
La reforma de la Ley de cesión
de trabajadores (Arbeitnehmer
überlassungsgesetz)
El 01-04-2017 entró en vigor la de la empresa cesionaria (no de la 2. Obligación de remuneración
reforma de la Ley de cesión de empresa cedente). Para el cálculo, igualitaria
trabajadores (Arbeitnehmerüber- se tendrán en cuenta solamente
lassungsgesetz) aprobada por el los periodos de tiempo a partir del Los convenios colectivos pueden
Parlamento Federal alemán. En el 01-04-2017. prever para los primeros nueve
marco de una cesión de trabajadores, meses una remuneración y jornada
un empresario (empresa cedente) Este plazo se aplicará en relación laboral diferentes, en contra de lo
cede a un tercero (empresa con el trabajador y no en relación que dispone el principio de
cesionaria) un trabajador (trabajador con el puesto de trabajo. Con esto, remuneración igualitaria (“equal
cedido) para que éste preste allí sus para un mismo puesto de trabajo pay”) respecto a los componentes
servicios. Para ello, la empresa se podrán contratar diferentes esenciales de la remuneración y
cedente necesita una autorización trabajadores cedidos consecutiva la extensión de la jornada laboral.
especial (Arbeitnehmerüberlas mente. Si entre dos contrataciones Si se prevé una aproximación
sungserlaubnis). Esta reforma legal de un trabajador cedido para la escalonada a una remuneración
pretende impedir el abuso de la misma empresa se deja un plazo igualitaria, el convenio colectivo
utilización de la cesión de de más de tres meses, entonces puede establecer diferencias durante
trabajadores y de contratos de obra el cómputo del plazo máximo un plazo de 15 meses. Los plazos
y servicio, mejorando así la posición empezará a contar de nuevo. empiezan a contar como muy pronto
de los trabajadores cedidos. el 01-04-2017. Si se produce una
Si se vulnera la duración máxima interrupción de más de tres meses
Las novedades más importantes de prevista, la ley presume que existe entre dos contrataciones de un
la reforma son las siguientes: una relación laboral entre el trabajador, también se empiezan
trabajador cedido y la empresa a contar de nuevo los plazos.
1. Duración máxima de la cesión cesionaria. Hasta ahora, esta
sanción solamente se aplicaba ante 3. Prohibición de una cesión
Se introduce una duración máxima una cesión de trabajadores sin la en cadena
de la cesión de 18 meses, la cual autorización administrativa (cesión
podrá modificarse mediante un ilegal de trabajadores). Se considera que existe una cesión
convenio colectivo (Tarifvertrag) en cadena si, en el marco de una
11cesión de trabajadores, la empresa (Festhaltenserklärung), con la caso, tampoco se podrá alegar la
cesionaria no necesita al trabajador consecuencia de que su relación existencia de una autorización para
para su propia empresa, sino que laboral se mantiene con la empresa la cesión de trabajadores y, en todo
cede al trabajador a otra empresa inicial (empresa cedente). El caso, se considerará que existe una
para que preste allí su trabajo. El trabajador tiene que emitir esa relación laboral entre el trabajador
legislador ha prohibido ahora este declaración personalmente frente a y la empresa cesionaria.
tipo de cesión en cadena. Si se la Oficina de Empleo competente.
vulnera esta prohibición, la ley
establece que existe una relación 5. Nueva regulación para
laboral entre el trabajador cedido contratos de obra o servicio
y la empresa cesionaria.
Los contratos de cesión de
4. Oposición del trabajadores deberán llevar esta
trabajador cedido denominación. Si se celebra un
contrato de obra o servicio, que
Si se considera que existe una en realidad deba calificarse como
relación laboral entre el trabajador un contrato de trabajo por no
cedido y la empresa cesionaria, el cumplir con el requisito de Dr. Werner Walk
trabajador cedido puede oponerse prestación autónoma del trabajo, Socio en CMS Stuttgart.
mediante una declaración en contra se dará una cesión ilícita. En este E werner.walk@cms-hs.com
Patentrecht
Spanien stärkt seine
Innovationskraft durch eine
Reform des Patentrechts
Das spanische Patentrecht macht im Vergleich zum Stand der Tech- an den Patentanmelder weiterge
einen wichtigen Schritt in Richtung nik. Weil das spanische Patentamt geben.
der europäischen Patentsysteme. (http: / / www.oepm.es) dies jetzt
Eine Reform zum Schutz der eige- vor der Patenterteilung prüft, wird Neugestaltung des
nen Wettbewerbsfähigkeit. sich sowohl die Qualität der Patente Einspruchsverfahrens
erhöhen als auch deren Vergleich-
Spanien hat sein Patentrecht zum barkeit über die Landesgrenzen hin- Neugestaltet wurde auch das Ein-
1. April 2017 grundlegend geändert weg. Dies ist ein entscheidender spruchsverfahren nach Patentertei-
(http: / / www.wipo.int / wipolex / en / Aspekt für die Planung einer erfolg- lung. Dieses ermöglicht Dritten, ihre
text.jsp?file_id=379955). Mit der reichen internationalen Expansion mit Einwände gegen das Patent vorzu-
Reform erhöht Spanien seine Wett- innovativen spanischen Produkten. bringen. Damit werden die neuen
bewerbsfähigkeit im Kampf um Die nach dem alten Recht bestehen- Patente – wie auch in Deutschland –
Innovationen und Industrien von de Möglichkeit, auf die materielle einem „doppelten“ Test unterwor-
morgen. Prüfung vor Patenterteilung zu ver- fen. Die dadurch erhöhte und lang-
zichten, hatten die Anmelder bis fristig wirkende Stärke der neuen
Zwingende materielle Prüfung zuletzt noch zahlreich genutzt. Ein Patente kann so eventuell erhöhte
Grund hierfür mag in den höheren Kosten zu Beginn der Laufzeit eines
Wegweisende Neuerung ist die ver- Kosten liegen, die bei einer materi- Patents ausgleichen.
pflichtende materielle Prüfung von ellen Prüfung anfallen. Diese Kosten
Neuheit und erfinderischer Tätigkeit werden zukünftig über Gebühren
12 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánVerbesserter Schutz für erfolgte, bedeutet dies eine Verschär- me. Die Vorbehalte gegen das eu-
Medizin- und Pflanzenschutz- fung. Die Anforderungen an die Er- ropäische Patent mit einheitlicher
produkte findungshöhe sind jedoch, anders als Wirkung sind in Spanien dagegen
bei den Patenten, weiterhin deutlich weiterhin groß. Vielleicht wird der
Über die jetzt erstmals ausdrücklich gesenkt. Die Erfindungshöhe fehlt Erfolg oder Misserfolg des neuen
vorgesehenen ergänzenden Schutz- nur, wenn sich die Erfindung für den Patentrechts auch insoweit richtungs-
zertifikate kann der Patentschutz für Fachmann sehr offensichtlich (muy weisend sein. Nur eines ist sicher,
Medizin- und Pflanzenschutzproduk- evidente) aus dem Stand der Tech- anders wird es im spanischen
te sogar noch verlängert werden. nik ergibt. Diese somit insgesamt Patentrecht nun in jedem Fall.
Durch die Patentrechtsreform wur- weniger strengen Eintragungsvor-
de zudem die Möglichkeit, weitere aussetzungen werden freilich mit der
medizinische Anwendungen für ei- geringen Schutzdauer der Gebrauchs-
nen bereits bekannten Wirkstoff muster von nur zehn Jahren erkauft.
zum Patent anzumelden, an die Praxis Nicht schutzfähig durch Gebrauchs-
des Europäischen Patentamts ange- muster sind unter anderem biologi-
passt. Beides macht die Entwicklung sche Materialien und pharmazeuti-
und die Patentanmeldung von Arz- sche Zusammensetzungen. Inwieweit
neimitteln in Spanien attraktiver. darüber hinaus chemische Produkte
geschützt werden können, lässt sich Jan Freialdenhoven LL. M.
Geändertes Gebrauchs dem Gesetzeswortlaut nicht ein- Rechtsanwalt bei CMS Düsseldorf.
musterrecht deutig entnehmen und bleibt wohl E jan.freialdenhoven@cms-hs.com
der Rechtspraxis zur Entscheidung
Die zweite wesentliche Neuerung überlassen.
betrifft das spanische Gebrauchs-
musterrecht. Die Prüfung der Neu- Spanien passt sich europäischen
heit erfolgt zukünftig, wie bei der Patentsystemen an
Patentprüfung auch, gegenüber
dem Stand der Technik in Spanien Mit diesen Änderungen geht das
und im Ausland. Im Vergleich zur neue spanische Patentrecht einen
alten Prüfung, die nur gegenüber großen Schritt in die Richtung der
dem spanischen Stand der Technik anderen europäischen Patentsyste-
13Derecho Tributario
Nueva regulación de la
compensación de bases
imponibles negativas
El 23-12-2016 se publicó la Ley requisito esencial para su aplicación Además, el art. 8d apdo. 2 N° 1–6
alemana de reforma de las bases que la sociedad de capital continúe KStG establece circunstancias en las
imponibles negativas (Gesetz zur con la explotación de la misma que se considera que no se sigue
Neuregelung der steuerlichen Ver actividad económica. Así, pese al realizando la misma actividad
lustverrechnung) en el Boletín cambio de socio, generalmente económica y, por lo tanto, se
Oficial Federal (Bundesgesetzblatt), perjudicial desde la perspectiva considera que existe un cese de la
que ha entrado en vigor con efectos fiscal, el derecho a compensar las actividad, de manera que se pierde
retroactivos al 01-01-2016. El objetivo bases imponibles negativas puede el derecho a compensar las bases
de esta Ley es suprimir obstáculos mantenerse si la actividad económica imponibles negativas por:
fiscales para la financiación de de la sociedad no se ha visto
empresas mediante la incorporación modificada desde su constitución o, — la suspensión temporal de la
o cambio de socios. al menos, en los últimos tres años actividad económica;
antes del cambio de socios, y no — la actividad económica se
El nuevo art. 8d de la Ley alemana sea modificada en el futuro hasta realiza con una finalidad
del Impuesto de Sociedades (KStG) que las bases imponibles negativas distinta;
viene a complementar el art. 8c KStG, hayan sido compensadas en tu — la sociedad de capital realiza
relativo a la pérdida del derecho a totalidad. una actividad económica
compensar las bases imponibles adicional;
negativas, con el fin de suavizar El concepto de “actividad económica” — la sociedad de capital participa
sus efectos. Según el art. 8c KStG, (Geschäftsbetrieb) en este contexto en una empresa común
en caso de que una sociedad de está definido en el art. 8d apdo. 1, (Mitunternehmerschaft);
capital cambie de titularidad, de frase 3, KStG como “apoyado por — la sociedad de capital asume el
manera directa o indirecta, más una intención de obtener un cargo de un órgano a tenor del
del 25 % del capital suscrito, de beneficio uniforme, sostenible, art. 14 apdo. 1 KStG o
derechos de participación o de complementario mutuamente y con — la sociedad de capital obtiene
derechos de voto, se pierde de promoción de actividades de la activos que pueden ser
manera proporcional el derecho a sociedad”. Por tanto, para determinar valorados por su valor contable
compensación de bases imponibles. si la actividad económica ha sido o uno inferior al valor común.
Si se trata de un cambio de titularidad modificada o no, se tiene que
de más del 50 %, entonces se proceder a un análisis del conjunto Para mantener el derecho a
pierde este derecho en su totalidad. partiendo de características compensar las bases imponibles
cualitativas, siendo determinantes negativas según el art. 8d KStG hay
El nuevo art. 8d KStG establece que los servicios y productos ofertados, que presentar una solicitud en el
las pérdidas anteriores de una la cartera de clientes y proveedores, marco de la declaración fiscal del
sociedad de capital pueden seguir los mercados en los que se opera, ejercicio en el que tiene lugar el
aprovechandose fiscalmente tras la así como la cualificación de los cambio de socios.
entrada de un nuevo inversor, si se trabajadores. Cabe esperar que
cumplen ciertos requisitos. La surjan controversias derivadas de la La sociedad deberá estudiar
sociedad en cuestión puede elegir interpretación exacta del concepto detalladamente si se acoge a la vía
entre someterse a la regulación del de “actividad económica” y sus del art. 8c KStG o a la del art. 8d
art. 8c KStG o a la del art. 8d KStG. características. KStG, ya que existe el riesgo de
El art. 8d KStG prevé como un que si se mantiene el derecho a
14 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemáncompensar bases imponibles art. 8c KStG solamente se pierde la Por último, todavía no está claro
negativas según el art. 8d KStG, se parte proporcional del derecho (si si el art. 8d KStG (tal y como pasó
pueda perder completamente el se trata de un cambio de titularidad con el art. 8c KStG) va a ser objeto
derecho a compensar si se da alguna no superior el 50 %). En función del de recurso para comprobar si
circunstancia de las previstas en el caso concreto, también se tienen son conformes a la Constitución
art. 8d apdo. 3 KStG (modificación que considerar otros factores antes alemana (Grundgesetz) y al
o cese de la actividad económica), de tomar una decisión. Derecho Europeo.
mientras que si se va por la vía del
Dr. Annett Kenk Ben Dörnhaus Diplom-Finanzwirt (FH)
Abogada en CMS Fráncfort del Meno. Abogado en CMS Düsseldorf.
E annett.kenk@cms-hs.com E ben.doernhaus@cms-hs.com
Wettbewerbsrecht
Neue europäische Leitlinien zur
Vermeidung von Wettbewerbs-
verstößen im elektronischen
Handel
Am 10. Mai 2017 veröffentlichte die Veröffentlichung eines Zwischenbe- Handelspräsenz vermehrt zur
EU-Kommission (EK) den Abschluss- richts liegt nun der Abschlussbericht Voraussetzung für den Betrieb
bericht über die Sektoruntersuchung vor. Der erste Teil des Berichts betrifft eines Onlineshops gemacht wird.
zum elektronischen Handel, dessen den Vertrieb von Konsumgütern, Eine solche Vorgabe sei zulässig,
wichtigste Ergebnisse und Auswirkun- während sich der zweite Teil dem soweit sie der qualitativen Ver-
gen für die Praxis hier dargestellt elektronischen Handel mit digitalen besserung des Vertriebs diene.
werden. Inhalten widmet. Allerdings wurden auch Sachver-
halte identifiziert, in denen diese
Die Sektoruntersuchung wurde im 1. Erster Berichtsteil: Vorgabe einzig den Zweck ver-
Mai 2015 eingeleitet, als der elekt- folgte, Händler auszugrenzen,
ronische Handel in der EU einen In Bezug auf den Betrieb von Kon- die ausschließlich eine Online-
neuen Höhepunkt erreichte. Ziel sumgüter kommt die EK zu folgen- präsenz betreiben.
der Untersuchung war, wettbe- den Schlussfolgerungen:
werbsbeschränkende Praktiken in (ii) Ebenfalls im Rahmen selektiver
den Beziehungen zwischen den (i) Die Untersuchung legte offen, Vertriebssysteme hält die EK die
einzelnen Akteuren auf dem digita- dass im Rahmen selektiver Ver- häufig praktizierte Vorgehens-
len Markt zu identifizieren. Nach triebssysteme eine stationäre weise, nach der Einzelhändlern
15der Produktvertrieb über Dritt- jedenfalls dann zu einem verbote- den Nutzerzahlen unabhängige
plattformen untersagt wird, für nen Informationsaustausch füh- Fixquoten bevorteilen die bereits
keine besonders schwerwiegende ren kann, wenn beide in einem etablierten Marktteilnehmer, die
Einschränkung. Die Vereinbarkeit direkten Konkurrenzverhältnis meist besser in der Lage sind,
mit wettbewerbsrechtlichen Vor- stehen. solche Investitionen zu stem
gaben müsse hier jeweils anhand men.
des konkreten Einzelfalls geprüft 2. Zweiter Berichtsteil
werden.
Im zweiten Teil identifiziert der Bericht
(iii) Die durch den Onlinehandel be- drei Problemfelder im Zusammen-
wirkte zunehmende Preistrans- hang mit der Lizenzvergabe, näm-
parenz wird als positiv für die lich in Bezug auf (i) die erfassten
Verbraucher bewertet. Gleich- Verbreitungskanäle, (ii) die Dauer
zeitig warnt die EK jedoch, dass und räumliche Erstreckung der
diese Transparenz es umgekehrt Lizenz sowie (iii) die Vergütungs-
auch den Herstellern ermögliche, modalitäten. Aida Oviedo
die Einhaltung „empfohlener“ Rechtsanwältin bei CMS Madrid.
Wiederverkaufspreise durch ihre (i) Bezüglich der von der Lizenz er- E aida.oviedo@cms-asl.com
Händler zu überwachen und zu- fassten Verbreitungskanälen ist
dem Preisabsprachen mit letzte- es üblich, dass Lizenzen als Paket
ren zu erleichtern. Beides hätte vergeben werden. Der Abschluss-
letztlich eine Angleichung der bericht führt aus, dass diese Form
Preise für Produkte derselben der Paketvergabe den Marktein-
Marke zur Folge. tritt neuer Wettbewerber er-
schweren kann, wenn die Pakete
(iv) Die EK scheint ihre Position in von etablierten Akteuren erwor-
Bezug auf Vertriebssysteme mit ben werden, welche die Lizenz
Daniel Arribas González
unterschiedlichen Preisvorgaben nicht für alle erfassten Medien-
Rechtsanwalt bei CMS Madrid.
für den Verkauf im stationären kanäle nutzen.
E daniel.arribas@cms-asl.com
Handel und im Internet etwas ge-
lockert zu haben. Der Abschluss- (ii) Die Dauer von Lizenzvereinbarun-
bericht hält fest, dass die Vorga- gen oder ihr räumlicher Geltungs-
be unterschiedlicher, vom Ver- bereich können ebenfalls den
kaufskanal (offline / online) ab- Eintrittt neuer oder die Expansion
hängiger Wiederverkaufspreise bereits existierender Marktteil-
an einen Einzelhändler gerecht- nehmer behindern. Dies betrifft
fertigt sein kann, um beispiels- vor allem Fälle, in denen aus-
weise Investitionen auszugleichen schließliche Lizenzen für einen
oder Free-riding-Probleme zu sehr langen Zeitraum oder für
vermeiden. einen großen räumlichen Gel-
tungsbereich gewährt werden
(v) Vor dem Hintergrund der durch und die Vereinbarungen zudem
den elektronischen Handel zuneh- noch die Möglichkeit der Lizenz-
menden Sammlung von Daten verlängerung ohne Neuverhand-
warnt die EK schließlich, dass der lung vorsehen.
Austausch sensibler Daten – wie
Preise oder Mengen – zwischen (iii) Auch den Vergütungsmodalitäten
Plattformen (marketplaces) und kann wettbewerbsrechtliche
Verkäufern oder zwischen Her- Relevanz zukommen. Voraus-
stellern mit eigenen Verkaufs- zahlungspflichten, garantierte
stellen und ihren Einzelhändlern Mindestvergütungen oder von
16 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánDerecho Inmobiliario
El impuesto de actividades
económicas en el arrendamiento
de un centro comercial
Según una sentencia del Tribunal prestación de servicios a familiares frutos. La dificultad está en diferenciar
Supremo Tributario alemán (BFH) y amigos). Quedan exceptuadas las cuándo se da uno u otro caso y
(expediente – IV R 34 / 13, si el explotaciones agrícolas y forestales esto dependerá de cada caso en
arrendador de un centro comercial, y las profesiones liberales (como concreto.
además de arrendar las superficies abogado, médico, artista o docente).
comerciales, ofrece prestaciones Según la jurisprudencia desarrollada Por ejemplo, según la jurisprudencia
adicionales tales como servicios de por el BFH, también queda del BFH, el arrendamiento de
promoción comercial del centro o exceptuada la administración de determinados activos (mobiliarios
puesta a disposición de instalaciones patrimonio. o inmobiliarios) entra, por regla
(aparcamiento, almacenes, servicios general, dentro del marco de la
públicos, etc.), el arrendamiento no La administración de patrimonio se administración de patrimonio
tiene que ser necesariamente define como una actividad que se particular. Esto se da incluso cuando
considerado como una actividad caracteriza por la utilización de un el patrimonio arrendado es muy
económica sujeta al Impuesto de patrimonio, en el sentido de amplio. Se traspasa la línea divisoria
Actividades Económicas, sino que obtención de frutos de los activos entre administración de patrimonio
puede ser una actividad de patrimoniales, cuyo valor sustancial y actividad económica cuando el
administración de patrimonio, debe conservarse. Si, de acuerdo arrendador ofrece ampliamente
exenta del Impuesto de Actividades con el conjunto de circunstancias, prestaciones adicionales que hacen
Económicas. El BFH considera en se produce una explotación de que el propio arrendamiento pase a
su sentencia que las prestaciones activos patrimoniales sustanciales un segundo plano. Prestaciones del
adicionales que normalmente lleva (Ausnutzung substanzieller Vermö tipo mantenimiento y contratación de
a cabo el arrendador de un centro genswerte), estaríamos ante una seguros para el objeto arrendado,
comercial forman parte de la actividad económica sujeta al son propias de una actividad normal
actividad habitual de arrendamiento. Impuesto de Actividades Económicas. de arrendamiento. Pero no queda tan
Hablamos entonces de una claro cuando se trata de prestaciones
Según el art. 2 apdo. 1.1 de la explotación de activos patrimoniales del tipo limpieza y vigilancia de los
Ley alemana del Impuesto de sustanciales si se produce una espacios arrendados, suministro de
Actividades Económicas (GewStG), redistribución del patrimonio con electricidad o servicios de gestión
los beneficios derivados de una el objeto principal de incrementar del centro. El BFH ha dejado claro
actividad económica (comercial o el patrimonio existente mediante ahora que si el arrendador ofrece
industrial) están sujetos al Impuesto incrementos de valor de activos prestaciones adicionales que son
de Actividades Económicas. El sujeto sustanciales (Ausnutzung von realizadas habitualmente por el
pasivo de este impuesto es cada Substanzwertsteigerungen). Sin arrendador de un centro comercial,
empresario que realice una actividad embargo, si la redistribución del no estamos ante ninguna actividad
económica de carácter comercial o patrimonio solamente se produce económica sujeta al Impuesto de
industrial. El Art. 15 de la ley alemana con el fin de poder aprovechar mejor Actividades Económicas.
del Impuesto sobre la Renta (EStG) el valor de los activos existentes,
define la actividad económica como es decir, de poder incrementar los La sentencia del BFH es favorable
una actividad independiente y ingresos, entonces sigue siendo a los arrendadores de centros
duradera realizada con ánimo de administración de patrimonio, comerciales, los cuales ahora, por
lucro, que puede caracterizarse como ya que sigue prevaleciendo la el hecho de ofrecer servicios de
una participación en la actividad utilización y conservación de un promoción comercial del centro
económica general (más allá de la patrimonio para la obtención de o puesta a disposición de las
17instalaciones habituales en estos económica o como administración
casos, no corren el peligro de ver de patrimonio depende de las
que su actividad de administración circunstancias particulares de cada
patrimonial (exenta del Impuesto caso, esta sentencia solamente
de Actividades Económicas) pueda es aplicable al arrendamiento de
ser recalificada como actividad centros comerciales y hay que tener
económica y, por lo tanto, sujeta precaución a la hora de extender
al Impuesto de Actividades su aplicación a otro tipo de objetos,
Económicas. Puesto que la como p.ej., al arrendamiento de Dr. Martin Friedberg LL. M.
calificación como actividad edificios de oficinas. Abogado en CMS Düsseldorf.
E martin.friedberg@cms-hs.com
Öffentliches Recht
Das neue spanische Gesetz
über das öffentliche
Auftragswesen
Im September 2017 wurde das Ge- Herstellung von Transparenz und ausgewählten Verfahrens eingeführt.
setz über das Öffentliche Auftrags- Vorbeugung korrupter Vorgehens- Dem kommt noch mehr Relevanz
wesen (LCSP) verabschiedet. Dieses weisen sowie die Stärkung des Krite- zu, da der Anwendungsbereich für
Gesetz stellt sich als Beispiel des riums des besten Preis-Leistungs- Kleinverträge, die bisher oft genutzt
Konsenses im Schmelztiegel der Verhältnisses in den Verträgen. All wurden, um die Kontrollen nach der
verschiedenen politischen Gruppen dies soll erreicht werden, ohne dabei geltenden Rechtslage zu vermeiden,
dar, die es im Augenblick in Spanien andere, rechtstechnische Ziele, wie nun stark reduziert wird, indem der
gibt. Trotz der komplexen Systematik die Verbesserung der Gesetzes zulässige Maximalbetrag herabge-
und der kritisierbaren regulatorischen systematik oder die Erhöhung der setzt und die Anwendung an be-
Unzulänglichkeiten wird dieses Rechtssicherheit zu vernachlässigen. stimmte Voraussetzungen geknüpft
Gesetz ohne Zweifel einen starken wird.
ökonomischen und sozialen Einfluss Eine der Hauptneuerungen ist die
haben. Erweiterung des Anwendungsberei- Des Weiteren wurde die Kategorisie-
ches auf politischen Parteien, Ge- rung der Verträge umstrukturiert:
Das LCSP dient der Umsetzung der werkschaften und Unternehmens- Der Vertrag zur Erbringung öffent
Richtlinie des EU-Parlaments und des verbänden mit mehrheitlich öffent- licher Dienstleistungen wurde ab-
Rates 2014 / 23 / UE und 2014 / 24 / UE licher Finanzierung, um entspre- geschafft und die Materie in eine
vom 26. Februar 2014. Ziel des LCSP chend dem Hauptziel des LCSP Unterkategorie der Dienstleistungs-
ist unter anderem die Förderung auch in diesen Bereichen die Trans- verträge verschoben. Ebenfalls abge-
der Effizienz öffentlicher Ausgaben, parenz zu fördern. schafft wurde der kaum gebrauchte
die Beteiligung von kleinen und mit- öffentlich-private Kollaborationsver-
telständischen Unternehmen (KMUs), Gerade im Hinblick auf das Ziel der trag. Werk- und Dienstleistungen
die Nutzung der öffentlichen Auf- Transparenz wird eine Pflicht zur werden einerseits in reine Werk- und
tragsvergabe zur Verfolgung sozialer Begründung der Notwendigkeit des Dienstleistungsverträge und anderer-
und umweltpolitischer Ziele, die Vertragsschlusses sowie des dazu seits in Verträge zur Konzessionie-
18 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-Alemánrung von Werk- und Dienstleistun- Zahlungen überprüfen, den Auf- zur Rettung von Konzessionen und
gen eingeteilt, wobei der Hauptun- tragnehmer bei Verzug sanktionie- in bestimmten Fällen Aufträge aus
terschied in der Verteilung des ren sowie Direktzahlungen an den Eigenmitteln anfechtbar sind.
Betriebsrisikos liegt. Subunternehmer durchführen.
Auf Ausschreibungsebene wird das Auf der Kontrollebene ist die Lö-
Preis-Leistungs-Verhältnisses als sung des Problems der doppelten
Vergabekriterium betont und die Gerichtsbarkeit zu begrüßen. Hier-
Einbeziehung sozialer und ökologi- zu wurde die Kontrolle der Vorbe-
scher Aspekte bei der Auswahl von reitungs- und Vergabephase aller
Angeboten und der Ausführung öffentlichen Verträge, unabhängig
von Verträgen ergänzt. Gleichzeitig von dem Betrag oder der Natur der
wird die Regel zur Aufteilung von Vergabebehörde, den Verwaltungs-
Verträgen umgekehrt, indem nun gerichten zugeteilt. Dies steht im María Guinot Barona
die Nicht-Aufteilung des Vertrages Einklang mit dem geltenden Ver- Partnerin bei CMS Madrid.
verpflichtend begründet werden waltungsprozessrecht und erhöht E maria.guinot@cms-asl.com
muss, um so die Konkurrenz zu er- die Rechtssicherheit.
höhen und die Teilnahme von
KMUs zu fördern. Zuletzt ist die Abschaffung der Nich-
tigkeitsbeschwerde zu erwähnen,
Was die Vertragsausführung be- deren Anwendungsbereich nun der
trifft, ist die umfassende Aktualisie- speziellen vergaberechtlichen Klage
rung der Normen zur Untervergabe (recurso especial en materia de
hervorzuheben, womit vor allem contratación) zugeführt wird.
der Zahlungsverzug gegenüber Deren Anwendungsbereich wird
Subunternehmern vermieden wer- zugleich erweitert, indem das LCSP Álvaro San Felipe
den soll. Dazu kann die Verwaltung vorsieht, dass neue Maßnahmen wie Rechtsanwalt bei CMS Madrid.
künftig die an diese erbrachten Vertragsänderungen, Beschlüsse E alvaro.sanfelipe@cms-asl.com
19Derecho Inmobiliario
Tribunal Supremo alemán:
falta de protección frente a la
rescisión anticipada de contratos
de arrendamiento a largo plazo
En una polémica decisión para el Si bien la jurisprudencia a lo largo protección ha dejado de existir.
sector inmobiliario, el Tribunal del tiempo ha suavizado Ya en 2014 el BGH rechazó la
Supremo alemán (BGH) ha declarado notoriamente los requisitos de eficacia de tales cláusulas en casos
nulas las llamadas cláusulas de observancia de la forma escrita, determinados. La sentencia dictada
subsanación de la forma escrita en es cierto que éstos siguen siendo ahora va más allá y declara nulas de
contratos de arrendamiento comercial difíciles de cumplir. Ello se debe manera generalizada las cláusulas
(expediente XII ZR 114 / 16). Las también a que la forma escrita en el de subsanación de la forma escrita.
partes pueden ahora aprovechar sentido de las disposiciones legales Junto a las partes afectadas directa
cualquier vulneración de la forma va mucho más allá de lo que en el mente, la sentencia del BGH tiene
escrita para rescindir de forma tráfico comercial actual se entiende sobre todo consecuencias para los
anticipada un contrato de por escrito. En particular, no se inversores inmobiliarios. Ahora
arrendamiento a largo plazo. puede cumplir con la forma escrita incluso más que antes, tendrán que
Esto afecta tanto a propietarios mediante correo electrónico o fax. comprobar la conformidad de la
e inquilinos, como a inversores forma escrita de los contratos
inmobiliarios para los que el Efectivamente, en la práctica los de arrendamiento a largo plazo
flujo de caja de los contratos de contratos de arrendamiento a largo cuando quieran ajustar el flujo de
arrendamiento a largo plazo es plazo a menudo no respetan la caja a sus cálculos. El BGH deja
la base de su decisión de invertir. forma escrita exigida por ley. margen para decisiones distintas.
Especialmente, se producen La rescisión debido a un defecto de
Las grandes propiedades comerciales vulneraciones de la forma cuando forma escrita puede ser, en casos
son arrendadas generalmente a los contratos de arrendamiento a excepcionales, contraria a la buena
largo plazo por muchos años. largo plazo son modificados. Esto fé. No obstante, en la práctica será
Propietarios e inquilinos necesitan se debe a que la ley obliga a que difícil valorar los elementos de la
seguridad en su planificación. Según cualquier modificación del contrato buena fe para justificar la
la ley, una duración fija de más de también tiene que llevarse a cabo aplicabilidad de esta excepción.
un año sólo es válida si el contrato por escrito. Muchos desconocen
de arrendamiento se ha celebrado este dato, por lo que son muchos
por escrito. De lo contrario, el los casos en los que no se tiene
contrato de arrendamiento podrá en cuenta.
rescindirse de forma ordinaria en
cualquier momento. Esto pretende Para afrontar el riesgo de la
contribuir por un lado a la protección posibilidad de rescisión en cualquier
de la base de información para el momento, en la práctica se han
adquirente de inmuebles arrendados. hecho cumplir las llamadas cláusulas
Por otro lado, las partes deben ser de subsanación de la forma escrita. Philipp Schönnenbeck
protegidas de la precipitación. Con En virtud de las mismas, las partes se Abogado en CMS Düsseldorf.
motivo de la celebración del contrato obligan a subsanar todos los defectos E philipp.schoennenbeck@cms-hs.com
por escrito, la constitución de un de forma y a no rescindir antes de
vínculo a largo plazo tendrá que tiempo el contrato de arrendamiento
haber sido seguramente sopesada. invocando tales defectos. Esta
20 | Update Deutsch-Spanische Gruppe / Grupo Hispano-AlemánTambién puede leer
